📌 Nhờ bố vợ đứng tên mua chung cư – Khi nào có lợi nhất?

📌 Nhờ bố vợ đứng tên mua chung cư – Khi nào có lợi nhất?

👉 Nhiều gia đình khi mua nhà đất hoặc căn hộ chung cư thường “mượn tên” bố mẹ để đứng sổ, nhất là trường hợp vợ chồng trẻ chưa đủ tuổi, chưa thuận phong thủy hoặc chưa tiện đứng tên. Vậy nếu nhờ bố vợ đứng tên mua chung cư thì trường hợp nào là hợp pháp và có lợi nhất?

✅ Tình huống thực tế

Anh A và chị B mua một căn hộ chung cư (chưa bàn giao). Do một số lý do, vợ chồng anh nhờ bố vợ đứng tên trên hợp đồng. Sau đó, gia đình muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (sổ hồng).

Có 2 phương án thường gặp:

🔹 Trường hợp 1: Bố vợ đứng tên sổ hồng rồi mới chuyển nhượng/cho tặng lại

Nếu bán lại cho con: phải làm thủ tục sang tên, hợp đồng mua bán công chứng, đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định.
Nếu cho tặng con rể/con gái: được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ (theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Điều 4 Luật Thuế TNCN sửa đổi 2024).
👉 Khi sang tên, có thể đứng tên riêng hoặc cả hai vợ chồng.

🔹 Trường hợp 2: Bố vợ làm thủ tục cho tặng/chuyển nhượng trước khi cấp sổ

Có thể lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng ngay khi chưa cấp sổ.
Khi ra sổ, vợ chồng sẽ đứng tên trực tiếp → thủ tục nhanh gọn, chi phí ít hơn.

🔹 Lưu ý quan trọng (theo cập nhật 2024–2025)

Các quan hệ cha mẹ – con, bố mẹ vợ – con rể, bố mẹ chồng – con dâu khi cho tặng nhà, đất, căn hộ đều được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, nếu bố vợ bán lại căn hộ cho vợ chồng thì vẫn phải nộp thuế TNCN (2% giá trị hợp đồng) và lệ phí trước bạ.
Hợp đồng cho tặng/chuyển nhượng bắt buộc công chứng, phí công chứng dao động tùy theo giá trị tài sản.

👉 Vì vậy, phương án cho tặng trước khi ra sổ thường có lợi hơn cả: tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh thủ tục sang nhượng lòng vòng.

📖 Ví dụ

Anh Nam (30 tuổi) mua chung cư nhưng nhờ bố vợ đứng tên. Sau đó:

Nếu bố vợ bán lại cho vợ chồng → mất thuế TNCN 2% và lệ phí trước bạ 0,5%.
Nếu bố vợ tặng lại cho con gái (vợ Nam) → được miễn thuế và lệ phí, thủ tục nhanh.
👉 Rõ ràng, phương án tặng cho có lợi hơn nhiều.

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#NhàĐất #PhápLýNhàĐất #KiểmTraQuyHoạch #TáchThửa #SổĐỏ #SổHồng #KhóaHọcĐấtĐai #PhầnMềmĐấtĐai #BĐS2025

Rate this post