Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Giấy Phép Xây Dựng
Miễn giấy phép xây dựng 2025: Điều bạn cần biết để làm hồ sơ nhanh, học phần mềm hiệu quả
Miễn giấy phép xây dựng 2025: Điều bạn cần biết để làm hồ sơ nhanh, học phần mềm hiệu quả”
Nội dung chính
1. Có gì mới về miễn giấy phép xây dựng từ 2025?
Từ ngày 1/7/2025, Luật Đường sắt 2025 đã sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng, thêm các trường hợp miễn giấy phép xây dựng (GPXD), cụ thể:
- Miễn GPXD đối với công trình thuộc dự án đầu tư đã thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc có thiết kế đô thị được phê duyệt.
- Nếu trước đây công trình đã được cấp GPXD nhưng sau đó rơi vào diện miễn theo quy định mới (Luật 2025), thì không cần điều chỉnh giấy phép nữa.
2. Danh sách 10 trường hợp được miễn GPXD (gần đây nhất)
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi năm 2020, 2024, 2025), có 10 trường hợp phổ biến được miễn GPXD:
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình đầu tư công do Thủ tướng, các cơ quan trung ương hoặc chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng tạm theo Điều 131 Luật Xây dựng.
- Công trình sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng kết cấu, kiến trúc mặt ngoài (không tiếp giáp đường) ở đô thị.
- Công trình quảng cáo không thuộc diện cấp phép, hạ tầng viễn thông thụ động theo quy định.
- Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, theo tuyến ngoài đô thị phù hợp quy hoạch.
- Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng (sau thiết kế cơ sở).
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án có quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.
- Nhà cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng ở nông thôn (không có quy hoạch đô thị/chức năng/phần xây dựng) – trừ khu bảo tồn, di tích.
- Công trình trên biển trong dự án điện gió ngoài khơi đã được giao khu vực biển.
3. Lưu ý khi áp dụng: Thông báo khởi công vẫn bắt buộc
Dù miễn GPXD, nhưng chủ đầu tư vẫnphải gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế đến cơ quan xây dựng địa phương để quản lý, theo quy định tại khoản 2 Điều 89.
Nếu không, có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022 với mức từ 60–140 triệu đồng (với tổ chức) hoặc 50% mức đó nếu là cá nhân.
4. Cấp xã xử lý GPXD – Gần dân hơn!
Qua Nghị định 140/2025/NĐ-CP, kể từ 1/7/2025, UBND cấp xã/phường sẽ thay cấp huyện thực hiện:
- cấp GPXD cho nhà ở riêng lẻ,
- chấp thuận địa điểm xây dựng,
- quản lý trật tự xây dựng theo quy định.
5. Phát triển thêm từ Thủ tướng: Mở rộng thí điểm miễn GPXD
Trong Công điện 133, Thủ tướng yêu cầu:
- Bộ Xây dựng cùng TP.HCM, Hà Nội đánh giá thí điểm miễn GPXD tại khu vực có quy hoạch 1/500,
- Nghiên cứu mở rộng diện miễn, báo cáo Chính phủ trong Quý IV năm 2025.
Ví dụ thực tế
- Ví dụ 1: Bạn chuẩn bị xây nhà ở riêng lẻ, dưới 7 tầng, trong dự án đã có quy hoạch 1/500 → Không cần xin GPXD, nhưng vẫn cần gửi thông báo khởi công tới UBND xã.
- Ví dụ 2 (2025 trở đi): Dự án đã làm Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế đúng quy hoạch 1/500 → cũng được miễn GPXD, chỉ cần thông báo.
- Ví dụ 3: Bạn ở nông thôn, xây nhà cấp IV chưa có quy hoạch đô thị → được miễn GPXD.
- Ví dụ 4: Công trình sửa chữa thay đổi kiến trúc nhưng không ảnh hưởng kết cấu → được miễn GPXD, chỉ cần gửi hồ sơ thiết kế và thông báo khởi công.
👉 Bạn cần hỗ trợ:
- Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
- Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
- Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.
📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:
1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV
#MiễnGPXD2025 #QuyHoạchNhàĐất #HồSơPhápLý #KhóaHọcĐấtĐai #PhầnMềmGIS
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok