7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ NĂM 2025 – AI LÀM ĐẤT CŨNG NÊN BIẾT SỚM!

7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ NĂM 2025 – AI LÀM ĐẤT CŨNG NÊN BIẾT SỚM!

Dù ai trong chúng ta cũng mong có “cuốn sổ đỏ trong tay” để an tâm về quyền sử dụng đất. Nhưng không phải ai sử dụng đất cũng được cấp sổ đỏ. Nếu rơi vào 1 trong 7 trường hợp dưới đây, thì năm 2025 bạn có thể không được cấp sổ, dù đang sử dụng đất đó ổn định.

Thông tin này được căn cứ từ Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và cập nhật phù hợp với các quy định hiện hành (tính đến tháng 7/2025). Đồng thời, hiện nay đã bỏ cấp huyện, chỉ còn 2 cấp chính quyền là cấp tỉnh và cấp xã, nên các quy trình pháp lý cũng có thay đổi đáng lưu ý.

1. Đất do Nhà nước giao để quản lý chứ không phải để sử dụng

Bạn đang sử dụng đất nhưng thuộc dạng “được giao để quản lý” thì không được cấp sổ đỏ. Ví dụ như:

• Đất quản lý công trình công cộng: đường, cống rãnh, vỉa hè, đê, đập, tượng đài…
• Đất có mặt nước chuyên dùng: ao hồ, sông rạch được giao cho tổ chức quản lý.
• Quỹ đất bị thu hồi, giao tạm cho tổ chức quản lý.
  ➡️ Những khu đất này chỉ được quản lý chứ không có quyền sử dụng riêng, nên không được cấp sổ đỏ.

2. Đất thuộc quỹ đất công ích của xã

Trường hợp bạn đang canh tác hoặc ở trên đất công ích của xã thì cần xem lại:

• Nếu đất được trích từ quỹ đất nông nghiệp trước ngày 15/10/1993, chưa bị thu hồi và sử dụng ổn định, không tranh chấp, thì có cơ hội được cấp sổ đỏ (kèm theo giấy tờ xác minh).
• Nhưng nếu đất thuộc quỹ công ích sau thời điểm đó thì không được cấp sổ, dù có xây nhà hay sử dụng lâu năm.

📌 Ví dụ: Bác A được xã cho mượn đất công để trồng lúa từ 1995, nhưng không có giấy tờ – thì bác A khó mà làm sổ đỏ được.

3. Người thuê hoặc thuê lại đất của người khác

Bạn thuê đất của người khác để ở, kinh doanh hay làm trang trại, thì bạn không phải là người có quyền sử dụng đất hợp pháp, vì thế không được cấp sổ.
👉 Trừ một số trường hợp đặc biệt như: thuê đất trong khu công nghiệp từ nhà đầu tư hạ tầng – nếu đủ điều kiện vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận.

4. Người nhận khoán từ lâm trường, nông trường, ban quản lý rừng

Nếu bạn nhận khoán đất rừng, đất nông nghiệp từ lâm trường hoặc ban quản lý rừng, thì về pháp lý bạn chỉ là người được giao khoán để canh tác, không phải chủ đất, nên không được cấp sổ.

📌 Ví dụ: Anh B đang trồng keo trên 2ha đất rừng được khoán từ Ban quản lý rừng phòng hộ – thì đây là đất thuộc Nhà nước quản lý, anh B chỉ được sử dụng chứ không có quyền làm sổ.

5. Không đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ

Nếu bạn không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (theo Điều 100 Luật Đất đai 2013), đất có tranh chấp, vi phạm quy hoạch hoặc sử dụng không đúng mục đích… thì không được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, nếu đất đang sử dụng ổn định lâu dài, không tranh chấp, không vi phạm và phù hợp quy hoạch, vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận thông qua đơn đề nghị (theo Điều 101 Luật Đất đai 2013).

6. Đủ điều kiện nhưng đất đã có quyết định thu hồi

Trường hợp bạn sử dụng đất đúng pháp luật, có thể làm sổ, nhưng đất đó đã có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi từ cơ quan nhà nước thì sẽ không được cấp sổ nữa.

📌 Tuy nhiên, do đủ điều kiện, nên khi bị thu hồi thì vẫn sẽ được bồi thường theo đúng quy định.

7. Đất được giao để xây dựng công trình công cộng không thu tiền

UBND cấp xã hoặc các tổ chức được Nhà nước giao đất để xây dựng công trình công cộng như đường, khu vui chơi, hệ thống dẫn nước, truyền tải điện, nghĩa trang… mà không thu tiền sử dụng đất, thì không được cấp sổ đỏ cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào.

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng bậc nhất khi làm hồ sơ đất đai, mua bán, tách thửa, sang nhượng… Vì vậy, bạn cần kiểm tra thật kỹ xem đất của mình có thuộc 1 trong 7 trường hợp trên hay không.

Nếu bạn hoặc người thân đang chuẩn bị làm hồ sơ cấp sổ đỏ, hãy cẩn thận kiểm tra thông tin pháp lý, tránh mất thời gian và chi phí mà lại không được cấp sổ.

#sổđỏ #đấtđai #phápluấtđấtđai #hồsơđấtnăm2025 #cấpsổđỏ2025 #luậtđấtđai2025 #quyhoạchđất #đấtsạch #thủtụcđấtnăm2025 #phápLýĐấtĐai #tưvấndấtđai

Tin liên quan

• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là “tấm vé vàng” để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp với đất đai, nhà cửa. Nhưng không phải ai có đất, đang sử dụng đất là sẽ được cấp sổ.
• 7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Cẩn Thận Mất Tiền Oan!
• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ TỪ NĂM 2025 – AI CÓ ĐẤT NÊN BIẾT SỚM!
• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CẦN XIN PHÉP – HIỂU ĐỂ KHÔNG LÀM SAI!
• 5 trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà KHÔNG CẦN XIN PHÉP – Ai đang làm đất nhớ đọc kỹ!
• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG PHẢI XIN PHÉP (2025)
• 4 điều bạn cần hiểu rõ khi đi công chứng mua bán nhà đất – đừng để sai một ly đi cả… cuốn sổ đỏ
• 4 Điều Phải Biết Khi Công Chứng Mua Bán Nhà Đất – Hiểu Rõ Để Tránh Mất Trắng
• 4 Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất – Đừng bỏ qua nếu không muốn gặp rắc rối sau này!
• 4 điều cần biết trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Đọc xong đỡ mắc sai lầm tiền tỷ)