Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Ai Mua Đất Nhớ Tránh!
Nội dung chính
7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Ai Mua Đất Nhớ Tránh!
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là “chìa khóa” để chứng minh bạn có quyền hợp pháp với miếng đất mình đang sở hữu. Nhưng không phải ai có đất cũng sẽ được cấp sổ đâu nha! Nếu rơi vào 1 trong 7 trường hợp dưới đây, bạn có thể bị từ chối cấp sổ đỏ dù vẫn đang sử dụng đất đó hằng ngày.
Thông tin dưới đây được cập nhật theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật Đất đai 2013 và Thông tư 75/2024/TT-BTNMT mới nhất có hiệu lực từ 15/1/2025 (bổ sung nhiều điểm rõ hơn về điều kiện cấp sổ).
1. Được giao đất nhưng chỉ để… quản lý, không phải để sở hữu
Nếu bạn thuộc tổ chức hoặc cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để “giữ hộ” như:
- Quản lý công trình công cộng (đường, đê, đập, công viên…),
- Quản lý đất có mặt nước sông, hồ, ao hồ chứa,
- Quản lý quỹ đất bị thu hồi.
👉 Thì xin lỗi, bạn không được cấp sổ đỏ vì đất đó vẫn là của Nhà nước, bạn chỉ là người được giao “giữ đất” thôi.
2. Đang sử dụng đất công ích (đất 5%) của xã
Nhiều người dân ở quê đang canh tác trên đất công ích (xã giao cho thuê lại), đặc biệt sau năm 1993.
👉 Nếu xã trích quỹ sau 1993, không có giấy tờ, thì gần như không được cấp sổ đỏ.
✅ Tuy nhiên, nếu bạn sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, có giấy tờ hợp pháp hoặc ghi tên trong sổ địa chính cũ, thì có thể làm hồ sơ xin cấp.
📌 Ví dụ: Bác A canh tác trên đất lúa được xã cho mượn từ năm 1991, đến nay không tranh chấp, không bị thu hồi => Có thể xin cấp sổ nếu có sổ cũ, phiếu giao đất hoặc giấy xác nhận quá trình sử dụng.
3. Thuê đất của người khác – không được cấp sổ
Bạn thuê hoặc thuê lại đất của cá nhân/tổ chức thì vẫn không được cấp sổ, vì người cho thuê mới là chủ.
🚨 Ngoại lệ duy nhất: Bạn thuê đất trong khu công nghiệp từ chủ đầu tư hạ tầng (được Nhà nước cho phép) và có đầy đủ hồ sơ thì có thể được cấp giấy chứng nhận.
4. Nhận khoán đất từ nông/lâm trường – không có quyền sở hữu
Bạn đang nhận khoán đất từ lâm trường, nông trường hay ban quản lý rừng?
👉 Đây là đất được Nhà nước giao cho các tổ chức quản lý. Bạn chỉ là người được “giao khoán” canh tác => Không được cấp sổ đỏ.
📌 Ví dụ: Anh B làm việc ở ban quản lý rừng, được giao khoán 2ha trồng keo nhưng không có quyền đứng tên sổ đỏ.
5. Không có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2013, nếu bạn không có bất kỳ giấy tờ gì như:
- Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng,
- Giấy xác nhận của xã trước 1993,
- Giấy phân chia thừa kế/tặng cho…
👉 Thì rất dễ bị từ chối cấp sổ.
✅ Tuy nhiên, nếu bạn sử dụng đất lâu dài, ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, thì có thể nộp đơn xin xét cấp. Phải chờ xét duyệt từng trường hợp.
6. Đủ điều kiện cấp nhưng đất đã có thông báo thu hồi
Đất nhà bạn có thể đủ điều kiện cấp sổ, nhưng nếu chính quyền xã/tỉnh đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi thì cũng không được cấp nữa.
💡 Tuy nhiên, nếu bạn đã sử dụng ổn định và chưa từng được bồi thường, thì vẫn có thể được hỗ trợ bồi thường theo chính sách mới, dù không có sổ.
7. Đất công do UBND cấp xã được giao không thu tiền – chỉ để xây công trình công cộng
Các khu đất này thường được dùng để xây:
- Đường, cầu, hệ thống nước,
- Khu vui chơi, nghĩa trang,
- Công trình điện, thông tin…
👉 Đây là đất công, không thuộc quyền sở hữu của cá nhân, nên sẽ không có sổ đỏ cấp riêng cho bạn.
Tóm lại:
👉 Đất không phải lúc nào cũng được cấp sổ đỏ.
👉 Trước khi mua bán, sang nhượng, đầu tư hoặc xin cấp sổ, hãy kiểm tra thật kỹ quy hoạch, nguồn gốc đất, giấy tờ liên quan.
👉 Nếu không rõ, nên nhờ chuyên gia pháp lý về đất đai hỗ trợ kiểm tra trước, tránh mất thời gian – tiền bạc – công sức!
#SổĐỏ2025 #KhôngĐượcCấpSổ #PhápLýĐấtĐai #LuậtĐấtĐaiMới #CheckSổĐỏ #KiểmTraQuyHoạch #TưVấnNhàĐất #LuậtĐấtĐai2025 #KiếnThứcPhápLýĐất
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok