Sổ Đỏ

BỐ MẸ CHO ĐẤT CÓ PHẢI NỘP THUẾ KHÔNG?

BỐ MẸ CHO ĐẤT CÓ PHẢI NỘP THUẾ KHÔNG?

BỐ MẸ CHO ĐẤT CÓ PHẢI NỘP THUẾ KHÔNG?

Bạn đang được bố mẹ cho đất, tặng nhà? Chúc mừng, nhưng đừng vội mừng quá – vẫn có vài bước pháp lý bạn cần biết rõ để không “mất oan” một cục tiền nhé! âu hỏi nhiều bạn đang thắc mắc:

“Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?”
Câu trả lời là “Không phải nộp – **nếu bạn thuộc đúng trường hợp pháp luật quy định”. Nhưng phải làm đúng thủ tục thì mới được miễn nha!

Pháp luật nói gì?

Theo quy định hiện hành đến năm 2025, nếu bố mẹ tặng, cho đất cho con ruột thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và không phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể:

  1. Miễn lệ phí trước bạ:
    • Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP: Trường hợp cha mẹ cho con, hoặc các mối quan hệ như vợ chồng, ông bà – cháu, anh chị em ruột… thì được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.
  2. Miễn thuế thu nhập cá nhân:
    • Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007: Những khoản chuyển nhượng bất động sản giữa cha mẹ và con, vợ chồng, ông bà – cháu, anh chị em ruột… cũng được miễn thuế TNCN.

→ Tức là: Nếu bố mẹ tặng đất cho bạn, bạn được sang tên sổ đỏ mà không phải đóng 2 loại thuế phí nặng đô này.

Nhưng phải nhớ làm đúng thủ tục thì mới được miễn thuế nhé!

Để được miễn hoàn toàn, bạn cần chuẩn bị đủ hồ sơ và thực hiện thủ tục tại UBND cấp xã (hiện nay chỉ còn 2 cấp chính quyền là tỉnh và xã, không còn cấp huyện nhé).

Hồ sơ cần có gồm:

  • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (công chứng)
  • Giấy tờ tùy thân của các bên
  • Giấy tờ chứng minh mối quan hệ gia đình (ví dụ: sổ hộ khẩu cũ, giấy khai sinh…)
  • Đơn đề nghị miễn thuế (có mẫu tại Chi cục Thuế)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
  • Tờ khai thuế và hồ sơ đăng ký sang tên

👉 Lưu ý: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp xã nơi có đất, hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh, tùy địa phương.

Một số ví dụ dễ hiểu:

  • Bố mẹ ruột cho bạn mảnh đất 100m² ở TP Thủ Đức → Không nộp thuế gì cả nếu làm đúng hồ sơ.
  • Anh bạn họ hoặc người quen cho đất → Vẫn phải đóng thuế đầy đủ, vì không thuộc diện miễn.

Tổng kết:

  • Cho – tặng đất giữa bố mẹ và con ruột → Được miễn thuế TNCN & lệ phí trước bạ
  • Nhưng vẫn phải làm hồ sơ đầy đủ, nếu không sẽ bị tính thuế như giao dịch mua bán
  • Không còn cấp huyện trong hệ thống chính quyền từ năm 2025 – chỉ còn cấp tỉnh và xã

Cập nhật mới nhất:

Tính đến tháng 7/2025, chưa có văn bản mới thay thế hay sửa đổi các quy định trên, nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm áp dụng theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Luật Thuế TNCN 2007 nhé.

#ChoTặngĐất2025 #MienThueTNCN #SangTenSoDo #BoMeChoDat #PhapLuatBDS #ThueDat2025 #CheckQuyHoach #DatSachNet #ChuyenGiaDatDai #ThuTucNhaDat #TuVanDatDai #DichVuSangTen

Rate this post

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *