Hoàn Công Khi Sửa Chữa Nhà – Có Cần Cẩn Trọng Không?

Hoàn Công Khi Sửa Chữa Nhà – Có Cần Cẩn Trọng Không?

Tình huống thực tế:

• Bạn xây nhà xong năm 2008 với giấy phép: 1 trệt, 2 lầu (lầu 1 có 3 phòng, lầu 2 có chuồng cu 5 × 4 m, một phòng 5 × 5 m và sân thượng).
• Thực tế trên lầu 2 chỉ xây chuồng cu, hai bên để trống làm sân thượng, và chưa làm hoàn công từ đó đến nay.
• Nay bạn muốn hoàn thiện thêm 1 phòng như giấy phép ban đầu, hoặc chỉ lợp mái chống dột ở sân thượng bằng khung sắt, ngói.

Nội dung dễ hiểu:

1. Hoàn công là gì và tại sao cần?
   – Hoàn công là thủ tục để ghi nhận công trình đã xây đúng theo giấy phép và đủ điều kiện sử dụng. Giúp bạn hợp thức hóa nhà, dễ bán, thế chấp, tách sổ…
   – Nếu không làm hoàn công, có thể bị xử phạt, và việc cấp sổ hồng bị cản trở
2. Muốn xây thêm phòng như giấy phép ban đầu, cần làm gì?
   – Vì giấy phép xây dựng đã cấp từ năm 2008 và đã hết hạn (thường là 12 tháng), bạn không được tự ý xây thêm. Bạn phải làm hoàn công trước, sau đó mới được xin giấy phép mới để xây thêm phòng.
3. Nếu chỉ lợp mái, chống dột mà không xây mới phòng thì sao?
   – Nếu không thay đổi kết cấu chịu lực, không làm ảnh hưởng kiến trúc, bạn không cần xin giấy phép xây dựng. Nhưng vẫn phải đăng ký sửa chữa tại UBND cấp xã. Đây là trường hợp được miễn giấy phép theo pháp luật xây dựng.
4. Các quy định mới từ 2024–2025 cần biết:
   • Nghị định 175/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 2025): Cập nhật hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo (mẫu đơn số 01, bản vẽ hiện trạng, thiết kế…)
   • Luật Xây dựng sửa đổi & Luật Quy hoạch đô thị, nông thôn 2024 (áp dụng từ 1/7/2025):
     • Nhỏ gọn, dễ hiểu: Đòi hỏi đảm bảo an toàn, phù hợp quy hoạch nếu ở đô thị. Một số trường hợp trong khu quy hoạch chi tiết có thể được miễn giấy phép, chỉ cần thông báo khởi công mà thôi.
   • Bộ Xây dựng & Chính phủ (năm 2025): Có chủ trương rà soát, cắt giảm thủ tục cấp giấy phép trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết, nhằm đơn giản hóa cho người dân.

Ví dụ minh họa thêm:

Chị Lan ở tỉnh A xây nhà xong năm 2010 nhưng không làm hoàn công. Nay chị định sửa lại mái che sân thượng (không xây thêm phòng mới) thì không cần xin phép xây dựng, chỉ cần đăng ký với UBND xã. Nếu chị muốn thêm phòng hay xây thêm vào sân thượng, chị phải hoàn công nhà (có bản vẽ, giấy phép cũ…) rồi mới xin phép sửa chữa theo Nghị định 175/2024.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

• Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
• Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
• Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#HoànCôngNhà #XinPhépXâyDựng #PhápLýNhàĐất #QuyHoạch2025 #KhóaHọcĐấtĐai

Tin liên quan

• “Hoàn công khi sửa nhà vào năm 2025 – Khi nào cần phép, khi nào không?”
• 5 LỖI THƯỜNG GẶP KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (VÀ CÁCH TRÁNH) – CẬP NHẬT LUẬT 2024–2025
• Xin giấy phép xây dựng năm 2025: Thủ tục đơn giản hơn – Người dân cần chuẩn bị gì?
• Cần Xin Phép Xây Dựng? Xem Ngay Điều Kiện Mới Nhất 2025
• “Điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới nhất & hỗ trợ pháp lý – rõ ràng, dễ hiểu!”
• “Giấy Phép Xây Dựng: Dễ Hiểu – Chuẩn Pháp Lý – Nhanh Gọn”
• Khi nào được cấp giấy phép xây dựng tạm (giấy phép xây dựng “có thời hạn”)?
• GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM – TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC CẤP?
• 🏗️ Phân biệt các loại giấy phép xây dựng – Người dân thường nhầm lẫn ở đâu?
• “CÁC LOẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG — HIỂU RÕ, NẮM CHẮC VÀ CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH MỚI NHẤT (2024–2025)”