4 Trường Hợp Không Được Sang Tên Sổ Đỏ – Cẩn Thận Kẻo Mua Nhầm!

🚫 4 Trường Hợp Không Được Sang Tên Sổ Đỏ – Cẩn Thận Kẻo Mua Nhầm!

👉 Chuyện mua bán, tặng cho đất giờ quá quen thuộc với ai quan tâm đến nhà đất. Nhưng mà, dù bên bán có đầy đủ giấy tờ, bên mua cũng có thiện chí… thì vẫn có 4 trường hợp “bị cấm sang tên sổ đỏ” đó nha!

Nghe lạ đúng không? Nhưng có thật! Dưới đây là 4 trường hợp phổ biến nhất, được quy định tại Điều 191 của Luật Đất đai 2013, mà mọi người cần đặc biệt lưu ý trước khi ký hợp đồng!

✅ Trước tiên, muốn sang tên thì cần đủ 4 điều kiện theo Điều 188 Luật Đất đai:

1. Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
2. Đất không có tranh chấp
3. Không bị kê biên để thi hành án
4. Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất

💥 Nghe thì có vẻ đủ điều kiện rồi, nhưng nếu rơi vào 1 trong 4 trường hợp dưới đây, thì vẫn KHÔNG ĐƯỢC SANG TÊN luôn đó!

⚠️ 4 TRƯỜNG HỢP BỊ CẤM SANG TÊN SỔ ĐỎ

1. Giao dịch mà pháp luật không cho phép

➡️ Nói nôm na là: luật đã cấm, thì có giấy tờ đầy đủ cũng vô nghĩa nha!

Ví dụ: Một khu đất đang thuộc diện quy hoạch không được phân lô bán nền, hoặc đất trong khu bảo tồn thiên nhiên mà pháp luật quy định không cho giao dịch – thì tuyệt đối không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho!

2. Tổ chức kinh tế nhận đất rừng, đất trồng lúa từ cá nhân là bị cấm

➡️ Ví dụ: Công ty bất động sản muốn gom đất ruộng hoặc đất rừng của hộ dân để đầu tư – thì luật không cho phép.

Trừ khi: Có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cấp tỉnh hoặc cấp xã phê duyệt cho chuyển đổi mục đích sử dụng, thì mới được nha!

3. Cá nhân không làm nông nghiệp không được mua đất trồng lúa

➡️ Nghe hơi “sốc” nhưng đây là quy định rất rõ trong luật!

Ví dụ: Bạn làm văn phòng ở TP, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, mà muốn mua đất ruộng ở quê để… đầu tư, thì bên công chứng sẽ từ chối sang tên luôn!

✅ Chỉ những người trực tiếp làm nông nghiệp (có xác nhận của địa phương) mới đủ điều kiện nhận chuyển nhượng loại đất này.

4. Không sống trong khu rừng thì không được mua đất rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng

➡️ Ví dụ: Bạn ở TP, muốn mua đất trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng, thì xin lỗi – không được nha!

Chỉ những ai đang sinh sống ổn định trong khu vực rừng đó, mới được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

Dù có sổ đỏ, đủ điều kiện, không tranh chấp… mà dính 1 trong 4 trường hợp trên thì vẫn bị từ chối sang tên!

Nên trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và điều kiện của người nhận chuyển nhượng nhé!

📌 Đặc biệt, nếu bạn không rành về quy hoạch hay pháp lý đất đai – thì nên tìm người hỗ trợ chuyên nghiệp để tránh mất tiền oan!

#SổĐỏ #QuyHoạchĐấtĐai #KhôngĐượcSangTên #LuậtĐấtĐai2024 #MuaBánĐấtĐai #TưVấnĐấtĐai #CheckQuyHoạch #ĐấtSạchTV #DatsachNet #ChuyểnNhượngĐất #PhápLýNhàĐất #ThôngTinNhàĐất #LuậtMớiĐấtĐai

Tin liên quan

• Nhiều người nghĩ rằng: “Cứ có sổ đỏ là mua bán sang tên thoải mái” – Nhưng KHÔNG PHẢI LÚC NÀO cũng như vậy đâu nha!
• 4 Trường Hợp Dù Có Sổ Đỏ Vẫn Không Sang Tên Được – Coi Chừng Mất Tiền Oan!
• 4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC SANG TÊN SỔ ĐỎ DÙ ĐÃ MUA BÁN HỢP LÝ!
• 4 TRƯỜNG HỢP DÙ ĐỦ ĐIỀU KIỆN VẪN BỊ CẤM SANG TÊN SỔ ĐỎ
• MUA ĐẤT GIẤY TAY CÓ RA SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG? CÓ 2 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CẤP SỔ NÈ!
• Bạn từng nghe: “Mua đất bằng giấy tay là không ra sổ được đâu”? Nhưng thực tế KHÔNG PHẢI LÚC NÀO CŨNG VẬY nha! Có tới 2 trường hợp ngoại lệ, dù mua đất bằng giấy viết tay vẫn có thể xin được sổ đỏ hợp pháp
• Mua đất mà chỉ có giấy viết tay – nghe đơn giản nhưng thực tế tiềm ẩn rủi ro cực kỳ cao: không sang tên được, không cấp sổ, tranh chấp thì… chỉ biết khóc ??
• Nhiều người vẫn nghĩ mua đất bằng giấy tay là “cầm chắc rủi ro”. Nhưng không phải lúc nào cũng “toang” đâu nha! Có 2 trường hợp đặc biệt, mua bán giấy tay vẫn được cấp sổ đỏ hợp pháp đó. Cùng mình phân tích chi tiết nha 👇
• 2 Trường Hợp Đặc Biệt: Mua Đất Bằng Giấy Tay Vẫn Được Cấp Sổ Đỏ!
• MUA ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY – 2 TRƯỜNG HỢP VẪN CÓ CƠ HỘI ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ