– Tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ thể hiện về nguồn gốc đất. Việc sử dụng ổn định là như thế nào? Có căn cứ nào để xác định về tính ổn định này hay không?
1. Thế nào là sử dụng đất ổn định?
“Ổn định” được định nghĩa là ở một trạng thái không có những thay đổi, biến động đáng kể.
Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy có thể hiểu sử dụng đất ổn định là việc sử người sử dụng đất sinh sống, làm ăn, sử dụng đất vào các mục đích chính đáng khác theo nhu cầu qua nhiều năm liền và không có bất cứ tranh chấp, đơn từ gì liên quan đến mảnh đất xảy ra.
2. Căn cứ nào để xác định sử dụng đất ổn định?
Sử dụng đất ổn định phải có căn cứ chứng minh cho tính ổn định đó. Theo hướng dẫn tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
– Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
– Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
– Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
– Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
– Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
– Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
– Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
– Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
– Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
– Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
Nếu tại các giấy tờ này, thời điểm không khớp với nhau thì thời điểm để xác định sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày/tháng/năm sử dụng đất sớm nhất.
Trên đây là phần tư vấn của Luật Tiền Phong về việc xác định tính ổn định của việc sử dụng đất.
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok