Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Chưa được phân loại
4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT – ĐỪNG VỘI ĐẶT CỌC KHI CHƯA BIẾT NÈ!
4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT – ĐỪNG VỘI ĐẶT CỌC KHI CHƯA BIẾT NÈ!
Mấy hôm trước có anh khách inbox hỏi mình:
Bạn ơi, mình muốn mua 1 miếng đất cao su 4ha. 3ha thì có sổ rồi, 1ha còn lại chưa có. Anh là cán bộ, hưởng lương từ ngân sách nhà nước. Vậy có được sang tên luôn không?”
Câu hỏi tưởng dễ, ai ngờ là một trong những cạm bẫy phổ biến khi giao dịch đất nông nghiệp!
Nội dung chính
VẬY KHI NÀO KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG?
Theo Điều 191 – Luật Đất đai 2013, hiện hành vẫn còn hiệu lực tính đến thời điểm 2025 (chưa có nghị định hay thông tư nào thay đổi nội dung này), thì có 4 trường hợp tuyệt đối không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất – dù người bán có “ra giá rẻ bèo” cũng đừng ham:
1. Giao dịch bị cấm theo quy định pháp luật
Nếu pháp luật không cho phép chuyển nhượng/tặng cho loại đất đó thì dù bạn có muốn mua, cũng không được sang tên. Ví dụ:
- Đất nằm trong quy hoạch làm đường, trường học, công viên…
- Đất đang bị tranh chấp hoặc bị kê biên thi hành án.
📍Thực tế: Có nhiều người vẫn ký giấy tay mua đất dính quy hoạch rồi không thể làm gì được. Rất rủi ro!
2. Doanh nghiệp KHÔNG được nhận đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
Doanh nghiệp tư nhân, công ty không thể “ôm” đất lúa hoặc đất rừng để làm dự án nếu không có quyết định chuyển mục đích từ cơ quan chức năng cấp tỉnh hoặc xã.
📍Ví dụ: Một công ty bất động sản mua đất trồng lúa ở Tây Ninh mà chưa xin chuyển mục đích sử dụng thì giao dịch đó sẽ bị bác bỏ.
3. Cá nhân, hộ gia đình KHÔNG trực tiếp sản xuất nông nghiệp → KHÔNG được nhận đất trồng lúa
Bạn phải là người trực tiếp làm nông thì mới được nhận đất trồng lúa.
Không chỉ nói “mình thích làm nông” là được đâu nha! Phải chứng minh bằng hồ sơ, giấy tờ hợp pháp.
📍Ví dụ: Anh Bắc là cán bộ nhà nước, hưởng lương từ ngân sách – không được xem là trực tiếp sản xuất nông nghiệp, theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
👉 Vậy nên 1ha chưa có sổ đó, anh Bắc khó được công nhận nếu sang tên.
4. Không sinh sống trong rừng mà muốn nhận đất trong rừng? → KHÔNG ĐƯỢC!
Ai không sống trong rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng thì không được mua/nhận đất ở khu vực đó.
📍Ví dụ: Bạn ở TP.HCM mà muốn mua đất trong rừng đặc dụng ở Lâm Đồng để “dưỡng già” thì sẽ bị từ chối sang tên.
Trước khi mua đất nông nghiệp – đặc biệt là đất trồng lúa, đất rừng hay đất chưa rõ pháp lý – hãy nhớ 3 điều:
✔️ Kiểm tra kỹ quy hoạch và hiện trạng
✔️ Xác minh mình có thuộc đối tượng được nhận đất hay không
✔️ Tham khảo ý kiến người có chuyên môn trước khi xuống tiền
Nếu bạn đang:
👉 Muốn check quy hoạch, xem đất có dính dự án không
👉 Cần biết mình có đủ điều kiện mua đất nông nghiệp hay không
👉 Cần hỗ trợ sang tên, làm hồ sơ hợp pháp
💬 Inbox ngay hoặc ghé website: https://datsach.net/
📩 Mình sẽ hỗ trợ từng bước – dễ hiểu, rõ ràng, đúng quy định!
#ChuyểnNhượngĐất #ĐấtNôngNghiệp #LuậtĐấtĐai #CheckQuyHoạch #TưVấnĐấtĐai #DịchVụSangTênSổĐỏ #DiệuCheckQuyHoạch #BiênTậpBảnĐồ #ĐấtTrồngLúa #CảnhBáoRủiRoĐất #ĐấtRừngPhòngHộ #TưVấnMuaĐất
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok