Câu hỏi . Ông A có hai mảnh đất bao quanh phía trước và phía sau nhà tôi, mảnh đất phía trước là mặt tiền, được giá cao nên sau đó ông A đã bán mảnh đất này. Sau đó gia đình ông A sinh sống ở mảnh đất còn lại phía sau nhà tôi. Mảnh đất phía sau này ban đầu có một lối đi qua nhưng lối đi qua là nằm trên thửa đất mặt tiền mà ông A đã bán nên giờ ông không có đường đi ra vào. Giờ ông A khởi kiện yêu cầu gia đình tôi mở một lối đi khác cho gia đình ông, cho tôi hỏi là tôi có phải mở lối đi cho ông không vì mảnh đất của ông A đang ở có rất nhiều con đường có thể mở được?
Câu hỏi . Ông A có hai mảnh đất bao quanh phía trước và phía sau nhà tôi, mảnh đất phía trước là mặt tiền, được giá cao nên sau đó ông A đã bán mảnh đất này. Sau đó gia đình ông A sinh sống ở mảnh đất còn lại phía sau nhà tôi. Mảnh đất phía sau này ban đầu có một lối đi qua nhưng lối đi qua là nằm trên thửa đất mặt tiền mà ông A đã bán nên giờ ông không có đường đi ra vào. Giờ ông A khởi kiện yêu cầu gia đình tôi mở một lối đi khác cho gia đình ông, cho tôi hỏi là tôi có phải mở lối đi cho ông không vì mảnh đất của ông A đang ở có rất nhiều con đường có thể mở được?
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất, về quyền yêu cầu mở lối đi qua.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 254 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi qua ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
“Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.”
Vậy, trường hợp gia đình ông A bị vây bọc bởi các chủ sở hữu bất động sản khác thì ông A có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc mở một lối đi hợp lý trên phần đất của họ và phải đền bù phần tương ứng cho họ.
Thứ hai, về việc yêu cầu mở lối đi qua nhà bạn.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 254 của Bộ Luật dân sự 2015, lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà thuận tiền và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi: “Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi”.
Vậy việc yêu cầu mở lối đi qua của gia đình ông A qua nhà bạn phải được xem xét rằng lối đi qua nhà bạn đã là lối đi thuận tiện, hợp lý nhất, ít gây ra thiệt hại cho gia đình mở lối đi. Việc mở lối đi phải xem xét kỹ lưỡng điều kiện này để hạn chế thiệt hại đến mức thấp nhất cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền. Khi mở lối đi phải tính đến vị trí địa lý và đặc điểm của vị trí đó, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và khả năng gây thiệt hại cho bất động sản vây bọc.
Theo như thông tin bạn cung cấp, mảnh đất của ông A có rất nhiều con đường có thể mở để đi ra đường công cộng. Nếu các chủ sở hữu bất động sản khác ngoài gia đình bạn bao quanh gia đình ông A có thể mở một con đường khác, hợp lý hơn, thuận tiện hơn, ít gây ra thiệt hại hơn so với khi mở lối đi qua mảnh đất nhà bạn thì việc ông A yêu cầu mở lối đi qua gia đình bạn là điều không phù hợp.
Thứ ba, về nguyên nhân dẫn đến trường hợp phải mở lối đi qua của ông A.
Theo như thông tin bạn cung cấp thì ông A ban đầu sở hữu hai mảnh đất, sau đó vì đã bán mảnh đất ở phía trước là mảnh đất mặt tiền để rồi mảnh đất phía sau không có con đường đi ra vào, sau đó ông A lại yêu cầu gia đình bạn mở lối đi qua là điều không hợp lý. Bởi vì ban đầu khi bán mảnh đất ở mặt tiền thì trên mảnh đất đó đã tồn tại một lối đi qua của gia đình ông A từ mảnh đất phía sau nhà bạn ra đường công cộng, vì chỉ muốn bán toàn bộ mảnh đất để có giá cao mà ông A đã tự phá đi lối đi qua này. Do vậy, nếu xét về nguyên nhân dẫn đến trường hợp không có con đường đi qua của ông A là do lỗi của ông A nên việc yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản liền kề với thửa đất phía sau mở một lối đi qua là điều bất hợp lý.
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok