Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Nhầm Là “Dính”!
4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Nhầm Là “Dính”!
Mua đất không chỉ cần tiền, mà còn phải biết rõ “mình có được mua không” nữa nha!
Dưới đây là 4 trường hợp bạn không được phép nhận chuyển nhượng (mua bán, tặng cho…) quyền sử dụng đất theo Điều 191 – Luật Đất đai hiện hành. Đọc kỹ để tránh mất tiền oan nhé!
Nội dung chính
1. Pháp luật không cho chuyển nhượng thì… bạn cũng không được mua!
Ví dụ: Một số loại đất như đất giao cho tổ chức sử dụng mà chưa có quyền chuyển nhượng, hay đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi… thì dù có tiền cũng không thể làm giấy tờ hợp pháp được.
Tóm lại: Phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của đất – đừng vì rẻ mà mua đất “dính quy hoạch” hoặc đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
2. Doanh nghiệp không được mua đất trồng lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
Ví dụ: Công ty bạn muốn mua đất trồng lúa để xây xưởng à? Luật không cho đâu! Nếu muốn sử dụng đất đúng mục đích khác thì phải chuyển mục đích sử dụng đất trước, và phải có quy hoạch rõ ràng được cấp tỉnh duyệt.
Nhớ nhé: Dù là đất “rẻ bèo”, nhưng nếu không phù hợp quy hoạch thì doanh nghiệp cũng bó tay.
3. Cá nhân/hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được mua đất trồng lúa
Ví dụ: Bạn làm văn phòng, không sản xuất nông nghiệp, nhưng muốn mua vài mẫu ruộng để đầu tư? ❌ Luật không cho.
Muốn mua được loại đất này, bạn phải chứng minh là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, ví dụ: có đăng ký hộ nông nghiệp, có thu nhập từ nông nghiệp, làm nông nghiệp thật sự nhé.
4. Người không sinh sống trong khu rừng phòng hộ/đặc dụng thì không được nhận đất ở đó
Tức là nếu bạn không sống tại khu vực rừng đặc dụng hoặc phòng hộ thì không được nhận chuyển nhượng đất ở hoặc đất nông nghiệp nằm trong khu đó.
Ví dụ: Bạn sống ở thành phố mà muốn mua đất nằm trong rừng phòng hộ để làm homestay – là sai luật, không được công nhận sổ.
Trường hợp cụ thể: Anh A hỏi mua 1 ha đất cao su chưa có sổ – được không?
- Anh A đã mua 3 ha cao su hợp pháp, 1 ha còn lại chưa có Giấy chứng nhận.
- Anh là người hưởng lương ngân sách (có thể là công chức, viên chức).
- Theo Luật Đất đai: Không quan trọng bạn có thu nhập ổn định hay không, mà quan trọng là bạn có được xem là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không.
- Khoản 30 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có nói đến khái niệm này, nhưng theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người hưởng lương ngân sách không được xem là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
👉 Vậy nên: Không đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng đất trồng lúa hoặc một số loại đất nông nghiệp nhất định, tùy khu vực và loại đất cụ thể.
Không phải cứ có tiền là mua đất được nha! Có những loại đất bị “cấm chuyển nhượng” theo quy định pháp luật. Ai đang mua bán đất thì nhớ kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và điều kiện người nhận chuyển nhượng trước khi xuống tiền!
#quyhoachdat #kiemtraquyhoach #muadat #datnongnghiep #chuyennhuongdat #tuvanluatdat #datdai2025 #thongtinquyhoach #checkquyhoach #datsach
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok