Sửa nhà, nâng tầng tại TP.HCM: Cẩm nang cập nhật 2025

Sửa nhà, nâng tầng tại TP.HCM: Cẩm nang cập nhật 2025

Bạn đang cân nhắc nâng thêm tầng hoặc cải tạo ngôi nhà nhưng chưa biết phải làm gì để hợp pháp và an toàn? Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình, hồ sơ và lưu ý quan trọng theo quy định mới nhất 2024–2025.

Điều kiện để được phép nâng tầng, sửa nhà

Theo Luật Xây dựng 2014, Nghị định 15/2024/NĐ-CP và các thông tư mới 2025:

Phù hợp quy hoạch sử dụng đất:
- Nhà phải đúng mục đích sử dụng đất đã phê duyệt.
Đảm bảo an toàn và môi trường:
- Không gây nguy hiểm cho bản thân, công trình lân cận.
- Tuân thủ phòng cháy chữa cháy, bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, khu di sản, di tích văn hóa, quốc phòng an ninh.
Thiết kế và hồ sơ đầy đủ:
- Thiết kế theo đúng quy chuẩn nhà ở riêng lẻ.
- Hồ sơ bao gồm bản vẽ cải tạo, thẩm định kết cấu, biên bản cam kết an toàn…
Nhà ở đô thị:
- Nếu đã có quy hoạch chi tiết, thiết kế phải phù hợp.
- Nếu chưa có quy hoạch chi tiết, tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc đô thị do cơ quan thẩm quyền ban hành.

Ví dụ: Một căn nhà tại quận Bình Thạnh muốn nâng tầng, hồ sơ đầy đủ, diện tích thêm phù hợp quy hoạch, cam kết không ảnh hưởng nhà hàng xóm → đủ điều kiện xin giấy phép.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ Thông tư 15/2016/TT-BXD cập nhật 2024–2025:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa/cải tạo (theo mẫu tại UBND).
Giấy tờ pháp lý: CMND/CCCD, sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng trước đó (nếu có).
Hồ sơ thẩm định kết cấu (chữ ký và dấu của đơn vị thẩm định).
Thiết kế cải tạo, gia cố kết cấu (nếu thay đổi kết cấu hoặc nâng tầng).
Bản vẽ hiện trạng, hình ảnh thực tế và hồ sơ công năng sử dụng mới.
Biên bản cam kết an toàn: không ảnh hưởng công trình xung quanh, đảm bảo vệ sinh, an toàn lao động.

Lưu ý: Nhà muốn nâng tầng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp và khả năng chịu tải thêm tầng.

Thời gian và chi phí xin giấy phép

Thời gian xử lý hồ sơ: 21–25 ngày làm việc (tùy quận/huyện).
Chi phí: 6–12 triệu đồng (tùy khu vực).

#SửaNhà2025 #NângTầngTPHCM #XinGiấyPhépXâyDựng #HồSơPhápLýNhàĐất #KiểmTraQuyHoạch #ĐàoTạoPhầnMềmĐấtĐai #Autocad #ArcGIS #MapInfo #Gcadas #BiênTậpBảnĐồ

Rate this post