Quy định về cho thuê nhà ở

Ở Việt Nam, hoạt động cho thuê nhà ở được coi là một hình thức kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo Nghị định 39/2007/NĐ-CP thì việc kinh doanh này lại không thuộc các trường hợp bắt buộc phải đăng ký kinh doanh.

Với các hoạt động cho thuê nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không cần thiết phải thành lập doanh nghiệp. Nội dung này được quy định rõ tại Khoản 7, Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo khoản 2, điều 122 Luật nhà ở thì các trường hợp cho thuê nhà, cho ở nhờ, cho mượn hoặc uỷ quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, trừ trường hợp hai bên phát sinh nhu cầu. Tức là giữa chủ nhà và khách thuê chỉ cần lập văn bản, hợp đồng thuê nhà có chữ ký tay chứ không cần thiết phải tiến hành chứng thực hoặc công chứng.

Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và khách thuê không bắt buộc thực hiện công chứng.

Theo Luật nhà ở, bên thuê nhà hoàn toàn có thể cho thuê lại nhà ở nếu như được bên cho thuê đồng ý và đạt được thoả thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh cho thuê lại nhà cần được đảm bảo thực hiện theo quy định của pháp luật về những ngành nghề không bị cấm. Trường hợp bên thuê nhà không thực hiện đúng theo thoả thuận trước đó, chủ nhà hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê và thu hồi lại căn nhà.

Theo điều 132 Luật nhà ở 2014, trong thời hạn cho thuê nhà ở theo hợp đồng đã thoả thuận, bên cho thuê không được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở cho thuê, trừ các trường hợp dưới đây:

Tổng hợp các trường hợp chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên thuê nhà.

Lần đâu tiên!

          ——————————

Công ty xin chia sẽ dịch hỗ trợ dịch vụ tư vấn như sau ạ!

DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT:

✅ Xin cấp phép xây dựng

✅ Hoàn công nhà đất

✅ Cấp giấy chứng nhận lần đầu

✅ Hợp thức hóa nhà đất

✅ Chuyển mục đích đất ở

✅ Tách thửa – Gộp thửa – hợp thửa

✅ Cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất

✅ Tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, mua bán

✅ Thế chấp, giải ngân khoản vay

✅ Định giá, thẩm định giá BĐS nhà đất

✅ Xin cấp số nhà

—————————-

DỊCH VỤ ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT:

✅ Đo đạc nhà đất, giao ranh, cắm mốc.

✅ Lập bản vẽ hiện trạng, vị trí đất phục vụ cấp giấy chứng nhận QSDĐ

✅ Đo đạc bản vẽ phục vụ công tác đền bù và giải phóng mặt bằng

✅ Đo đạc nhà đất phục vụ toà án.

—————————-

DỊCH VỤ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT:

✅ Luật sư tư vấn hợp đồng, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, mua bán chuyển nhượng

      tặng cho, thừa kế, thế chấp để tránh rủi ro.

✅ Luật sư đàm phán và giải quyết tranh chấp hợp đồng;

✅ Đơn khởi kiện hợp lệ, và nghiệp vụ thu thập chứng cứ;

✅ Di chúc – Thừa kế – Phân chia di sản thừa kế;

✅ Ly hôn đơn phương, thuận tình ly hôn; quyền nuôi con và nghĩa vụ cấp dưỡng;

      các vấn đề thỏa thuận tài sản chung vợ chồng trước khi mở Tòa.

✅ Luật sư tranh tụng tại Tòa án Sơ thẩm, Phúc thẩm.

—————————

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Phone và Zalo, Viber: 036.3232.739

Email: datsach.com.vn@gmail.com

web: datsach.net

—————————

LỜI XIN CHÀO:

Để tiện xưng hô và chào hỏi?

(1). Anh chị cho biết tên ạ

(2). Số điện thoại để tiện tư vấn ạ

(3). Thửa đất cần tư vấn ở huyện nào?

Anh chị thực hiện xong mục số (1), (2) và (3), rồi Anh chị trình bày nội dung ạ, bên công ty sẽ tư vấn nhiệt tình