CHIA SẺ, GIẢI QUYẾT VÀ KHẮC PHỤC NỔI ĐAU VỀ MUA BÁN ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH

CHIA SẺ, GIẢI QUYẾT VÀ KHẮC PHỤC NỔI ĐAU VỀ MUA BÁN ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH

———————————–

☀️. TẠI SAO CẦN XEM XÉT QUY HOẠCH TRƯỚC KHI MUA?

———————————–

Có nên xem quy hoạch đất ở trước khi mua nhà là một câu hỏi được nhiều người quan tâm. Như đã nói ở trên, thông qua bản đồ quy hoạch bạn sẽ biết được vị trí lô đất bạn muốn mua thuộc diện quy hoạch là gì (đất ở, quy hoạch khu công nghiệp, đất quy hoạch cây xanh đô thị,..). Từ đó, tùy theo mục đích mua của bạn để có sự lựa chọn khu đất cho phù hợp.
Bên cạnh đó nếu bạn mua đất nằm trong khu quy hoạch đất giao thông, đất quy hoạch công viên cây xanh,… thì bạn sẽ rơi vào trạng bị từ chối xây dựng nhà ở hoặc bị buộc phải dỡ bỏ giải phóng mặt bằng vì những mục đích công cộng.
Do đó trước khi mua, bạn cần phải xem xét quy hoạch, nếu không bạn sẽ dễ rơi vào tình trạng thiệt hại một số tiền lớn.

———————————–

☀️. LÀM SAO BIẾT ĐẤT CÓ ĐANG QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

———————————–

Vấn đề quy hoạch đất tại các địa phương có thể bị thay đổi theo những thời gian khác nhau. Ngoài ra, việc đất quy hoạch hay không có thể được khai hoặc không, chính vì vậy chúng ta có các cách sau để tìm hiểu đất có thuộc diện quy hoạch hay không:
Kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng, thông tin về việc quy hoạch thường sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó có chỉ rõ lô đất này đang nằm trong diện quy hoạch nào. Nếu bạn có ý định mua mảnh đất đó, cần phải xem xét có phù hợp với mình hay không.
Nhờ công ty nhà đất kiểm tra quy hoạch.
Hỏi thông tin đất quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Một cách khác là bạn có thể xin chứng nhận xác nhận quy hoạch phần đất mà bạn muốn mua tại cơ quan có thẩm quyền để được đảm bảo thông tin rõ ràng. Thời gian xác nhận sẽ kéo dài từ 10 – 15 ngày tùy mỗi địa phương

———————————–

☀️. NHỮNG RỦI RO KHI MUA NHÀ ĐẤT “DÍNH” QUY HOẠCH LÀ GÌ?

———————————–

Khi bạn cần tiền, muốn bán lại căn nhà, lô đất nằm trong diện bị quy hoạch thì rất khó bán được dù vị trí có “nóng sốt” cỡ nào. Bởi nếu những người đến xem và ưng ý lên phường/xã hỏi thăm rồi biết được đó là đất nằm trong dự án quy hoạch thì khả năng họ từ bỏ là rất cao. Kể cả bạn có hạ giá xuống, cũng hiếm có ai “dám” mua.
Hoặc trong trường hợp bạn muốn thế chấp nhà, đất để vay ngân hàng, với đặc điểm nằm trong quy hoạch, ngân hàng cũng sẽ không duyệt hồ sơ vay của bạn. Viễn cảnh “bán không được mà để vậy cũng không xong” là lý do khiến ai cũng ngán ngẩm việc mua nhầm nhà đất “dính” quy hoạch.
Còn nếu quyết định xây lại nhà, chắc chắn 100% là bạn sẽ gặp rắc rối với miếng đất, căn nhà đã “dính” quy hoạch dự án của mình. Bạn lên phường/xã xin cấp phép xây dựng, người ta cùng lắm cho phép sửa lại căn nhà cũ. Nhiều người vì không được cấp phép theo ý muốn, còn quyết định xây chui. Mà đã xây chui thì thực trạng ngôi nhà sẽ khác với bản vẽ in trên sổ hồng, sau này muốn xin phép phường để làm việc gì cũng khó, hoặc muốn bán nhà thì “mất giá” là chuyện đương nhiên, bởi xây dựng chui nên lấy đâu ra giấy hoàn công.
Đặc biệt là khi bạn mua nhà đất với ý định an cư lâu dài nhưng rồi phải chấp nhận bị thu hồi (dù được bồi thường theo quy định) vì lô đất đó đã bị quy hoạch từ lâu, gây lãng phí công sức đầu tư, bồi bổ và cuộc sống của gia đình cũng bị ảnh hưởng ít nhiều, dễ thấy nhất là phải tìm kiếm một chỗ ở mới.

———————————–

☀️. MUA PHẢI ĐẤT QUY HOẠCH CÓ TRẢ LẠI ĐẤT, ĐÒI LẠI TIỀN ĐƯỢC KHÔNG?

———————————–

Trong trường hợp này, sau khi người mua phát hiện ra đất mà mình mua dính phải quy hoạch mà tiền đã trả hết cho người bán, thì người mua vẫn hoàn toàn có thể trả lại đất, lấy lại tiền nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Trường hợp một: Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà hai bên đã công chứng có tồn tại điều khoản bên bán cam kết rằng đất không thuộc quy hoạch.
Trường hợp hai: Có hành vi lừa dối của người bán đối với người mua.
Trường hợp ba: Những quyền của người mua đối với thửa đất quy hoạch

———————————–

☀️. NHÓM HỖ TRỢ CHECK IN VÀ KIỂM TRA QUY HOẠCH MIỄN PHÍ TOÀN QUỐC?

———————————–

Chúng tôi đã Tổng hợp Bản Đồ Quy Hoạch File ảnh chất lượng cao PDF, File bản vẽ CAD, DGN, DWG, ARCGIS, KMZ, KML… để Miễn Phí Cho Cộng Đồng.
Nhóm chia sẻ CHO TẶNG file PDF, KMZ, AutoCad quy hoạch 2030 toàn quốc MIỄN PHÍ:

✅ Bản Đồ Quy Hoạch Chia Sẻ Toàn Quốc: Nhóm 1: https://zalo.me/g/vyqckz734

✅ CHIA SẺ FILE QUY HOẠCH TOÀN QUỐC: Nhóm 2: https://zalo.me/g/eywrhu983

☀️. THÔNG TIN KHÓA HỌC QUY HOẠCH:

—————————————————–
1. Khóa Học Đào Tạo Kiểm Tra (Tra Cứu) Quy Hoạch Và Đầu Tư Cơ Bản:

Xem tại đây

2. Khoá Học Tra Cứu Quy Hoạch Và Dịch Vụ Cấp Sổ, Xin Phép Xây Dựng, Hoàn Công

Xem tại đây

3. Khoá Học Đào Tạo Tra Cứu Quy Hoạch Bằng Phần Mềm Microstation V7/V8
Xem tại đây

4. Khoá Học Đào Tạo Tra Cứu Quy Hoạch Cơ Bản:
Xem tại đây
5. Khoá Học Dịch Vụ Hỗ Trợ Cấp Sổ:
Xem tại đây
6. Khóa Học Xin Phép Xây Dựng và Hoàn Công Nhà Đất:
Xem tại đây
7. Khóa Học Đầu Tư Nhà Đất Cơ Bản:
Xem tại đây
8. Khóa Học Quy Trình Pháp Lý Dự Án Bất Động Sản:
Xem tại đây

—————————————————–

☀️. THAM GROUP ĐỂ CẬP NHẬT THÔNG TIN QUY HOẠCH MỚI NHẤT VÀ CHÍNH XÁC:

—————————————————–

1. GROUP TÂY NINH CHECK QUY HOẠCH – datsach.net

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Đăt Câu Hỏi/Tư Vấn

Đặt Lịch Làm Việc/ Tư Vấn

Báo Giá Trọn Gói