Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Giấy Phép Xây Dựng
“Hoàn công khi sửa nhà vào năm 2025 – Khi nào cần phép, khi nào không?”
“Hoàn công khi sửa nhà vào năm 2025 – Khi nào cần phép, khi nào không?”
Nội dung chính
Câu hỏi bạn đặt ra:
Nhà bạn được xây năm 2008, diện tích 5 m × 14 m, cấp phép gồm 1 trệt, 2 lầu (trên lầu 2 có chuồng cu 5 × 4 m; phần còn lại là sân thượng). Tuy nhiên, bạn chỉ xây chuồng cu, không làm phòng như giấy phép đã cấp, và chưa làm thủ tục hoàn công.
Bạn muốn xây lại một phòng ở lầu 2 như giấy phép cũ – có cần xin phép xây dựng không? Nếu chỉ sửa mái – lợp ngói, khung sắt – có cần đăng ký hay xin phép không?
Câu trả lời, rõ ràng hơn:
1. Xây đúng phép, nhưng đã hết thời hạn
Giấy phép xây dựng chỉ có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày được cấp. Vì bạn xây xong từ năm 2008, giấy phép đã hết hiệu lực từ lâu, nên dù xây đúng như giấy phép thì vẫn phải xin lại phép. Ngoài ra, bạn chưa hoàn công – nghĩa là chưa làm hồ sơ nghiệm thu sau xây dựng – nên không thể xin giấy phép mới nếu không hoàn công trước
2. Khi nào cần hoàn công?
Bạn cần hoàn công nếu:
- Công trình đã được cấp phép xây dựng (dù chưa làm thủ tục).
- Không hoàn công có thể bị phạt từ 20 triệu đến 40 triệu đồng và buộc phải lập hồ sơ hoàn công theo Điều 17 Nghị định 16/2022 và khoản 1, 2 Điều 26 Nghị định 06/2021
3. Cần xin phép xây dựng hoặc không?
- Nếu bạn muốn xây lại phòng trên lầu 2 như giấy phép cũ, bạn phải hoàn công trước, sau đó mới được xin phép xây dựng mới.
- Nếu bạn chỉ lợp mái, chống dột, và không xây thêm phòng – tức không thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng – thì không cần xin giấy phép. Nhưng bạn vẫn phải đăng ký sửa chữa tại UBND cấp xã nơi có nhà
- Những sửa chữa nội thất, bên trong không tác động kết cấu hoặc không làm thay đổi mặt ngoài theo yêu cầu quản lý đô thị, cũng không cần xin phép xây dựng
Ví dụ thực tế minh họa:
Giả sử nhà bạn xây năm 2008, không hoàn công. Năm 2025, bạn muốn làm phòng lầu 2 như giấy phép cũ:
- Bạn cần làm hoàn công để xác nhận đã xây theo giấy phép đó.
- Sau hoàn công, bạn nộp thêm hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng cho phần xây lại.
- Nếu chỉ lợp lại mái nhà bị dột mà không xây thêm phòng, bạn không cần xin phép, nhưng vẫn nên đăng ký sửa chữa tại UBND xã để hợp thức hóa.
Lưu ý về tài liệu pháp luật cập nhật 2024–2025:
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020) – quy định rõ các trường hợp sửa chữa không cần xin phép (Điều 89)
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP – hướng dẫn hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở đúng quy trình, xử lý trong 15–30 ngày
- Nghị định 175/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ 30-12-2024) – hướng dẫn chi tiết việc cấp, điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng, thẩm quyền của UBND cấp huyện, tỉnh…
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP – quy định xử phạt vi phạm xây dựng, bao gồm phạt tiền (đến 80 triệu đồng), buộc phá dỡ nếu không có giấy phép khi phải có phép
- Nghị định 06/2021 cập nhật (sửa đổi bởi Nghị định 35/2023) – hướng dẫn làm hoàn công, hồ sơ nghiệm thu, xử lý khi không hoàn công.
Kết luận:
- Muốn xây thêm phòng lầu 2: phải hoàn công, rồi mới xin phép xây dựng lại (qua Nghị định 175/2024).
- Chỉ chống dột/lợp mái: không cần giấy phép, nhưng vẫn nên đăng ký sửa chữa tại xã.
- Chưa làm hoàn công: cần thực hiện để tránh phạt và làm cơ sở xin giấy phép mới nếu cần.
- Hãy chuẩn bị hồ sơ theo Nghị định 15/2021 để xin phép sửa chữa – nội dung đầy đủ gồm đơn, bản vẽ, ảnh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
👉 Bạn cần hỗ trợ:
- Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
- Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
- Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.
📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:
1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV
#HoànCông #XâyDựng2025 #GiấyPhépXâyDựng #SửaChữaNhà #HồSơPhápLý #KhóaHọcQuyHoạch
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok