7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Cẩn Thận Mất Tiền Oan!

7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Cẩn Thận Mất Tiền Oan!

Bạn định mua đất hay đang tính làm sổ đỏ? Khoan đã!
Nếu rơi vào 1 trong 7 trường hợp dưới đây, thì cho dù ở lâu, canh tác ổn định mấy năm đi nữa… cũng không được cấp sổ đỏ đâu nha!

Đây là thông tin mới nhất cập nhật theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và hiện nay chính quyền chỉ còn 2 cấp: tỉnh và xã (không còn cấp huyện), bạn cần nắm rõ để tránh mất tiền – mất đất.

1. Đất do Nhà nước giao cho tổ chức hoặc cộng đồng dân cư để quản lý

Ví dụ:

• Đất được giao cho doanh nghiệp để làm đường, công trình BT
• Đất do xã quản lý để làm đường giao thông, kênh mương, tượng đài, đập, đê…
• Đất có mặt nước như sông, hồ, đất thủy lợi…

➡️ Những loại đất này không dùng để ở hay kinh doanh, nên không thể cấp sổ đỏ cho cá nhân.

2. Đang sử dụng đất công ích của xã

Đây là loại đất thuộc quỹ đất nông nghiệp công ích do xã quản lý, thường cho người dân thuê để trồng trọt tạm thời.
Nếu bạn đang sử dụng đất công ích sau ngày 15/10/1993 thì không được cấp sổ đỏ.

✅ Trường hợp ngoại lệ:
Nếu sử dụng trước ngày 15/10/1993, không tranh chấp, xã không thu hồi, và có giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 → có thể xin cấp sổ.

3. Thuê hoặc thuê lại đất của người khác

Bạn thuê đất để canh tác, mở xưởng, làm trang trại?
➡️ Không được cấp sổ đỏ, vì bạn không phải là chủ sử dụng đất.

✅ Ngoại lệ: thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất theo đúng quy định → vẫn có thể được cấp sổ nếu đủ điều kiện.

4. Nhận khoán đất trong nông trường, lâm trường, rừng phòng hộ

Bạn chỉ đang nhận khoán hoặc thuê lại đất từ cơ quan Nhà nước, đất này vẫn thuộc quyền quản lý Nhà nước.
➡️ Không được cấp sổ đỏ cho bạn.

5. Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Không có giấy tờ, không rõ nguồn gốc đất, hoặc đất vi phạm quy hoạch, đang tranh chấp?
➡️ Không được cấp sổ.

✅ Nhưng nếu bạn dùng đất ổn định – lâu dài – không tranh chấp – phù hợp quy hoạch thì có thể xin xét cấp sổ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.

6. Đủ điều kiện nhưng đất đã có thông báo thu hồi

Có nhiều người tiếc nuối vì đất đủ điều kiện cấp sổ, nhưng… đã bị thông báo thu hồi rồi.
➡️ Vẫn không được cấp sổ đỏ vì Nhà nước đã có quyết định thu hồi.

💡 Tuy nhiên: Trường hợp này vẫn được bồi thường theo chính sách khi thu hồi đất.

7. Đất công trình công cộng không nhằm kinh doanh

Ví dụ: đất làm đường dây điện, đường nước, khu vui chơi ngoài trời, nghĩa trang, khu kỹ thuật công cộng…
➡️ Đất này chỉ giao cho tổ chức hoặc xã quản lý, không cấp sổ cho cá nhân hay doanh nghiệp.

Việc cấp sổ đỏ năm 2025 sẽ tiếp tục siết chặt hơn nữa theo hướng công khai – minh bạch. Nếu bạn:

• Chuẩn bị mua đất
• Đang giữ đất không giấy tờ
• Cần kiểm tra quy hoạch, pháp lý

Thì tốt nhất nên kiểm tra kỹ trước khi làm gì tiếp theo. Tránh trường hợp “có đất mà không có sổ – mất luôn quyền lợi!”

#ĐấtĐai2025 #SổĐỏ2025 #PhápLýNhàĐất #TưVấnĐấtĐai #CheckQuyHoạch #KhôngĐượcCấpSổ #LuậtĐấtĐai #CấpSổĐỏ #ThôngTinĐấtĐai #TưVấnBấtĐộngSản

Tin liên quan

• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ NĂM 2025 – AI LÀM ĐẤT CŨNG NÊN BIẾT SỚM!
• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ TỪ NĂM 2025 – AI CÓ ĐẤT NÊN BIẾT SỚM!
• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CẦN XIN PHÉP – HIỂU ĐỂ KHÔNG LÀM SAI!
• 5 trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà KHÔNG CẦN XIN PHÉP – Ai đang làm đất nhớ đọc kỹ!
• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG PHẢI XIN PHÉP (2025)
• 4 điều bạn cần hiểu rõ khi đi công chứng mua bán nhà đất – đừng để sai một ly đi cả… cuốn sổ đỏ
• 4 Điều Phải Biết Khi Công Chứng Mua Bán Nhà Đất – Hiểu Rõ Để Tránh Mất Trắng
• 4 Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất – Đừng bỏ qua nếu không muốn gặp rắc rối sau này!
• 4 điều cần biết trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Đọc xong đỡ mắc sai lầm tiền tỷ)
• MUA BÁN NHÀ ĐẤT – 4 ĐIỀU BẮT BUỘC PHẢI BIẾT KHI ĐI CÔNG CHỨNG Đừng để “ký xong là toang”! Nắm rõ để mua bán an toàn – hợp pháp – không tranh chấp nha!