Điều 328. Đặt cọc
- Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Quy định tại Bộ luật dân sự 2015
- Người mua cảm thấy yên tâm sẽ giữ và mua được thửa đất, căn nhà ưng ý, phù hợp.
- Người bán cảm thấy yên tâm vì đã có người mua nhà, đất của mình và có thêm 1 khoản tiền mà chưa cần phải làm thủ tục sang tên.
- Điều khoản phạt cọc (Khoản 2 Điều 328 nêu trên) giúp các bên cùng phải có trách nhiệm giữ lời hứa và chữ tín nếu không muốn bị phạt hoặc mất tiền cọc.
- Người mua có thời gian chuẩn bị tiền nếu chưa đủ để thanh toán 1 lần.
- Người bán có thời gian chuẩn bị dọn dẹp đồ đạc (nếu đang ở tại đó), thanh lý Hợp đồng thuê nhà (nếu đang cho thuê), giải quyết các việc cần thiết khác để bàn giao nhà, sổ đỏ và các giấy tờ cho bên mua.
- Nếu số tiền đặt cọc hoặc số tiền phạt cọc quá ít so với giá trị nhà đất mua bán, thì bên bán rất dễ vi phạm hợp đồng nếu có người mua khác trả giá cao hơn.
- Nếu số tiền đặt cọc hoặc số tiền phạt cọc quá nhiều so với giá trị nhà đất mua bán, sau khi đặt cọc vì lý do nào đó bên bán không muốn bán hoặc không bán được nữa thì việc bên mua đòi lại tiền cọc và tiền phạt cọc (nếu có) trong trường hợp này có thể sẽ không dễ dàng.
- Nếu thời gian đặt cọc quá dài, bên bán sẽ bị thiệt nếu nhà đất tăng giá, bên mua sẽ bị thiệt nếu bên bán trong thời gian đó mang sổ đỏ đi thế chấp vay ngân hàng, hoặc tham gia vào 1 giao dịch khác ngắn hạn và không may đến thời điểm mua bán thì không lấy sổ đỏ gốc về được.
- Nếu không may phải hoàn trả tiền cọc hoặc phạt cọc, mà hai bên không thương lượng được thì có thể sẽ dẫn đến tranh chấp thậm chí khiếu kiện để giải quyết. Việc này vừa mất thời gian, công sức, tiền bạc của các bên mà nhà đất lại bị đóng băng, ngăn chặn không thể giao dịch được do có tranh chấp.
- Người bán có thể cùng lúc bán cho nhiều người mua trong thời gian đặt cọc mà người mua không hề biết.
- Bên bán nhà đất yêu cầu phải đặt cọc cho chắc chắn mới đồng ý bán.
- Bên bán chưa thể bàn giao nhà hoặc giấy tờ, sổ đỏ ngay (chẳng hạn nhà đang cho thuê, chưa tìm được chỗ ở mới, sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng..v..v..).
- Bên mua nhà đất chưa đủ tiền để thanh toán ngay.
- Bên mua nhà đất quá thích nhà, đất đó.
1. Lưu ý 01:
Nếu bạn mua được nhà đất “rẻ” khá nhiều so với giá thị trường, mà bạn đặt cọc quá ít thì bên bán có thể chấp nhận chịu phạt cọc khi tìm được người mua khác sẵn sàng trả giá cao hơnNếu bạn bán được nhà đất “đắt” so với giá thị trường, mà bạn yêu cầu đặt cọc quá nhiều thì bên mua cũng sẽ phải cân nhắc “lâu lâu” và có thể làm lỡ mất cơ hội của bạn
Bạn là bên mua thì hãy cân nhắc xem bạn và gia đình thích căn nhà, thửa đất đó ở mức độ như thế nào để quyết định số tiền cọc là bao nhiêu. “Thích” ở đây gồm nhiều yếu tố như: vị trí nhà đất có ở trung tâm, có đẹp và thuận tiện đi lại không, có hợp phong thủy, môi trường, hàng xóm xung quanh, không khí trong lành hay không… Có rất nhiều yếu tố để đánh giá tùy thuộc vào tiêu chí của mỗi người.
Bạn hãy cân nhắc số tiền cọc dựa vào mức độ “thích” và phù hợp của bạn và gia đình với nhà đất định mua
Nếu bạn là bên bán, bạn hãy xem điều kiện, vị thế nhà đất của mình và thái độ của bên mua để cân nhắc đưa ra số tiền cọc là bao nhiêu.
Khi mua bán nhà đất, không có ai muốn xảy ra việc này, tuy nhiên bạn vẫn nên đề phòng và tính trước trường hợp vì một lý do nào đó dẫn đến việc mua bán không thực hiện được. Thậm chí, nếu không may bạn phải tham gia vụ kiện tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.Với những rủi ro như trên nếu xảy ra, thì bạn thấy có thể chấp nhận được số tiền đặt cọc là bao nhiêu.
2. Lưu ý 02:
3. Lưu ý 03:
*1: Mức độ An toàn thấp
Hợp đồng đặt cọc hai bên tự lập, không có người làm chứng
Các bên tự lập Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận, có thể mời hoặc không mời người làm chứng. Sau đó hai bên tự ký và giữ bản Hợp đồng của mình
- Hợp đồng có thể không chặt chẽ và không dự kiến được các tình huống phát sinh
- Có thể có những điều khoản bất lợi cho một bên
- Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
- Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
- Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền có thể phải xác minh hoặc giám định
- Bên bán có thể bán cho nhiều người khác mà bên mua không biết
- Không tốn chi phí dịch vụ
*2: Tương đối An toàn
Hợp đồng đặt cọc có sự tư vấn của luật sư, có người làm chứng
Các bên thuê luật sư tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận, có thể mời người làm chứng. Luật sư hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ và giữ bản Hợp đồng của mình.
- Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
- Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
- Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
- Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
- Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền có thể vẫn phải xác minh hoặc giám định nhưng với mức độ thấp hơn
- Bên bán có thể bán cho nhiều người khác mà bên mua không biết
- Có chi phí dịch vụ cho luật sư
Dịch vụ của ĐẤT SẠCH
- Kiểm tra đủ người ký đảm bảo an toàn giao dịch, hạn chế tranh cấp
- Yêu cầu điểm chỉ và kiểm tra đúng người nếu cần thiết
- Kiểm tra và xem đầy đủ giấy tờ bản chính
- Thực hiện trực tuyến (online)
*3: An toàn
Lập vi bằng đặt cọc
Các bên thuê thừa phát lại lập vi bằng chứng kiến việc giao tiền đặt cọc theo thỏa thuận. Thừa phát lại hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ . Thừa phát lại ký, đóng dấu, trả Vi bằng cho các bên lưu giữ.
- Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
- Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
- Cần đủ người ký và điểm chỉ
- Cần xem giấy tờ gốc, bản chính
- Có đăng ký với Sở tư pháp cấp tỉnh, thành phố
- Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Vi bằng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
- Bên bán có thể bán cho nhiều người khác mà bên mua không biết
- Có chi phí dịch vụ lập vi bằng
*4: Rất An toàn
Công chứng Hợp đồng đặt cọc
Các bên thuê công chứng viên chứng nhận Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận. Công chứng viên hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ . Công chứng viên ký, đóng dấu Văn phòng công chứng, trả Hợp đồng đặt cọc đã công chứng cho các bên lưu giữ.
- Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
- Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
- Cần đủ người ký và điểm chỉ
- Cần đầy đủ giấy tờ gốc, bản chính được công chứng viên kiểm tra
- Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Hợp đồng công chứng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
- Đăng ký trên hệ thống thông tin công chứng phạm vi toàn thành phố
- Bên bán không thể bán cho người khác (do đã được ngăn chặn trên hệ thống công chứng)
- Có chi phí dịch vụ công chứng
Bạn có thể thấy, phương pháp đơn giản thì sẽ ít an toàn và ít chi phí hơn, ngược lại nếu bạn muốn an toàn thì bạn sẽ cần giấy tờ thủ tục và chi phí nhiều hơn một chút.
SỔ ĐẶT CỌC – HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TẠI ĐẤT SẠCH
?CHỈ: 100.000 đ/ Quyển (A4) 03 Liên,150 Tờ (50 HĐ) ƯU_ĐÃI Hấp dẫn,DUY_NHẤT. ✏HỢP ĐỒNG Mẫu mới – Ngắn gọn – Đầy đủ thông tin
✅ Viết 1 lần sao ra 03 bản thuận tiện
✅ Chất lượng in rõ nét
✅ Đầy đủ thông tin rõ ràng – Ngắn gọn
✅ Số lượng HĐ – 150 tờ – 50 HĐ ✅ Đóng gói cẩn thận
✅ Ship hàng toàn quốc – giao hàng tận nhà
? Mua 02 Quyển trở lên
? FreeShip
? Mua 03 Quyển tặng hộp mực lăn tay
Lancer hoặc Shiny giá trị 45K
? Mua 05 Quyển tặng 1 Quyển HĐ giá trị 100K HỢP_ĐỒNG_ĐẶT_CỌC hợp_đồng_đặt_cọc_nhà_đất 3_liên.
NHỮNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ LIÊN QUAN CHÚNG TÔI ĐANG CUNG CẤP
– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư
– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư
– Dịch vụ xoá chấp – giải chấp
– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư
– Dịch vụ Đo bản đồ hiện trạng
– Dịch vụ Đo giải phóng mặt bằng
4. LIÊN HỆ LÀM SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG NHANH
Với phương châm làm việc luôn đặt uy tín, sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, ĐẤT SẠCH chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang tới cho người sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nhanh chóng, uy tín. Khi có nhu cầu cần sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói tại TPHCM đảm bảo uy tín, các bạn có thể liên hệ tới công ty để được hỗ trợ, tư vấn, cung cấp dịch vụ nhanh chóng nhất.
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok