Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
Nhiều người nghĩ rằng: “Cứ có sổ đỏ là mua bán sang tên thoải mái” – Nhưng KHÔNG PHẢI LÚC NÀO cũng như vậy đâu nha!
Nhiều người nghĩ rằng: “Cứ có sổ đỏ là mua bán sang tên thoải mái” – Nhưng KHÔNG PHẢI LÚC NÀO cũng như vậy đâu nha!
Có những trường hợp dù bạn có đầy đủ giấy tờ, người bán đồng ý, giá cả chốt xong xuôi nhưng… vẫn không được sang tên sổ đỏ.
Vậy nên, trước khi xuống tiền mua đất, bạn nên biết 4 TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ sau đây – được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013, để tránh mua nhầm đất mà không sang tên được, mất tiền lại mệt người 😥
Nội dung chính
✅ Trước tiên, bạn cần biết điều kiện để được chuyển nhượng sổ đỏ là gì?
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất được phép chuyển nhượng nếu:
- Có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Đất không tranh chấp
- Không bị kê biên thi hành án
- Còn thời hạn sử dụng đất
❗️Tuy nhiên, DÙ có đủ 4 điều kiện trên, bạn vẫn KHÔNG ĐƯỢC sang tên nếu rơi vào 1 trong 4 trường hợp dưới đây 👇
🚫 4 Trường hợp không được sang tên dù đủ điều kiện
1. Mua đất nhưng loại đất đó pháp luật không cho phép chuyển nhượng
Ví dụ: Bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc doanh nghiệp FDI (vốn nước ngoài), thì KHÔNG được mua đất thuộc khu vực cấm hoặc loại đất không cho phép giao dịch (như đất quốc phòng, đất tôn giáo…).
👉 Dù bên bán có sổ đỏ hợp lệ, vẫn không sang tên được nếu bên mua thuộc nhóm đối tượng không phù hợp.
2. Doanh nghiệp KHÔNG được nhận đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
Ví dụ: Công ty bạn muốn mua đất trồng lúa để làm dự án – KHÔNG ĐƯỢC.
Muốn mua thì phải có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phê duyệt theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất rõ ràng.
3. Cá nhân, hộ gia đình KHÔNG trực tiếp làm nông nghiệp → KHÔNG mua được đất trồng lúa
Ví dụ: Bạn làm văn phòng, sống ở thành phố, không có kế hoạch canh tác – mua đất trồng lúa sẽ không được sang tên.
Chỉ những ai trực tiếp sản xuất nông nghiệp (có giấy tờ chứng minh, ví dụ như giấy xác nhận của UBND cấp xã) mới được nhận đất trồng lúa.
4. Mua đất trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng – mà KHÔNG sống tại đó
Ví dụ: Có người rao bán đất nông nghiệp nằm trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ ở Lâm Đồng hoặc Tây Nguyên. Bạn ở TP.HCM – KHÔNG được mua và sang tên nếu bạn không cư trú tại khu vực đó.
👉 Nơi ở của bạn phải nằm trong khu vực rừng đó thì mới có thể nhận chuyển nhượng.
Không phải cứ có tiền, có giấy tờ, có người bán hợp pháp là sang tên được. Người mua phải phù hợp với loại đất đó, phải xem xét mình có đủ điều kiện pháp lý chưa.
Nếu không, dù hợp đồng mua bán có công chứng rồi, bạn cũng sẽ không làm được thủ tục sang tên, dễ rơi vào tình huống rủi ro, bị xử phạt hoặc tranh chấp về sau.
📍Ví dụ thực tế:
Chị A mua miếng đất trồng lúa ở Long An, giá cực rẻ. Nhưng chị làm công nhân, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Làm hồ sơ sang tên bị từ chối → Mất thời gian, mất phí công chứng, lại phải bán tháo đất đó.
Trước khi ký hợp đồng mua đất – nên kiểm tra quy hoạch, kiểm tra loại đất, điều kiện sang tên thật kỹ! Nếu cần hỗ trợ, đừng ngại nhắn mình nha 🥰
#SangTenSoDo #MuaDat #DatNongNghiep #DatRung #QuyHoachDatDai #TuVanDatDai #KiemTraQuyHoach #DatSachTV #LuậtĐấtĐai #CheckSoDo #ThongTinDatDai #BanDat #DieuKienMuaDat #DatSachNet
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok