“Nhà xây tạm: Được và mất gì khi chưa có Sổ đỏ? (Cập nhật luật 2024–2025)”

“Nhà xây tạm: Được và mất gì khi chưa có Sổ đỏ? (Cập nhật luật 2024–2025)”

Nhà xây tạm là gì?

Nhà xây tạm là công trình được phép xây dựng trong khu vực đang có quy hoạch (quy hoạch treo), hoặc chỉ được cấp phép có thời hạn.
Thực tế ở nhiều tỉnh thành, đặc biệt tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội… người dân thường xây nhà tạm để ở, chờ khi quy hoạch triển khai thì tính tiếp.

👉 Điều này khác với nhà ở hợp pháp lâu dài (được cấp phép xây dựng chính thức và đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ).

Nhà xây tạm có được cấp Sổ đỏ không?

Theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025):
- Các trường hợp nhà xây dựng tạm sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong Sổ đỏ.
- Tức là, Sổ đỏ chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất, không ghi phần nhà tạm.
Tuy nhiên, một số địa phương như TP. Thủ Đức (TP.HCM) đã có chính sách thí điểm: cấp Sổ đỏ cho nhà tạm có phép xây dựng có thời hạn. Đây là điểm mới, có thể mở rộng trong tương lai.

Khi thu hồi đất – có được bồi thường không?

Theo Thông tư 03/2009/TT-BXD và các nghị định liên quan:
- Nhà tạm sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để làm dự án.
- Người dân chỉ được bồi thường về đất (nếu đất đủ điều kiện), không được bồi thường phần nhà.

👉 Nghĩa là: Nếu bạn xây nhà tạm trên đất nằm trong quy hoạch treo, khi thu hồi chỉ được đền bù giá trị đất hợp pháp, không tính giá trị công trình xây dựng.

Ví dụ thực tế dễ hiểu

Anh B ở Bình Dương có miếng đất nằm trong quy hoạch làm đường giao thông.
Năm 2018, anh xin giấy phép xây dựng tạm và dựng một căn nhà 1 trệt 1 gác để ở.
Năm 2024, Nhà nước triển khai dự án, thu hồi đất:
- Anh B được bồi thường giá trị đất (nếu đất có Sổ đỏ).
- Nhưng căn nhà trên đất được coi là xây tạm, không được bồi thường giá trị nhà.

📌 Nếu anh B muốn sau này thuận tiện hơn khi tách thửa, hợp thửa, xin phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng, thì anh cần chuẩn bị kỹ hồ sơ pháp lý.
📌 Với học viên trong ngành (quy hoạch – đo đạc – địa chính), đây cũng là case study điển hình để áp dụng phần mềm như GCadas, AutoCAD, MicroStation, ArcGIS trong việc lập bản đồ và kiểm tra tình trạng quy hoạch.

Kết luận dễ nhớ

Nhà tạm = không có Sổ đỏ cho phần nhà.
Bồi thường: chỉ bồi thường đất, không bồi thường nhà.
Ngoại lệ: Một số nơi (ví dụ TP. Thủ Đức) có chính sách cấp Sổ đỏ cho nhà tạm có giấy phép xây dựng có thời hạn.

#SổĐỏ #XâyDựngTạm #BồiThườngĐấtĐai #LuậtĐấtĐai2024 #TưVấnNhàĐất #KiểmTraQuyHoạch #KhóaHọcĐấtĐai #PhầnMềmĐịaChính

Rate this post