Hỏi đáp pháp luật

Vợ có được bán đất chung khi chồng bị tai nạn

Kính thưa Luật sư:

Hiện tại mình có 1 vấn đề liên quan đến luật mong được luat su giúp đỡ như sau: Nhà mình có một miếng đất đang bán và ng mua đã đặt cọc trước 50tr một mình bố mình đã lên nhận đặt cọc và có ghi giấy nhận tiền đồng thời có ng làm chứng & khi nhận so tien nay không ra công chứng ) , còn 640tr nữa thì thứ 3( 19/12/16) nhà mình sẽ nhận và làm công chứng giấy tờ sang tên cho ng mua. Nhưng không may vào thứ 7(16/12) bố mình bị tai nạn giao thông rat nặng hiện đang cấp cứu trong bệnh viện và vẫn còn rất nguy kịch. Vì vậy mình muốn hỏi trong trường hợp này một mình mẹ mình khi đến hạn có thể kí hđ đó để chuyển giao hẳn quyền sở hữu cho người mua hay không. Nếu không thì còn hướng giải quyết nào nữa hay không? (Miếng đất này thuộc quyền sở hữu của cả ba và mẹ mình).
Xin trân trọng cảm ơn ạ!

Trả Lời:

Chào bạn.

Trước hết, xét về nguyên tắc thì do đất này là tài san chung của bố và mẹ bạn nên mọi giao dịch liên quan phải do bố và mẹ bạn đứng ra tiến hành chứ một người không thể tự định đoạt khi chưa có ý kiến của người kia. Trường hợp một người đứng ra giao dịch thì phải có văn bản ủy quyền của người còn lại.

Trong trường hợp này thì bố bạn là người nhận cọc nếu mẹ bạn đồng ý thì là ok nhưng nếu mẹ bạn không đồng ý bán thì bố bạn phải có trách nhiệm với bên đặt cọc chứ mẹ bạn không có trách nhiệm vì bố bạn tự ý nhận cọc mà chưa có ý kiến của mẹ bạn.

Trường hợp mẹ bạn đồng ý thì nay cũng không thể tự đứng ra giao kết hợp đồng mua bán vì bố đang bị tai nạn giao thông và cũng chứ ủy quyền cho mẹ.

Vì thế, việc bố bị tai nạn giao thông là khách quan, ngoài ý muốn và cũng là lý do chính đáng để tạm hoãn thực hiện việc mua bán này lại, chờ đến khi bố bình phục thì mới có thể tiến hành tiếp.

Thân mến

Hỏi về đất đang tranh chấp

Tôi có mua một mảnh đất đang tranh chấp giữa người bán và chủ đầu tư dự án, trị giá 1tỷ đồng nhưng chưa có giấy tờ gì cả, chi cục thi hành án đứng ra thỏa thuận cho 2 bên (tôi và người bán). Tháng 10/2015 có làm biên nhận trả trước cho người bán 600 triệu đồng (trong đó có 500tr nộp qua thi hành án, 100tr nhận tiền mặt), khi có giấy tờ đất sẽ trả hết số còn lại. Qua 26 tháng tôi yêu cầu làm giấy đất mà bên bán không làm, còn đòi tôi đưa thêm 300tr trong khi đang thưa kiện với bên công ty đầu tư dự án để đòi thêm diện tích thửa đất ấy, tôi không đưa. Với tôi Thiếu diện tích đất vẫn chấp nhận để làm đc giấy tờ đang̀ hoàng nhưng ng bán vẫn không chịu. Điều kiện thứ hai của ng bán là trả lại 600 triệu và trả lãi cho tôi là 50triệu, nhưng chỉ là lời nói miệng chưa trả liền. Như trường hợp của tôi, nếu người bán không chịu làm giấy và không trả tiền mà tôi đã trả trước đó thì tôi nên làm thế nào?? Có phải thưa gởi ra tòa không? Làm thế nào để nhận lại được tiền? Hoặc nếu trường hợp người bán đồng ý trả lại tiền cho tôi thì đến cơ quan nào để có được xác nhận có tính pháp lý là đã nhận tiền lại.

Trả Lời:

Trên thực tế, có nhiều giao dịch mặc dù đã được lập thành văn bản, hợp đồng có công chứng, chứng thực nhưng sau đó những đối tượng và chủ thể trong hợp đồng không còn ưng thuận hoặc chưa đáp ứng được các đòi hỏi, yêu cầu của các bên.

Trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua chi cục thi hành án và có sự tranh chấp giữa bên bán và chủ đầu tư cùng với sự đòi hỏi vô lý của bên bán thì không đủ điều kiện của bạn đã thoả thuận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và là giao dịch dân sự vô hiệu.

Căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu.

Như vậy, trong trường hợp bạn muốn huỷ hiệu lực của hợp đồng mua bán đất trước đó thì có thể thực hiện được theo thủ tục yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Khi đó, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, bạn nhận lại tiền hoàn lại đất cùng các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu liên quan.

Hỏi về đất ruộng

Cô em có một thửa ruộng được nhà nước cấp cho để canh tác năm 1991 cô có lấy chồng và tổ chức đám cưới với một người nhưng không đăng kí kết hôn sau đó cô được nhập hộ khẩu vào nhà người chồng kia tới giờ là sổ hộ khẩu chung nhưng không đăng kí kết hôn cô và chú ấy có 3 mặt con với nhau va năm 2006 chú đã tự động bỏ cô và 3 đứa con ở lại chú đi tới nay là 11 năm coi như 2 vợ chồng là li thân phần ruộng của cô ấy là chú được trưởng thôn đứng lên tách ruộng cho 2 người cho 2 bên gia đình a e nhà mỗi bên canh tác hộ vì cô đi làm ăn xa ở đak lak chú thì về quê nơi có phần ruộng ở thái bình ở .sau mấy năm canh tác hộ cô phần ruộng thu nhập không được thôn có chủ trương cho nguoi thầu lại phần ruộng bến bãi đó vậy cho em xin hỏi số tiền cho thầu đó thuộc quyền sở hữu của ai vì trưởng thôn nói sẽ trả cho người chủ hộ trong khi đó cô và chú đó không còn liên quan gì với nhau ạ .mong mọi người có thể tư vấn giúp gia đình em được không.thank you ạ

Trả Lời:

Chào bạn

Trên cơ sở thông tin bạn nếu có thể nhận thấy:

1/ Đất đã được nhà nước cấp cho cô bạn thì về nguyên tắc đó là tài sản của cô bạn.

2/ Trưởng thôn không có thẩm quyền phân chia đất hay bất kỳ tài sản nào của gia đình người khác trừ trường hợp được người ta nhờ làm.

Vì vậy, tùy thuộc vào người cô muốn gì thì mới biết để tư vấn cụ thể được. Ví dụ, người đó muốn nhận tiền thầu thì cô bạn phải chứng minh mình là người có quyền định đoạt về một nửa phần đất đã chia cho mình và tranh chấp (nếu có) là giữa cô bạn với bên cho thầu. Nếu để người chú nhận tiền thì bên tranh chấp bao gồm cả người chú.

Trân trọng!

Rate this post