Cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mới nhất

– Hiện nay các dự án nhà chung cư tại các thành phố lớn trên cả nước được xây dựng ngày càng nhiều để phục vụ cho nhu cầu sinh sống của người dân. Trong thời gian gần đây chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi của khách hàng có nội dung thắc mắc chung về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư. Là đơn vị tư vấn và cung ứng các dịch vụ tư vấn cho khách hàng chuyên về lĩnh vực đất đai, trong bài viết lần này chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư mới nhất hiện nay, mời các bạn đón đọc.

1. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Điều kiện về chủ thể: chỉ các đối tượng sau đây được quyền sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam theo quy định của pháp luật hiện nay bao gồm:
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước;
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định của pháp luật gồm:
i) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Đất đai và pháp luật có liên quan;
ii) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
iii) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
iv) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hợp pháp với chủ đầu tư của dự án;
Thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với chủ đầu tư và chủ đầu tư sẽ xuất cho bạn hóa đơn đỏ để phục vụ cho việc hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ.

2. Hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư;
Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư xuất;
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu trong trường hợp bạn là bên thứ ba;
Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ thuế (nếu có). Ví dụ nếu trong trường hợp đây là ngôi nhà duy nhất của bạn thì bạn sẽ có những giấy tờ chứng minh để được miễn thuế thu nhập cá nhân;
Bộ hồ sơ nhân thân: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn nếu trong thời kỳ hôn nhân hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu không trong thời kỳ hôn nhân. Trường hợp nếu trong thời kỳ hôn nhân nhưng là tài sản riêng của vợ/ chồng thì hai vợ, chồng sẽ ra Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để làm một văn bản cam kết tài sản riêng của vợ/ chồng;
Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho một người khác thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
Bộ hồ sơ hành chính và tờ khai: Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

3. Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Sau khi chuẩn bị một bộ hồ sơ như nội dung chúng tôi tư vấn nêu trên các bạn sẽ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư với các công việc sau đây:

Nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường thường đối với những dự án nhà chung cư thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu đó là Sở Tài nguyên và Môi trường). Đối với hồ sơ này các bạn sẽ phải đến nộp trực tiếp và không được phép nộp qua đường đường bưu điện hay nộp trực tuyến;
Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp pháp, nếu hồ sơ đầy đủ cán bộ tiếp nhận sẽ trả cho bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
Trong khoảng thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ bộ hồ sơ hợp lệ các bạn sẽ liên hệ với cơ quan thuế nơi có đất (thường sẽ là Chi cục thuế cấp quận/ huyện) để lấy thông báo thuế;
Sau khi nhận được thông báo thuế và biết được số tiền mà mình phải đóng cho cơ quan nhà nước, bạn sẽ đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước;
Ngân hàng sẽ giao cho bạn một Phiếu thu để chứng minh bạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bạn sẽ dùng chính phiếu thu này để đến Sở Tài nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;
Tại ngày nhận sổ đỏ bạn sẽ phải đóng thêm những khoản phí khác cho Sở Tài nguyên và Môi trường ví dụ như: lệ phí ra sổ, lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ lần đầu.
Sau khi nhận được sổ đỏ bạn nên kiểm tra lại tất cả các thông tin trong sổ đỏ để tránh sai sót và nếu có sai sót thì bạn sẽ trao đổi lại với cán bộ tiếp nhận hồ sơ của Sở để được điều chỉnh thông tin.

4. Dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu nhà chung cư

Là đơn vị tư vấn và cung ứng các dịch vụ pháp lý chuyên về lĩnh vực đất đai chúng tôi cung cấp cho các bạn dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu nhà chung cư trọn gói của Luật Tiền Phong, khách hàng sẽ được:

Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư như: Điều kiện để được cấp sổ đỏ nhà chung cư; Hồ sơ cần có khi xin cấp sổ đỏ nhà chung cư; Trình tự thực hiện thủ tục thực hiện cũng như các khoản thuế, phí, lệ phí cần nộp khi làm sổ đỏ cho nhà chung cư;
Tiếp nhận giấy tờ, thông tin liên quan đến hồ sơ của khách hàng;
Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ làm sổ đỏ nhà chung cư cho khách hàng;
Đại diện khách hàng đi nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và đóng các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định;
Nhận sổ đỏ và bàn giao lại tận tay cho khách hàng.