Hướng dẫn chi tiết ghi Hợp đồng đặt cọc – Sổ đặt cọc mua nhà đất

* Hướng dẫn chi tiết ghi Hợp đồng đặt cọc – sổ cọc nhà đất:

– [01] Địa điểm, thời gian ở nơi bên A và bên B kí kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất;

– Bên A hay người đứng tên mua nhà/đất ghi rõ họ tên của mình tại mục [02]; ngày sinh, số CMND, hộ khẩu thường trú căn cứ theo sổ hộ khẩu đã được cấp tại nơi cư trú vào các mục từ [03] đến [05];

– [06] đến [09] Bên B hay người bán nhà/đất ghi rõ họ và tên, ngày sinh, CMND/căn cước công dân và hộ khẩu thường trú căn cứ theo Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được cấp tại nhà/đất cần bán;

– Ghi thông tin của các thành viên trong gia đình người bán (bên B) nếu đồng ý bán:

Từ [10] đến [13], [14] kê khai thông tin của vợ/chồng, cha/mẹ hoặc anh/chị/em đang sinh sống hoặc đứng tên trên chính căn nhà/ mảnh đất đó;

-[15],[16] Tại nơi kí hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, nếu có người làm chứng hợp pháp theo quy định của pháp luật: ghi họ tên, ngày sinh, CMND/căn cước công dân, hộ khẩu thường trú của người làm chứng theo sổ hộ khẩu đã được cấp tại nơi cư trú;

-Số tiền đặt cọc bằng tiền mặt mà bên A đã đặt cọc cho bên B theo thỏa thuận được ghi tại mục [17] bằng số và [18] bằng chữ.

Ví dụ: [17] 50.000.000 đồng, [18] Năm mươi triệu đồng chẵn

-[19]Thời hạn đặt cọc: số ngày và thời gian đặt cọc được ghi nhận kể từ thời điểm bên B nhận tiền đặt cọc từ bên A đến khi hai bên lập và ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Tổ chức hành nghề công chứng, bên A sẽ thanh toán số tiền còn lại.

-[20], [21]: Ghi vị trí và địa chỉ khu đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được cấp cho bên B.

Ví dụ: Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 12 tại số 842/1 đường Nguyễn Kiệm, phường 3,quận Gò Vấp, TP.HCM.

-[22] Diện tích thửa đất ghi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Về giá trị chuyển nhượng nhà/đất do các bên tự thỏa thuận, ghi tại [23]

-[24] = [23] – [17] là số tiền còn lại bên A sẽ phải thanh toán cho bên B khi hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng Nhà nước

– [25] Địa chỉ cụ thể phòng công chứng Nhà nước

-Hiệu lực của hợp đồng được ghi vào mục [26] khi bên B nhận tiền đặt cọc, bên A nhận hóa đơn thanh toán tiền đặt cọc và bản sao các giấy tờ liên quan về nhà/đất nhận chuyển nhượng;

-Mục [27] ghi nhận một lần nữa thời gian kí kết hợp đồng đặt cọc giữa hai bên;

Sau khi xem xét hợp đồng, nếu bên A đồng ý với những thỏa thuận và điều khoản về tài sản nhà/đất của bên B thì cả hai bên cùng kí và ghi rõ họ tên;

Nếu có người làm chứng, sẽ kí ở phía dưới phần dành cho người làm chứng và ghi rõ họ tên.

*Một số điểm cần lưu ý trong Hợp đồng đặt cọc mua bán/chuyển nhượng nhà, đất:

– Thời hạn sử dụng và nguồn gốc thửa đất

Trường hợp có nhà ở và tài sản gắn liền với đất, kiểm tra xem bên bán có đăng ký và có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không?

Nếu không có thì phải kiểm tra hiện trạng thực tế nhà ở và tài gắn liền với đất để xem có bị tranh chấp hoặc đem thế chấp tại ngân hàng hay không?

-Về nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí

Thuế thu nhập cá nhân theo quy định do bên bán (bên nhận đặt cọc nộp, vì là người có thu nhập), có thể thỏa thuận.

Thuế, tiền sử dụng đất nếu có thường sẽ do bên bán nhận đặt cọc nộp, có thể thỏa thuận.

Các phí, lệ phí khác do bên mua nộp

-Về xử lý tiền đặt cọc

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được xử lý trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hợp đồng được giao kết thực hiện;

Tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

Trường hợp 2: Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

Trường hợp 3: Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Mẫu hợp đồng đặt cọc đất có được viết tay không?

Theo các luật sư, theo ĐẤT SẠCH, khi đặt cọc, về hình thức có thể viết tay hoặc đánh máy, có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng, đồng thời nên có người làm chứng hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc nhà đất viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Hiện nay ngoài hợp đồng được đánh máy thường thấy, thì vẫn có nhiều trường hợp hợp đồng viết tay, điều này thường chỉ xảy ra giữa những người có quen biết nhau trước đó và tin tưởng lẫn nhau. Hiện nay Nhà nước cũng có những quy định để hợp pháp hóa các giao dịch này nhưng có sự nới lỏng hơn.

Hợp đồng bằng viết tay thật sự có giá trị pháp lý kể từ các mốc thời gian dưới đây:

• Việc mua bán đất của người dân được hợp thức hóa trước ngày 01/7/2004 vào năm 2007.
• Việc mua bán đất của người dân được hợp thức hóa trước ngày 03/3/2017 vào năm 2014.
• Ngoài ra trước ngày 01/7/2014 việc mau bán đất bằng hợp đồng giấy viết tay cũng được nhà nước thông qua.

Kinh nghiệm đặt cọc mua đất bạn nên bỏ túi để tránh những rủi ro đáng tiếc

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất, bạn nên lưu ý kỹ những vấn đề sau:

→ Thời hạn sử dụng và nguồn gốc thửa đất

Trường hợp có nhà ở và tài sản gắn liền với đất, kiểm tra xem bên bán có đăng ký và có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không?

Nếu không có thì phải kiểm tra hiện trạng thực tế nhà ở và tài gắn liền với đất để xem có bị tranh chấp hoặc đem thế chấp tại ngân hàng hay không?

→ Về nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí

Thuế thu nhập cá nhân theo quy định do bên bán (bên nhận đặt cọc nộp, vì là người có thu nhập), có thể thỏa thuận.

Thuế, tiền sử dụng đất nếu có thường sẽ do bên bán nhận đặt cọc nộp, có thể thỏa thuận.

→ Các phí, lệ phí khác do bên mua nộp

→ Về xử lý tiền đặt cọc

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được xử lý trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hợp đồng được giao kết thực hiện;

Tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

Trường hợp 2: Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

Trường hợp 3: Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Biện pháp phòng ngừa rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất

Quy trình giao dịch một sản phẩm bất động sản sẽ bao gồm 3 mốc chính là đặt cọc, công chứng và thực hiện thủ tục về thuế, đăng bộ. Nếu thỏa thuận đặt cọc nhà đất không đủ chặt chẽ thì sẽ dẫn đến các hiệu quả khó lường. Giải pháp nào để có được bước đặt cọc mua bán nhà đất an toàn?

Cùng điểm qua các biện pháp phòng ngừa rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất sau đây:

→ Thỏa thuận giá bán một cách rõ ràng.

→ Thỏa thuận phương thức thanh toán cụ thể.

→ Cam kết về tiến độ thanh toán và bàn giao nhà.

→ Nêu rõ trách nhiệm về thuế, phí và lệ phí càng chi tiết càng tốt.

→  Thỏa thuận giá bán trên hợp đồng công chứng.

→ Tính chính danh của người giao dịch hợp đồng cần được nêu rõ.

→ Thỏa thuận về vật tư trang thiết bị.

→ Thỏa thuận về việc thanh toán các dịch vụ: điện nước, điện thoại…

→ Thỏa thuận thời gian, địa điểm sẽ công chứng.

Ngoài ra chúng tôi ĐẤT SẠCH còn bán mẫu hợp đồng đặt cọc sẳn để quý khách tham khảo thêm ạ!

SỔ ĐẶT CỌC – HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TẠI ĐẤT SẠCH – địa chỉ bán sổ đặt cọc sẳn:

?CHỈ: 100.000 đ/ Quyển (A4) 03 Liên,150 Tờ (50 HĐ) ƯU_ĐÃI Hấp dẫn,DUY_NHẤT. ✏HỢP ĐỒNG Mẫu mới – Ngắn gọn – Đầy đủ thông tin

✅ Viết 1 lần sao ra 03 bản thuận tiện

✅ Chất lượng in rõ nét

✅ Đầy đủ thông tin rõ ràng – Ngắn gọn

✅ Số lượng HĐ – 150 tờ – 50 HĐ ✅ Đóng gói cẩn thận

✅ Ship hàng toàn quốc – giao hàng tận nhà

? Mua 02 Quyển trở lên

? FreeShip

? Mua 03 Quyển tặng hộp mực lăn tay

Lancer hoặc Shiny giá trị 45K

? Mua 05 Quyển tặng 1 Quyển HĐ giá trị 100K HỢP_ĐỒNG_ĐẶT_CỌC hợp_đồng_đặt_cọc_nhà_đất 3_liên.

Tin liên quan

• Thủ tục thu hồi sổ đỏ mới nhất hiện nay
• Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ bị mất có nguy hiểm không?
• Sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất không để lại di chúc
• Các trường hợp có thể được cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nên biết?
• Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng BĐS nhà đất
• 03 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ nên biết
• Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
• Các cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản
• 02 trường hợp mua đất không phải sang tên sổ đỏ
• Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn