BỘ XÂY DỰNG LÊN TIẾNG: KHI NÀO ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

BỘ XÂY DỰNG LÊN TIẾNG: KHI NÀO ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

📌 Nhiều người dân và doanh nghiệp thắc mắc: “Nếu khu đất đã có quy hoạch chi tiết 1/500, vậy có cần xin giấy phép xây dựng (GPXD) nữa không?”.

👉 Bộ Xây dựng cho biết: Từ Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020) và các văn bản mới 2023 – 2025, nhiều thủ tục đã được cắt giảm để người dân dễ thở hơn khi xây dựng nhà, công trình.

Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng (theo Điều 89 Luật Xây dựng và Nghị định 35/2023/NĐ-CP)

🏗️ Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch 1/500 và được thẩm định thiết kế.
🏡 Nhà ở trong dự án phát triển đô thị, dự án nhà ở có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m², đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt.
🔧 Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, không tiếp giáp đường đô thị.
🌾 Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn ngoài khu quy hoạch đô thị, trừ khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.
🏠 Công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính.

👉 Từ năm 2024, Bộ Xây dựng còn đề xuất mở rộng thêm đối tượng miễn GPXD, ví dụ: một số dự án phát triển đô thị, nhà ở đã có thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được thẩm định.

Vì sao vẫn cần giấy phép xây dựng?

Nhiều người cho rằng GPXD chỉ là “lặp lại” Luật Đất đai, Luật Môi trường, PCCC… Nhưng thực tế, GPXD là bước kiểm tra cuối để đảm bảo:

Đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất.
An toàn công trình và công trình lân cận.
Tuân thủ phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

📍 Ví dụ thực tế: Anh H. ở Bình Chánh xin xây dựng nhà 4 tầng trên đất ở. Dù khu vực đã có quy hoạch 1/500, nhưng khi làm thủ tục GPXD, cơ quan chức năng phát hiện bản vẽ ban đầu lấn chỉ giới xây dựng. Nhờ có khâu xin phép này, anh H. điều chỉnh lại, tránh việc bị buộc tháo dỡ sau khi xây xong.

Xu hướng mới: Đơn giản hóa thủ tục

Với những công trình nhỏ, nhà ở riêng lẻ, có thể chỉ cần thông báo hoặc đăng ký với UBND thay vì xin phép phức tạp.
Với dự án lớn, phức tạp (khu đô thị, cao ốc…), thủ tục GPXD vẫn cần thiết để tránh rủi ro pháp lý.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#GiayPhepXayDung #MienGPXD #QuyHoach34TinhThanh #HoSoPhapLyNhaDat #TachThua #HopThua #ChuyenMucDichDat #HoanCong #XinPhepXayDung #KhoaHocDatDai

Rate this post