Điều kiện tách thửa tại thành phố Thủ Đức, TP. HCM

Từ năm 2018, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh được thực hiện theo quyết định số 60/2017/QĐ-UBND.

Điểm a Khoản 1 điều 5 quyết định 60/2017/QĐ-UBND

Nêu các căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giải quyết tách thửa đất: Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để giải quyết;

Trường hợp chưa có các quy hoạch này thì căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, để giải quyết.

các quy hoạch làm căn cứ để giải quyết tách thửa đất phải đáp ứng điều kiện sau để được tách thửa đất: Các quy hoạch được duyệt nêu trên xác định thửa đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu (dân cư hiện trạng) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang thì được tách thửa đất.
nếu thửa đất có các căn cứ tách thửa trên và đáp ứng điều kiện tách thửa mà thuộc trường hợp sau thì sẽ không được tách thửa: Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất….

Khi thửa đất thuộc vào trường hợp này mà sau 03 năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất.

Điểm b Khoản 1 điều 5 quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

-Khu vực quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú: Thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.

– Khu vực quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện: Thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

-Khu vực huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn): Thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Như vậy, ngoài đáp ứng các điều kiện khác, thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa của gia đình bạn tại quận Thủ Đức phải tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Cách liên hệ với datsach.com.vn và datsach.net như sau:

5.1. Liên hệ qua tổng đài tư vấn trực tuyến miễn phí với số điện thoại: 0363.232.739

Khách hàng chỉ cần thực hiện các bước sau:

Bấm gọi 0363.232.739 >> Nhấn chọn phím gọi >> Gặp nhân viên tư vấn pháp luật đất đai

>> Yêu cầu giải đáp vướng mắc >> Đánh giá chất lượng tư vấn.

5.2. Liên hệ với datsach.com.vn và datsach.net qua email tư vấn có trả phí tư vấn

Khách hàng có nhu cầu được tư vấn bằng email để đọc đi đọc lại, xem xét, kiểm tra lại thì khách hàng nên lựa chọn cách thức liên hệ qua email tư vấn có trả phí của chúng tôi

datsach.com.vn @gmail.com với mức phí dịch vụ tư vấn là 200.000 VNĐ/email tư vấn, mức phí có thể thay đổi tùy từng trường hợp cụ thể của khách hàng.

5.3. Liên hệ đến trực tiếp tại văn phòng của công ty

Trước khi đến văn phòng công ty để tư vấn trực tiếp, quý khách vui lòng gọi đến SĐT 0817.601.601 để đặt lịch tư vấn trực tiếp, chúng tôi sẽ sắp xếp nhân sự phù hợp có chuyên môn trong lĩnh vực khách hàng yêu cầu để tư vấn cho quý khách hàng.

5.4. Liên hệ bằng hình thức khác

– Yêu cầu công ty tư vấn trực tiếp tại địa điểm mà khách hàng cung cấp, có thể đến trực tiếp tại Công ty của quý khách, địa phương để giải đáp vướng mắc cho quý khách hàng (nếu chúng tôi sắp xếp được luật sư đến để tư vấn);

– Yêu cầu soạn thảo đơn thư, văn bản pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng thông qua việc chuyển phát nhanh, qua đường bưu điện;

– Tư vấn pháp luật thông qua tư vấn trên các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo, youtube, WeChat..

– Ký hợp đồng dịch vụ hàng tháng, hàng quý cho quý khách hàng bao gồm nhưng không giới hạn các vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật.