Phân Biệt Trích Lục – Trích Đo Đất Đai
————–
– Có nhiều trường hợp mọi người đang mua bán dựa trên trích lục hoặc trích đo thửa đất. Tuy nhiên loại giấy tờ cũng có nhiều khác biệt. Mọi người cần lưu ý để tránh những sai sót nghiêm trọng
————–
– Đầu tiên Trích Lục Bản Đồ Địa Chính tức là scan nguyên hình dạng và kích thước của thửa đất đó từ bản đồ địa chính qua 1 tờ giấy A4 gọi là trích lục. Giống như tờ họa đồ của trang 3 sổ hồng thôi. Cái này chỉ để tham khảo. Không chứng minh được rằng diện tích và họa đồ này có khớp với thực địa hay không.
– Thông thường trích lục này được yêu cầu cung cấp khi mua bán với những sổ đỏ cũ không có họa đồ tại trang 3 hoặc sổ đã quá lâu. Yêu cầu trích lục lại để xem trên tờ bản đồ địa chính có thay đổi gì khác so với sổ đất hiện có hay không
—————
– Tiếp theo là trích đo hiện trạng thửa đất. Tại đây cũng sẽ có nhiều trường hợp xảy ra. Mọi người cần đặc biệt lưu ý ở phần này
– Tùy theo đơn vị đo đạc và mục đích đo đạc mà sẽ có những loại trích đo khác nhau với tính pháp lý khác nhau
– Loại trích đo có tính pháp lý cao nhất là loại có chữ ký của chủ sử dụng đất, ký giáp ranh của các hộ dân xung quanh ngay tại chân máy, ký xác nhận của địa chính xã,ký xác nhận của từ cấp phó chủ tịch xã trở lên, ký xác nhận của cán bộ đo đạc, ký đóng dấu xác nhận của văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Với mục đích ” Cấp đổi hoặc cấp mới GCN quyền sử dụng đất”. Ở loại trích đo này. Văn phòng đăng ký đất đai họ chỉ cung cấp cho mình diện tích hiện trạng đang sử dụng không có tranh chấp, không bị chồng sổ , chồng thửa nào. Tức là kể cả hiện trạng là 10.000m2 nhưng có 3.000m2 bị cấp chồng qua sổ khác thì bản trích đo này cũng chỉ cung cấp số liệu là 7.000m2 mà thôi. Vậy nên bản trích đo này có giá trị như 1 phôi sổ. Có khả năng cấp sổ thành công tới 99% không bị trả hồ sơ. Giống như mình đọc được ở đâu đó có 1 chị viết ” Mua đất Lâm Đồng 2 hecta được 8 xào đã là thánh” tức là chỉ trường hợp như thế này. Thực tế 2 hec. Trên sổ cũng 2 hec đấy. Nhưng đo đạc lại thì chồng ranh chồng thửa qua sổ khác. Đất sạch còn lại đc 7,8 xào
– Loại trích đo thứ 2 là loại trích đo dùng để tham khảo. Loại này thường do các cán bộ đo đạc ngoài giờ hoặc công ty tư nhân đo đạc. Giấy trích đo này lại phân thành nhiều loại nhỏ nhỏ khác nữa
+ Loại có tính pháp lý yếu nhất là đo theo chỉ dẫn của chủ sử dụng đất. Chủ đất chỉ ranh mốc ở đâu thì đo tới đấy. Có con đường thì đo hiển thị con đường vào luôn kể cả con đường đó có được công nhận hay chưa. Nên nhiều khi xem cái trích đo thì có đường. Đến khi ra sổ thì đường đâu không thấy. Ở dạng trích đo này thường sẽ có câu “đo theo sự hướng dẫn ranh mốc của người yêu cầu” và cuối trang là chữ ký của “người yêu cầu” thay vì là “chủ sử dụng đất”. Đây là loại trích đo rủi ro. Vì không có trừ ra các diện tích đang không rõ ràng hoặc đưa vào cả đường chung chưa được công nhận hay thu hồi đất
+ Loại có tính pháp lý mạnh hơn chút là các công ty tư nhân có link chặt chẽ với văn phòng đăng ký đất đai. Vẫn đo và trừ đường xá theo đúng quy hoạch. Vẫn có ký giáp ranh. Nhưng cung cấp đầy đủ diện tích theo giáp ranh không trừ diện tích chồng lấn. Loại này khi nộp để yêu cầu chỉnh lý cấp đổi sổ hay gì đó vẫn được nhận. Nhưng sau đó sẽ bị trả hồ sơ về ngược lại văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra và trừ lại phần diện tích chưa rõ ràng. Sẽ gây tốn thời gian và các thủ tục xử lý tiếp theo
————
Trên đây là 1 vài lưu ý nhỏ về việc mua đất trích lục – trích đo. Hoặc xem trích lục trích đo
Chúc mọi người thành công
——————————–
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
——————————–
1. Phone và Zalo và Viber: 036.3232.739
2. Web: datsach.net và datsach.com.vn
3. Youtube: Đất Sạch TV
https://www.youtube.com/@datsachtv
4. TikTok: @daotaoquyhoach
https://www.tiktok.com/@daotaoquyhoach
5. fanpage: Đất sạch TV
https://www.facebook.com/datsachtv
—————————————————–
THÔNG TIN KHÓA HỌC QUY HOẠCH:
—————————————————–
1. Khóa Học Đào Tạo Kiểm Tra (Tra Cứu) Quy Hoạch Và Đầu Tư Cơ Bản:
2. Khoá Học Tra Cứu Quy Hoạch Và Dịch Vụ Cấp Sổ, Xin Phép Xây Dựng, Hoàn Công
3. Khoá Học Đào Tạo Tra Cứu Quy Hoạch Bằng Phần Mềm Microstation V7/V8
Xem tại đây
4. Khoá Học Đào Tạo Tra Cứu Quy Hoạch Cơ Bản:
Xem tại đây
5. Khoá Học Dịch Vụ Hỗ Trợ Cấp Sổ:
Xem tại đây
6. Khóa Học Xin Phép Xây Dựng và Hoàn Công Nhà Đất:
Xem tại đây
7. Khóa Học Đầu Tư Nhà Đất Cơ Bản:
Xem tại đây
8. Khóa Học Quy Trình Pháp Lý Dự Án Bất Động Sản:
Xem tại đây
—————————————————–
THAM GROUP ĐỂ CẬP NHẬT THÔNG TIN QUY HOẠCH MỚI NHẤT VÀ CHÍNH XÁC:
—————————————————–
1. GROUP TÂY NINH CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
2. GROUP SÀI GÒN CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
3. GROUP BÌNH DƯƠNG CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
4. GROUP VŨNG TÀU CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
5. GROUP ĐỒNG NAI CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
6. GROUP LONG AN CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
7. GROUP BÌNH THUẬN CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
8. GROUP ĐĂK LĂK CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
9. GROUP KON TUM CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
10. GROUP LÂM ĐỒNG CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
11. GROUP GIA LAI CHECK QUY HOẠCH – datsach.net
12. GROUP BÌNH PHƯỚC CHECK QH – datsach.net
—————————————————–
CÁC GROUP CHIA SẺ CHO TẶNG FILE QUY HOẠCH MIỄN PHÍ TOÀN QUỐC:
—————————————————–
1. Nhóm Cho Tặng Bản Đồ Quy Hoạch Miễn Phí Toàn Quốc
2. Chia Sẻ Thông Tin Quy Hoạch
3. Chia Sẻ File Quy Hoạch Toàn Quốc
4. Wedsite Chia Sẻ File Quy Hoạch PDF của 63 Tỉnh Thành
5. Nhóm FB Chia Sẻ File Quy Hoạch PDF và KMZ của 63 Tỉnh Thành
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok