Tư vấn thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và chuyển nhượng

Tư vấn thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất

Đăng ký quyền sử dụng đất hay còn gọi là làm sổ đỏ, sổ hồng. Thủ tục này không quá phức tạp nhưng thực tế, vẫn không ít người gặp khó khăn khi tìm hiểu điều kiện làm giấy tờ nhà đất, chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ, tìm kiếm cơ quan thẩm quyền làm sổ nhà đất,… Dịch vụ tư vấn thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất của Đất Sạch sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ những thắc mắc này.

1.1. Đối với Trường hợp xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu

Theo quy định tại điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua các bước như sau.

Bước 1. Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm Sổ đỏ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xã/quận/huyện nơi có đất hoặc UBND cấp xã.

Bước 2. Giải quyết hồ sơ

Ở bước này, UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cùng phối hợp để:

– Xác thực nguồn gốc đất.

– Xác thực thời điểm sử dụng đất.

– Kiểm tra hồ sơ đăng ký.

– Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế.

– Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

– Và các thủ tục khác.

Bước 3. Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được cấp; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

1.2. Trường hợp sang tên chuyển nhượng

Trong thủ tục làm Sổ bìa đỏ thì sang tên Sổ đỏ được áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ, nhà ở. Cụ thể, quy trình sang tên Sổ đỏ được thực hiện như sau.

Bước 1. Đặt cọc

Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng, trên thực tế các bên liên quan sẽ đặt cọc một khoản tiền, đồng thời thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng. Trong trường hợp sang tên Sổ đỏ là cho, tặng QSDĐ thì có thể bỏ qua bước đặt cọc, nhưng vẫn cần hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng này.

Bước 2. Lập hợp đồng, công chứng hợp đồng

Theo quy định của Pháp luật, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bắt buộc phải công chứng. Vậy nên, các bên liên quan sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng cần tới văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng. Các bên liên quan cũng có thể đến tổ chức công chứng để lập hợp đồng và công chứng tại đây.

Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ tài chính là bắt buộc khi thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ đất. Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:

– Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2 % giá chuyển nhượng.

– Lệ phí trước bạ với nhà đất bằng 0,5 % giá chuyển nhượng.

Bước 4. Nộp hồ sơ

Các bên có liên quan đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để nộp hồ sơ chuyển nhượng Sổ đỏ. Hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị theo mẫu;

Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;

Giấy chứng nhận QSDĐ;

Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;

Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);

Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp Sổ đỏ…

Thời hạn thực hiện là không quá 10 ngày làm việc theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của Pháp luật.

DỊCH VỤ LÀM, SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG NHANH NHẤT

Dịch vụ làm sổ hồng tại tất cả các quận, huyện trong Tp. HCM

uy tín – đảm bảo- giá rẻ nhất !

NHẬN TÁCH THỬA, HỢP THỬA, ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ THEO YÊU CẦU

Chúng tôi chuyên nhận các dịch vụ về nhà đất, nhận làm sổ đỏ tại Quận 1,Quận 2,Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Nhà Bè … Tp. HCM