Bạn đang giữ sổ đỏ cũ rách, mờ, hoặc sổ chỉ ghi tên 1 người mà đất là tài sản chung? Vậy thì bạn rất nên đọc bài này!

Bạn đang giữ sổ đỏ cũ rách, mờ, hoặc sổ chỉ ghi tên 1 người mà đất là tài sản chung? Vậy thì bạn rất nên đọc bài này!

Không phải lúc nào cũng phải đổi sổ đỏ, nhưng nếu bạn thuộc 4 trường hợp dưới đây, thì được phép xin cấp đổi và nên làm sớm để tránh rắc rối sau này.

Theo Điều 76 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn được xin cấp đổi Sổ đỏ khi:

1. Đổi từ sổ cũ sang sổ mới

Nếu bạn đang cầm Giấy chứng nhận cấp trước ngày 10/12/2009 như:

• Giấy CN quyền sở hữu nhà ở
• Giấy CN quyền sở hữu công trình
• Hoặc các loại GCN cũ khác
  ➡️ Bạn được phép đổi sang mẫu sổ đỏ chuẩn hiện hành (tích hợp cả quyền sử dụng đất + quyền sở hữu tài sản trên đất).

📌 Ví dụ dễ hiểu:
Bác A ở TP.HCM có cuốn sổ cũ màu vàng chỉ ghi nhà, không ghi đất. Giờ bác muốn bán hoặc vay ngân hàng, cần phải đổi sang sổ đỏ tích hợp đầy đủ thông tin.

2. Sổ đỏ bị hư hỏng – rách – nhòe mực

Nếu sổ bị:

• Rách góc, thấm nước
• Bị lem mực, mất chữ
  ➡️ Cũng được xin cấp đổi sổ mới.

📌 Ví dụ:
Cô B làm mất trang đầu sổ đỏ, sổ bị mờ không đọc được số thửa → được xin đổi.

3. Đo đạc lại, dồn điền đổi thửa

Bạn vừa:

• Đo đạc lại diện tích đất
• Dồn đất hoặc chia lại theo quy hoạch
  ➡️ Phải cấp lại sổ mới theo thông tin thực tế.

📌 Ví dụ:
Gia đình bạn có 2 thửa gộp lại làm nhà → nên đổi lại sổ để cập nhật diện tích mới cho đúng pháp lý.

4. Tài sản chung nhưng sổ chỉ ghi 1 người

Vợ chồng cùng đứng tên đất nhưng sổ chỉ ghi tên chồng hoặc vợ thôi?
➡️ Có thể làm đơn đổi sổ để ghi cả hai người cùng là chủ.

📌 Ví dụ:
Anh C mua đất sau khi cưới, nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên anh → Giờ muốn ghi thêm tên chị vợ vào sổ đỏ thì làm thủ tục cấp đổi là đúng luật.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Theo Khoản 1 – Điều 10 – Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần:

• Đơn xin cấp đổi theo mẫu (có sẵn ở Văn phòng ĐKĐĐ)
• Bản gốc sổ đỏ đang giữ
• Nếu sổ đang thế chấp: nộp bản sao HĐ thế chấp thay cho bản gốc (áp dụng cho trường hợp đo đạc/dồn thửa)

Nộp hồ sơ ở đâu?

Hiện nay chỉ còn cấp xã và cấp tỉnh, bạn nộp tại:

• UBND cấp xã nơi có đất
• Hoặc nộp tại bộ phận một cửa cấp tỉnh, theo hướng dẫn cụ thể tại địa phương

Thời gian xử lý:

• Không quá 7 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ
• Nếu cấp đổi hàng loạt do đo đạc lại bản đồ: không quá 50 ngày
• Nếu ở vùng sâu – xa – hải đảo: cộng thêm 10 ngày xử lý
• Khi có kết quả, cơ quan chức năng phải trả sổ trong vòng 3 ngày làm việc

(📌 Theo Khoản 40 – Điều 2 – Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Lệ phí thì sao?

👉 Mỗi tỉnh sẽ thu lệ phí khác nhau, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
→ Trước khi làm, nên hỏi kỹ địa phương để biết phí cụ thể nhé.

Lưu ý đặc biệt:

• Không bắt buộc phải đổi sổ nếu chưa thuộc các trường hợp trên
• Nhưng nếu có thì nên đổi sớm để tránh phát sinh khi cần sang tên, vay ngân hàng hoặc làm giấy tờ liên quan sau này.

Nếu bạn không chắc trường hợp của mình có cần đổi sổ hay không, cứ inbox hoặc để lại bình luận, bên mình hỗ trợ kiểm tra và hướng dẫn miễn phí.

#ĐổiSổĐỏ #HồSơNhàĐất #ThủTụcĐấtĐai #CấpĐổiGiấyChứngNhận #CheckQuyHoạch #ThôngTinPhápLýĐất #SổĐỏBịRách #TàiSảnChungVợChồng #DồnĐiềnĐổiThửa #SổCũCầnĐổi #ThủTụcĐịaPhương #DiệuQuyHoạch

Tin liên quan

• 7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Ai Mua Đất Nhớ Tránh!
• 4 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ MÀ KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT!
• 4 Trường Hợp Được Xin Cấp Đổi Sổ Đỏ – Cập Nhật Mới Nhất 2025
• Nhiều người nghĩ rằng: “Cứ có sổ đỏ là mua bán sang tên thoải mái” – Nhưng KHÔNG PHẢI LÚC NÀO cũng như vậy đâu nha!
• 4 Trường Hợp Không Được Sang Tên Sổ Đỏ – Cẩn Thận Kẻo Mua Nhầm!
• 4 Trường Hợp Dù Có Sổ Đỏ Vẫn Không Sang Tên Được – Coi Chừng Mất Tiền Oan!
• 4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC SANG TÊN SỔ ĐỎ DÙ ĐÃ MUA BÁN HỢP LÝ!
• 4 TRƯỜNG HỢP DÙ ĐỦ ĐIỀU KIỆN VẪN BỊ CẤM SANG TÊN SỔ ĐỎ
• MUA ĐẤT GIẤY TAY CÓ RA SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG? CÓ 2 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CẤP SỔ NÈ!
• Bạn từng nghe: “Mua đất bằng giấy tay là không ra sổ được đâu”? Nhưng thực tế KHÔNG PHẢI LÚC NÀO CŨNG VẬY nha! Có tới 2 trường hợp ngoại lệ, dù mua đất bằng giấy viết tay vẫn có thể xin được sổ đỏ hợp pháp