“CẬP NHẬT MỚI 2025: Xin Giấy Phép Xây Dựng – Dễ Hiểu, Dễ Làm!

“CẬP NHẬT MỚI 2025: Xin Giấy Phép Xây Dựng – Dễ Hiểu, Dễ Làm!

Vấn đề vướng mắc chung

Bộ Xây dựng từng phản hồi một số khó khăn khi cấp phép xây dựng, đặc biệt là ở nông thôn và khu vực chưa có quy hoạch chi tiết:

Khách hàng phải nộp bản vẽ do đơn vị đủ năng lực đo vẽ, rồi chờ thẩm định phê duyệt. Trong khi đó, nhiều ngôi nhà nhỏ ở nông thôn chỉ cần bản vẽ đơn giản, vẫn an toàn mà không cần làm đủ thủ tục đó.
Nhiều địa phương, đặc biệt ở khu vực vùng sâu, chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, nên không thể cấp phép theo quy định cũ.

Cập nhật mới theo pháp luật 2024–2025

Nghị định 175/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ 30/12/2024)

Cập nhật điều kiện cấp phép: Căn cứ theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Luật Kiến trúc 2019, các loại quy hoạch như quy hoạch chi tiết rút gọn, bản đồ tổng mặt bằng… đều được dùng để làm cơ sở cấp giấy phép.
Thủ tục rõ ràng: Sau khi nộp đủ hồ sơ, trong vòng 5 ngày nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung. Sau đó, sử dụng chữ ký điện tử hoặc đóng dấu mẫu, họ sẽ xác nhận bản vẽ thiết kế và cấp giấy phép.
Hồ sơ cần chuẩn bị: Bao gồm đơn xin cấp phép, giấy tờ quyền sử dụng đất, bản vẽ kỹ thuật (02 bộ) như tổng mặt bằng, mặt cắt, móng, kết cấu, đấu nối hạ tầng, cùng văn bản liên quan PCCC và môi trường (nếu cần).

Quyết định 864/QĐ-BXD năm 2025 (hiệu lực từ 1/7/2025)

Bổ sung thao tác cấp phép ngay tại cấp xã, theo hướng dẫn đơn giản hơn.
Quy trình gồm: nộp trực tiếp/trực tuyến qua Trung tâm Hành chính công cấp xã; thẩm định trong 7 ngày; cấp phép trong 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ; hoặc có văn bản từ chối rõ ràng nếu chưa đạt yêu cầu.

Thẩm quyền cấp phép theo pháp luật hiện hành (2025)

UBND cấp huyện: có thẩm quyền cấp phép cho nhà ở riêng lẻ, công trình nhỏ.
UBND cấp tỉnh: tiếp nhận các công trình lớn hơn như tượng đài, di tích, nhà thờ, các dự án trên trục đường chính, cho đến cấp 1 hoặc cấp đặc biệt.

Ví dụ thực tế (để dễ hình dung)

Ví dụ 1: Anh A ở tỉnh miền núi chỉ xây nhà cấp 4 (1–2 tầng) trong vùng chưa có quy hoạch chi tiết. Với quy định mới, anh chỉ cần bản vẽ sơ đồ mặt bằng và giấy tờ đất, hồ sơ nộp lên cấp xã. Trong 7–15 ngày, nếu đủ hồ sơ sẽ được cấp phép mà không cần thiết kế phức tạp.

Ví dụ 2: Chị B ở đô thị lớn muốn xây nhà 3 tầng. Phải nộp giấy tờ đất, bản vẽ thiết kế đầy đủ (02 bộ), kết quả PCCC nếu cần, qua UBND huyện. Nếu thiếu hồ sơ, sẽ nhận thông báo bổ sung. Khi đầy đủ, cấp phép trong khoảng 15–20 ngày.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#GiấyPhépXâyDựng #PhápLýNhàĐất #QuyHoạch34Tỉnh #KhóaHọcĐấtĐai #PhầnMềmĐấtĐai #AutoCAD_ArcGIS

Rate this post