📌 ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ – CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI?

📌 ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ – CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI?

👉 Đây là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng khi làm hồ sơ pháp lý đất đai, kiểm tra quy hoạch hay đi học các khóa nghiệp vụ đất đai đều thắc mắc.

📍 Tình huống thực tế:

Gia đình bạn sử dụng 300m² đất từ năm 1980, trong đó 200m² xây nhà ở, 100m² trồng rau. Đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, nhưng chưa làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Nay Nhà nước thông báo thu hồi 100m² đất trồng rau để mở đường, vậy phần đất chưa có sổ đỏ này có được bồi thường không?

✅ Quy định pháp luật mới nhất (Luật Đất đai 2024, Nghị định 47/2014/NĐ-CP và văn bản hướng dẫn):

Người sử dụng đất chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (theo Điều 138, 139, 140 Luật Đất đai 2024) thì vẫn được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.
- Điều kiện thường gặp: đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
Hình thức bồi thường:
- Ưu tiên giao đất có cùng mục đích sử dụng;
- Nếu không còn quỹ đất thì bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm thu hồi.
Lưu ý về tài chính: Khi bồi thường bằng tiền, Nhà nước sẽ trừ nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, thuế, phí…) mà người sử dụng đất chưa nộp.

📌 Ví dụ

Anh A ở Bình Dương có 500m² đất nông nghiệp cha mẹ để lại, chưa có sổ đỏ. Năm 2025, tỉnh thu hồi 200m² để mở rộng khu công nghiệp.
👉 Nếu anh A chứng minh được đất sử dụng ổn định từ năm 1990, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch → đủ điều kiện cấp sổ đỏ → sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc đất khác tương đương.

#TưVấnĐấtĐai #KiểmTraQuyHoạch #ThuHồiĐất #BồiThườngĐấtĐai #KhóaHọcĐấtĐai #PhầnMềmĐấtĐai #SổĐỏ

Rate this post