BÁN NHÀ SAU LY HÔN: ĐÃ ĐỨNG TÊN RỒI, CÓ CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ KHÔNG? [CẬP NHẬT QUY ĐỊNH 2025]

Bán nhà sau ly hôn: đã đứng tên rồi, có cần hỏi ý kiến chồng cũ không? [cập nhật quy định 2025]

Có rất nhiều chị em sau ly hôn được tòa cho tiếp tục ở trong căn nhà chung từng gắn bó thời vợ chồng. Nhưng sau đó, khi muốn bán nhà, nhiều người lại lo lắng: “Không biết có cần phải hỏi ý kiến chồng cũ không?”

Vậy câu trả lời chính xác theo quy định pháp luật hiện hành là gì? Mình sẽ phân tích dễ hiểu cho mọi người theo một ví dụ thực tế:

Tình huống thực tế:

Chị Hòa và anh Minh từng là vợ chồng, có một ngôi nhà ở đường Xuân Thủy – Cầu Giấy – Hà Nội, được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Khi ly hôn, tòa giao quyền nuôi con cho chị Hòa, đồng thời cho chị được tiếp tục sử dụng ngôi nhà, với điều kiện phải trả cho anh Minh 1/3 giá trị căn nhà để đảm bảo chia tài sản công bằng.

Hiện nay, sổ đỏ đã đứng tên chị Hòa. Chị đang muốn bán căn nhà để chuyển nơi ở mới.

Vậy chị Hòa có cần hỏi ý kiến chồng cũ không?

Câu trả lời là: KHÔNG CẦN.

Phân tích chi tiết như sau:

✅ Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (hiện vẫn còn hiệu lực đến nay), người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ 4 điều kiện:

Có Sổ đỏ đứng tên
Đất không có tranh chấp
Không bị kê biên để thi hành án
Còn trong thời hạn sử dụng đất

→ Chị Hòa đã đứng tên sổ đỏ, đất không tranh chấp, không bị kê biên → hoàn toàn đủ điều kiện bán nhà theo luật.

Về quyền định đoạt tài sản:
Theo Khoản 1 Điều 206 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng.”

→ Khi tòa án đã xử cho chị Hòa toàn quyền sử dụng và đứng tên căn nhà, thì đây được xem là tài sản riêng. Việc chị muốn bán hay không là quyền của chị – không phụ thuộc vào chồng cũ nữa.

Vậy có cần thêm chữ ký chồng cũ không?

Không cần. Nếu tài sản đã sang tên và không đồng sở hữu, thì khi làm thủ tục mua bán – chỉ cần người đứng tên trên sổ đỏ ký là đủ.

Chị em nào đang rơi vào trường hợp tương tự – yên tâm nha! Nếu sau ly hôn:

Tòa đã phân chia rõ ràng
Đã trả phần giá trị tài sản cho bên kia
Và hiện tại sổ đỏ đứng tên riêng mình
→ Thì hoàn toàn có thể bán mà không cần hỏi ý kiến hay chữ ký chồng/vợ cũ.

#TưVấnPhápLý #PhápLýNhàĐất #BánNhàSauLyHôn #ĐứngTênSổĐỏ #LuậtĐấtĐai #ChuyểnNhượngNhàĐất #TưVấnLyHôn #QuyềnSởHữuTàiSản #LuậtViệtNam2025

Rate this post