4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC SANG TÊN SỔ ĐỎ DÙ ĐÃ MUA BÁN HỢP LÝ!

4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC SANG TÊN SỔ ĐỎ DÙ ĐÃ MUA BÁN HỢP LÝ!

Cẩn thận kẻo “cọc tiền xong rồi mới biết là… không sang tên được nha!”

Chào cả nhà, hôm nay mình chia sẻ 1 chủ đề rất hay nhưng nhiều người hay bỏ qua, đặc biệt là ai đang chuẩn bị mua đất, nhận tặng cho đất, hay nhờ người đứng tên sổ đỏ giùm!
Luật đất đai hiện nay (theo Luật Đất đai 2013 – vẫn còn hiệu lực đến khi Luật mới chính thức áp dụng vào 2025) có quy định rõ 4 trường hợp dù bạn đủ điều kiện chuyển nhượng, thì người nhận đất cũng KHÔNG ĐƯỢC sang tên đâu nha.

Vậy 4 trường hợp đó là gì? Mình phân tích dễ hiểu như sau:

✅ 1. Pháp luật không cho phép thì… miễn bàn!

Nếu pháp luật cấm chuyển nhượng/tặng cho một loại đất nào đó – thì dù có giấy tờ đầy đủ vẫn không được sang tên nha mọi người.

📌 Ví dụ: Một số khu đất quy hoạch làm công trình công cộng, đất an ninh quốc phòng hoặc đất chưa được phép chuyển nhượng theo luật hiện hành.

✅ 2. Doanh nghiệp KHÔNG ĐƯỢC mua đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ hay đất rừng đặc dụng của cá nhân

Trừ khi đã được duyệt chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch rõ ràng.

📌 Ví dụ: Một công ty muốn mua 5 ha đất lúa để làm khu nghỉ dưỡng – KHÔNG ĐƯỢC, trừ khi được chính quyền phê duyệt chuyển thành đất thương mại.

✅ 3. Người không trực tiếp làm nông KHÔNG được nhận đất trồng lúa

Luật yêu cầu người mua đất trồng lúa phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Mua xong mà không làm nông thì không sang tên được đâu!

📌 Ví dụ: Bạn làm văn phòng ở TP.HCM, mua miếng đất lúa ở Long An – KHÔNG ĐƯỢC sang tên nếu bạn không chứng minh là người trực tiếp làm nông.

✅ 4. Không sống trong khu vực rừng → KHÔNG được nhận đất trong rừng!

Nếu bạn không sinh sống thực tế trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì bạn không được nhận tặng hoặc mua đất ở đó, dù người bán đủ điều kiện.

📌 Ví dụ: Miếng đất nằm trong rừng phòng hộ Cần Giờ – bạn ở quận 7, TP.HCM – KHÔNG SANG TÊN ĐƯỢC nha, vì không phải người cư trú trong khu đó.

Trước khi xuống tiền mua đất, hãy kiểm tra kỹ:

• Đất thuộc loại gì?
• Người bán có đủ điều kiện chuyển nhượng không?
• Chính mình có đủ điều kiện nhận đất hay không?

Tránh rơi vào cảnh mất tiền – không sang tên được – lại thêm vi phạm pháp luật!

#sangtenSoDo
#quyenSudungDat
#checkquyhoach
#luatdathanh2025
#datsachTV
#muabanbatdongsan
#tuvanphaplydatdai
#tranhruiroradat
#kienthucdatdai
#datsachnet
#thutucdatdai
#dichvudatdai

Tin liên quan

• 4 Trường Hợp Dù Có Sổ Đỏ Vẫn Không Sang Tên Được – Coi Chừng Mất Tiền Oan!
• 4 TRƯỜNG HỢP DÙ ĐỦ ĐIỀU KIỆN VẪN BỊ CẤM SANG TÊN SỔ ĐỎ
• MUA ĐẤT GIẤY TAY CÓ RA SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG? CÓ 2 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CẤP SỔ NÈ!
• Bạn từng nghe: “Mua đất bằng giấy tay là không ra sổ được đâu”? Nhưng thực tế KHÔNG PHẢI LÚC NÀO CŨNG VẬY nha! Có tới 2 trường hợp ngoại lệ, dù mua đất bằng giấy viết tay vẫn có thể xin được sổ đỏ hợp pháp
• Mua đất mà chỉ có giấy viết tay – nghe đơn giản nhưng thực tế tiềm ẩn rủi ro cực kỳ cao: không sang tên được, không cấp sổ, tranh chấp thì… chỉ biết khóc ??
• Nhiều người vẫn nghĩ mua đất bằng giấy tay là “cầm chắc rủi ro”. Nhưng không phải lúc nào cũng “toang” đâu nha! Có 2 trường hợp đặc biệt, mua bán giấy tay vẫn được cấp sổ đỏ hợp pháp đó. Cùng mình phân tích chi tiết nha 👇
• 2 Trường Hợp Đặc Biệt: Mua Đất Bằng Giấy Tay Vẫn Được Cấp Sổ Đỏ!
• MUA ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY – 2 TRƯỜNG HỢP VẪN CÓ CƠ HỘI ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ
• Các trường hợp không được cấp sổ đỏ
• Hướng dẫn sang tên sổ đỏ nhanh và đơn giản