SỰ THẬT VỀ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VĂN PHÒNG – LÀM SAO ĐỂ NHANH & HỢP PHÁP?

SỰ THẬT VỀ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VĂN PHÒNG – LÀM SAO ĐỂ NHANH & HỢP PHÁP?

👉 Bạn đang có ý định xây văn phòng cho thuê, trụ sở công ty hoặc tòa nhà làm việc?
👉 Bạn băn khoăn:

Cần xin giấy phép xây dựng như thế nào?
Hồ sơ gồm những gì, thủ tục có phức tạp không?
Có thể ủy quyền cho công ty dịch vụ làm thay hay không?

Thực tế, thủ tục xin phép xây dựng văn phòng không quá khó nếu bạn nắm rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ ngay từ đầu.

Quy định pháp luật mới nhất về giấy phép xây dựng (2024–2025)

Theo Luật Xây dựng sửa đổi và Nghị định 35/2023/NĐ-CP, Nghị định 15/2021/NĐ-CP, các công trình văn phòng (nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng) đều phải có giấy phép trước khi khởi công, trừ một số trường hợp được miễn (ví dụ: nhà dưới 7 tầng trong khu đã có quy hoạch chi tiết 1/500).

📌 Điều kiện cơ bản để được cấp phép:

Đất phải đúng mục đích sử dụng theo quy hoạch.
Công trình phải đảm bảo an toàn, PCCC, môi trường, hành lang kỹ thuật, giao thông.
Hồ sơ thiết kế phải được đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
Đảm bảo quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc tại khu vực xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng văn phòng

So với xây nhà ở, hồ sơ xây văn phòng sẽ chặt chẽ hơn, nhất là khi tòa nhà có nhiều tầng, diện tích lớn.

👉 Chủ đầu tư cần chuẩn bị:

Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu Bộ Xây dựng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
Bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống điện nước, thoát hiểm…).
Cam kết an toàn công trình liền kề (nếu có).
Giấy ủy quyền (nếu nhờ công ty dịch vụ làm).
Bản đồ hiện trạng có tọa độ (nếu sổ cũ chưa thể hiện).
Với công trình lớn: cần thêm phê duyệt PCCC, thang thoát hiểm, báo cáo năng lực của đơn vị thiết kế.

📌 Thời gian xử lý: tối đa 30 ngày (theo Quyết định 838/QĐ-BXD).
📌 Lệ phí: tùy từng quận/huyện, dao động từ 75.000 – 150.000đ/hồ sơ.

Quy trình xin giấy phép xây dựng văn phòng

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy theo quy mô công trình).
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận, kiểm tra, yêu cầu bổ sung (nếu thiếu).
Bước 3: Cơ quan xử lý, thẩm định hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả & cấp giấy phép.

⏱ Thời gian: Không quá 30 ngày làm việc.
👉 Nếu công trình gấp rút, bạn có thể ủy quyền cho công ty dịch vụ để đảm bảo tiến độ.

Ví dụ thực tế

Một khách hàng tại Quận 7, TP.HCM muốn xây văn phòng cho thuê 5 tầng.

Ban đầu, khách hàng nộp hồ sơ nhưng bị trả lại vì sổ đất ghi mục đích sử dụng là đất nông nghiệp.
Sau khi chuyển mục đích sang đất ở đô thị, chuẩn bị thêm bản vẽ PCCC, hồ sơ mới được duyệt.
➡️ Nếu kiểm tra quy hoạch từ đầu và làm thủ tục chuyển mục đích trước, khách hàng sẽ không mất thêm 2 tháng chờ đợi.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#GiayPhepXayDung #QuyHoach34TinhThanh #HoSoDatDai #TachThua #HopThua #ChuyenMucDichSuDungDat #HoanCong #KiemTraQuyHoach #PhanMemDatDai #HocDatDai

Rate this post