Bên mua đất có đòi lại tiền đặt cọc mua đất được không?

Tôi và anh X đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất A và tôi đã đặt cọc 50% tiền chuyển nhượng đất theo hợp đồng. Tuy nhiên sau đó tôi được biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh X cung cấp là giả và không hợp pháp. Vậy tôi phải làm thế nào để đòi lại số tiền tôi đã đặt cọc cho anh X? Pháp luật hiện nay quy định thế nào về trường hợp này?

Chúng tôi Việt Nam cảm ơn anh/chị đã tin tưởng khi gửi câu hỏi đến Chúng tôi. Với thắc mắc của anh/chị, luật sư Chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS) quy định về đặt cọc như sau:

Theo quy định tại Điều 117 BLDS, giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

– Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

– Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

– Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Lưu ý, Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Giao dịch dân sự vô hiệu là giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự của BLDS, trừ trường hợp có quy định khác.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối là 02 năm, kể từ ngày người bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị lừa dối.

Hết thời hiệu 2 năm mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp anh X cố ý cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để lừa anh/chị ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được coi là hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự.

Theo quy định tại Điều 127 BLDS, Giao dịch dân sự giữa anh/chị và anh X vô hiệu do bị lừa dối. Theo đó, anh/chị có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự này vô hiệu trong thời hạn 02 năm kể từ ngày anh/chị biết giao dịch được xác lập do bị lừa dối.

Khi được Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì anh/chị và anh X phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Khi đó, anh X phải trả lại số tiền cọc mà anh/chị đã đặt cọc theo hợp đồng chuyển nhượng.