THỦ TỤC CHUYỂN TỪ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM SANG ĐẤT Ở ĐỂ XÂY NHÀ

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi xin trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

+ Luật đất đai năm 2013

+ Nghị định 01/2017/NĐ-CP

+ Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

Nội dung:

Bạn muốn chuyển thửa đất số 1136, tờ bản đồ số 32 tại phường Hoà Lợi, thị xã Bến Cát từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.

Căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai, thì việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phải có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền và phù hợp với kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. (Cụ thể quy định tại Điều 52, Luật đất đai năm 2013)

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích thì cần phải xem xét vị trí thửa đất định chuyển có được phép chuyển theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cơ quan cấp Huyện được công khai trong đó có thông tin về khu vực đất được chuyển mục đích.

Theo như thông tin ban cung cấp: Bạn muốn chuyển thửa đất số 1136, tờ bản đồ số 32 tại phường Hoà Lợi, thị xã Bến Cát từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.

Chúng tôi đã thực hiện thủ tục tra cứu về thông tin quy hoạch. Thửa đất số 1136 tại phường Hoà Lợi, Bến Cát, Bình Dương của bạn đang quy hoạch đất ở đô thị. Vì vậy bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích để xây nhà.

Trình tự thủ tục như sau:

1. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân

Số lượng: 01 bộ

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và môi trường

Trong 03 ngày làm việc, nếu bộ hồ sơ của người nộp không đầy đủ hoặc không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận phải có nghĩa vụ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định pháp luật

Bước 2: Xử lý hồ sơ

• Người sử dụng đất phải chú ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
• Nhận thông báo số tiền phải nộp và nộp tại cơ quan thuế, giữ lại hóa đơn để xuất trình nếu có yêu cầu

Bước 3: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính

Thời hạn giải quyết:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:

• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
• Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời hạn nêu trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Cơ quan thực hiện: Phòng Tài nguyên và Môi trường

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.