Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

Giống như mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn. Để đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ của các bên, tính hợp pháp của giao dịch, loại trừ những rủi ro sau khi thực hiện chuyển nhượng, DHLaw trân trọng gửi đến cho quý khách hàng dịch vụ Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó bao gồm toàn bộ điều kiện thực hiện, quy trình và cách thức thực hiện theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.

Điều kiện chuyển nhượng

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, thửa đất hoặc căn nhà được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng trong các trường hợp:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Đất sử dụng không có tranh chấp;

Đất còn trong thời hạn sử dụng;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án;

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý tới đối tượng người nhận chuyển nhượng. Họ phải nằm ngoài trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng (theo Điều 191 Luật Đất đai 2013).

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Dự thảo hợp đồng;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên;

Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân);

Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật;

Bạn chuẩn bị các giấy tờ như trên và tiến hành soạn thỏa hợp đồng chuyển nhượng tại đơn vị hành nghề công chứng ở địa phương nơi có đất cần giao dịch.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

Hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)

CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)

Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)

Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)

Tờ khai đăng ký thuế

Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

Trường hợp chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai đo đạc và thực hiện thủ tục tách thửa đối với phần diện tích đất cần chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế, bao gồm:

Lệ phí trước bạ;

Thuế thu nhập cá nhân.

Bạn xem chi tiết tại chuyên mục: Lệ phí sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 4: Hoàn tất thủ tục

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp sang tên là khoảng 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

DỊCH VỤ LÀM, SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG NHANH NHẤT

Dịch vụ làm sổ hồng tại tất cả các quận, huyện trong Tp. HCM

uy tín – đảm bảo- giá rẻ nhất !

NHẬN TÁCH THỬA, HỢP THỬA, ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ THEO YÊU CẦU

Chúng tôi chuyên nhận các dịch vụ về nhà đất, nhận làm sổ đỏ tại Quận 1,Quận 2,Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Nhà Bè … Tp. HCM