Mua đất ruộng bằng giấy tay làm sao để đăng ký QSDĐ?

Em xin chào Luật sư

Sự việc là:

Gia đình tôi có mua đất ruộng của 1 người bà con . Đã đưa tiền đất hoàn toàn cho bên bán rồi và có giấy tờ tay mua bán giữa 2 bên nhưng k có sự chứng kiến của UBND XÃ. Sau khi mua gia đình tôi chưa đăng kí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng từ trước và sau khi mua gia đình tôi là người sử dụng mảnh đất đó.

Do bên bán là bà con nên họ đã mượn lại bằng khoán đi vay thế chấp.

Đến nay gia định tôi muốn họ trả lại bằng khoán để đi đăng kí quyền sử dụng đất. Nhưng bên bán bây giờ không chịu trả bằng khoán.

Vậy bây giờ nhà tôi muốn đi kiện để đòi lại bằng khoán được không ạ.

Mong nhận được phản hồi từ luật sư ạ.

Em cám ơn.

Trả lời

Tại văn bản luật chuyên ngành, những giao dịch pháp luật bắt buộc phải có công chứng, chứng thực như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.

Gia đình bạn mua bán đất đai bằng giấy viết tay theo quy định Bộ Luật dân sự năm 2015 thì sẽ bị vô hiệu vì vi phạm về mặt hình thức, nhưng lần đầu tiên ghi nhận các ngoại lệ để Tòa án có thể công nhận giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức có thể được công nhận hiệu lực theo khoản 2 Điều 129 Bộ Luật dân sự năm 2015 thì nếu các bên vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, khi giải quyết thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó và các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, không phải việc một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì giao dịch đó đương nhiên có hiệu lực, mà cần có thêm điều kiện là phải thông qua con đường Tòa án.

Vì vậy nếu gia đình bạn là một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.