THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ VÀ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ

THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ VÀ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ

(Cập nhật theo Nghị định 01/2024/NĐ-CP và các Thông tư mới 2024-2025)

Bạn đang muốn mua đất đã có thổ cư và muốn tách sổ đỏ, xin giấy phép xây nhà? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết, dễ hiểu và áp dụng thực tế:

1️⃣ Thủ tục tách thửa đất

Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng phải được công chứng tại Văn phòng công chứng.
Đây là bước bắt buộc trước khi tiến hành tách thửa.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
Theo Nghị định 01/2024/NĐ-CP (cập nhật thay thế Nghị định 43/2014), hồ sơ gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao có chứng thực).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng.
Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu cơ quan yêu cầu).
CMND/CCCD và hộ khẩu của cả hai bên (bản sao có chứng thực).
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan.
Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có bất động sản.

Chi phí liên quan:

Lệ phí trước bạ: 0,5% x giá đất x diện tích (giá đất do UBND tỉnh công bố).
Lệ phí cấp GCN quyền sử dụng đất và thẩm định hồ sơ: theo Thông tư 02/2014/TT-BTC, có thể thay đổi tùy từng địa phương.

Ví dụ thực tế:
Bạn mua 100m² đất thổ cư tại huyện Phúc Thọ, giá UBND tỉnh công bố 20 triệu/m² → lệ phí trước bạ = 0,5% × 20 triệu × 100 = 100 triệu đồng.

2️⃣ Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà

Điều kiện cấp phép:
Theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP và Nghị định 01/2024/NĐ-CP sửa đổi:

Công trình phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, mục đích sử dụng đất và kiến trúc đô thị.
Tuân thủ chỉ giới xây dựng, an toàn công trình và công trình xung quanh.

Hồ sơ xin giấy phép gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao quyền sử dụng đất có chứng thực.
Bản vẽ thiết kế: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước.
Ảnh chụp hiện trạng (đối với sửa chữa, cải tạo).

Thời gian cấp phép:

Nhà ở riêng lẻ đô thị: 15 ngày làm việc.
Nhà ở nông thôn: 10 ngày làm việc.

Cơ quan cấp phép:

UBND cấp huyện: nhà ở đô thị.
UBND cấp xã: nhà ở nông thôn tại các điểm dân cư có quy hoạch xây dựng.

Chi phí:

Lệ phí cấp phép: không quá 75.000 đồng/giấy phép (theo Thông tư 02/2014/TT-BTC).

Ví dụ thực tế:
Bạn chuẩn bị xây nhà 2 tầng trên lô đất đã tách thửa, nộp hồ sơ đầy đủ → chỉ khoảng 10-15 ngày là được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp.

#TachSoDo #GiayPhepXayDung #DatDaCoThoCu #HoSoPhapLy #KiemTraQuyHoach #HocPhanMemDatDai #GCadas #MicrostationV8i #MapInfo #AutoCAD #ArcGIS #BanDoKyThuat

Rate this post