5 trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà KHÔNG CẦN XIN PHÉP – Ai đang làm đất nhớ đọc kỹ!

5 trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà KHÔNG CẦN XIN PHÉP – Ai đang làm đất nhớ đọc kỹ!

Khi sử dụng đất, có nhiều lúc mục đích sử dụng ban đầu không còn phù hợp nữa – ví dụ như đang trồng rau giờ muốn nuôi gà, hay đang trồng cây ngắn ngày chuyển sang trồng cây lâu năm… Nhưng không phải lúc nào mình cũng cần phải đi xin phép mới được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Vậy khi nào thì KHÔNG cần xin phép, và khi nào thì phải xin phép? Bài này chia sẻ chi tiết 5 trường hợp KHÔNG cần xin phép nhưng vẫn phải làm thủ tục đăng ký biến động nhé.

1. Căn cứ pháp lý và quy định mới nhất

• Theo Luật Đất đai 2013 và Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (sửa đổi Thông tư 02/2015/TT-BTNMT), người sử dụng đất KHÔNG cần xin phép chính quyền (hiện nay chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã) trong 5 trường hợp sau, nhưng phải đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Lưu ý: Văn bản này vẫn đang còn hiệu lực tính đến tháng 7/2025.

2. 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép

Nếu bạn nằm trong một trong các trường hợp dưới đây, thì không cần xin phép, chỉ cần đăng ký biến động thôi:

① Từ đất trồng cây hàng năm → đất nông nghiệp khác:

• Ví dụ: Đang trồng rau, chuyển sang xây chuồng trại nuôi gà, vịt, heo, hoặc làm nhà kính để trồng rau sạch.
• Hoặc đào ao để nuôi cá phục vụ nghiên cứu học tập (trường học, dự án thí điểm…).

② Từ đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản → trồng cây lâu năm:

• Ví dụ: Đang trồng bắp cải, cải xanh chuyển sang trồng sầu riêng, mít, bơ…

③ Từ đất trồng cây lâu năm → đất trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản:

• Ví dụ: Đang trồng điều lâu năm chuyển sang trồng dưa hấu hoặc nuôi cá nước ngọt.

④ Từ đất ở → đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

• Ví dụ: Chuyển từ đất ở sang mở văn phòng công ty, cửa hàng dịch vụ, hoặc làm kho chứa hàng.

⑤ Từ đất thương mại/dịch vụ → đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải thương mại/dịch vụ):

• Hoặc từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang xây công trình sự nghiệp.
• Ví dụ: Đang làm showroom xe, giờ chuyển sang làm xưởng may gia công; hoặc chuyển sang xây trụ sở hợp tác xã, trung tâm đào tạo nghề…

3. Tuy không cần xin phép, nhưng vẫn phải đăng ký biến động

Dù không cần xin phép, nhưng bạn bắt buộc phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy trình sau:

🔹 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

🔹 Bước 2: Nộp hồ sơ

• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.
• Nếu bạn ở xã, có thể nộp tại UBND cấp xã, rồi xã sẽ chuyển lên Văn phòng đăng ký đất đai.

🔹 Bước 3: Xử lý và xác nhận

• Văn phòng kiểm tra, xác minh, cập nhật thông tin thay đổi vào hồ sơ địa chính.
• Nếu hợp lệ thì điều chỉnh mục đích trong sổ đỏ và gửi trả kết quả.

🔹 Bước 4: Nhận kết quả

• Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi xử lý xong (nếu không phải nghĩa vụ tài chính).
• Nếu có nghĩa vụ tài chính (phải nộp tiền), bạn nhận kết quả sau khi nộp xong chứng từ.

Lưu ý quan trọng

• Chỉ 5 trường hợp này mới được miễn xin phép. Còn lại, dù chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, hay từ đất rừng sang đất xây dựng… đều PHẢI xin phép chính quyền.
• Nếu bạn làm sai – tự ý chuyển mà không đăng ký – có thể bị xử phạt, thậm chí không được cập nhật thông tin đất đai sau này.

Tóm lại:

Việc hiểu rõ mình thuộc nhóm nào, cần hay không cần xin phép, sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và tránh bị sai quy trình. Bài này mình viết chi tiết để bạn nào đang làm đất, làm dịch vụ, hay có ý định chuyển đổi đều dễ hiểu và áp dụng đúng.

Nếu bạn cần check quy hoạch, kiểm tra thửa đất trước khi chuyển đổi, hoặc hỗ trợ đăng ký biến động, mình có nhận hỗ trợ nhanh và chính xác nha!

#ChuyểnMụcĐíchSửDụngĐất
#KhôngCầnXinPhép
#LuậtĐấtĐai2025
#ĐăngKýBiếnĐộngĐấtĐai
#DịchVụĐấtĐai
#CheckQuyHoạch
#ThủTụcĐấtĐaiDễHiểu
#TưVấnĐấtĐai
#ChuyểnĐấtKhôngXinPhép

Tin liên quan

• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CẦN XIN PHÉP – HIỂU ĐỂ KHÔNG LÀM SAI!
• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG PHẢI XIN PHÉP (2025)
• 4 điều bạn cần hiểu rõ khi đi công chứng mua bán nhà đất – đừng để sai một ly đi cả… cuốn sổ đỏ
• 4 Điều Phải Biết Khi Công Chứng Mua Bán Nhà Đất – Hiểu Rõ Để Tránh Mất Trắng
• 4 Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất – Đừng bỏ qua nếu không muốn gặp rắc rối sau này!
• 4 điều cần biết trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Đọc xong đỡ mắc sai lầm tiền tỷ)
• MUA BÁN NHÀ ĐẤT – 4 ĐIỀU BẮT BUỘC PHẢI BIẾT KHI ĐI CÔNG CHỨNG Đừng để “ký xong là toang”! Nắm rõ để mua bán an toàn – hợp pháp – không tranh chấp nha!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Ai Mua Đất Nông Nghiệp Nhớ Đọc Kỹ!
• 4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – Cẩn thận trước khi xuống tiền nha!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Xong Mất Trắng!