23 TRƯỜNG HỢP BỊ THU HỒI ĐẤT NHƯNG KHÔNG ĐƯỢC BỒI THƯỜNG – ĐỌC KỸ ĐỂ TRÁNH MẤT TRẮNG!

Nội dung chính

Đất bị thu hồi nhưng không được bồi thường – nghe có vẻ khó tin, nhưng hoàn toàn có thể xảy ra nếu bạn không nắm rõ quy định pháp luật. Trong bài viết này, mình sẽ phân tích chi tiết 23 trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường về đất, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn mới nhất tính đến năm 2025. Viết ra để bạn – dù là người dân bình thường – cũng hiểu được và tránh mất quyền lợi một cách oan ức. Trước tiên, hiểu cho đúng:

Nhà nước thu hồi đất tức là Nhà nước quyết định lấy lại quyền sử dụng đất của cá nhân/tổ chức đang sử dụng đất.
Khi bị thu hồi, không phải lúc nào cũng được bồi thường, đặc biệt trong các trường hợp dùng đất sai mục đích, không có giấy tờ, hoặc vi phạm luật.

Các trường hợp cụ thể thu hồi mà không bồi thường về đất:

1. Đất được giao không thu tiền sử dụng đất

Ví dụ: bạn được giao đất ở nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất → nếu bị thu hồi thì sẽ không được bồi thường.

Ngoại lệ: nếu là đất nông nghiệp giao trong hạn mức cho hộ gia đình trực tiếp sản xuất thì vẫn được bồi thường.

2. Được giao đất có thu tiền nhưng được miễn

Ví dụ: tổ chức được giao đất có thu tiền nhưng do chính sách được miễn → vẫn không được bồi thường khi bị thu hồi.

3. Thuê đất trả tiền hàng năm hoặc 1 lần nhưng được miễn tiền thuê

Chỉ hộ gia đình người có công mới là ngoại lệ, còn lại thì bị thu hồi là không bồi thường.

4. Đất công ích cấp xã (đất 5%)

Loại đất này chỉ tạm giao để sản xuất → bị thu hồi là không đền.

5. Đất nhận khoán từ tổ chức để sản xuất

Không phải quyền sử dụng đất của cá nhân → thu hồi không bồi thường.

6. Đất giao để quản lý

Ví dụ: đất rừng phòng hộ được giao cho đơn vị quản lý → không được bồi thường khi thu hồi.

7. Dùng sai mục đích, đã bị xử phạt mà vẫn cố tình vi phạm

Ví dụ: được giao đất trồng cây nhưng lại xây nhà trái phép → thu hồi không bồi thường.

8. Cố ý hủy hoại đất

Đổ rác, đổ bê tông lên đất ruộng khiến không sử dụng được → bị thu hồi không đền.

9. Giao, cho thuê đất sai đối tượng/thẩm quyền

Ví dụ: cấp xã tự ý cho thuê đất mà không đúng quy định → thu hồi không đền.

10. Nhận chuyển nhượng/tặng cho sai luật

Ví dụ: đất không đủ điều kiện sang tên nhưng vẫn mua → không được công nhận nên thu hồi không đền.

11 – 12. Để đất bị lấn chiếm

Kể cả là đất quản lý hay sử dụng hợp pháp, nếu bạn để bị lấn chiếm do không trông coi kỹ → vẫn bị thu hồi và không được bồi thường.

13. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính

Ví dụ: không đóng thuế đất, không nộp tiền sử dụng đất dù đã bị nhắc → thu hồi không đền.

14 – 16. Đất nông nghiệp không sử dụng đúng thời gian quy định:

Cây hằng năm: bỏ đất 12 tháng → thu hồi không đền.
Cây lâu năm: bỏ 18 tháng → thu hồi không đền.
Đất trồng rừng: bỏ 24 tháng → thu hồi không đền.

17. Dự án không triển khai đúng tiến độ

Nhận đất làm dự án nhưng 12 tháng không dùng, hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng → bị thu hồi và không được bồi thường nếu không chứng minh được lý do bất khả kháng.

18 – 19. Tổ chức/cá nhân bị giải thể, phá sản, không còn nhu cầu

Nếu bạn đang sử dụng đất nhưng công ty giải thể, hoặc cá nhân không còn sử dụng → Nhà nước thu hồi không đền.

20. Cá nhân chết không có người thừa kế

Trường hợp phổ biến ở nông thôn → đất sẽ bị thu hồi không bồi thường nếu không ai đứng ra kế thừa.

21. Tự nguyện trả lại đất

Bạn chủ động trả lại thì đương nhiên sẽ không có bồi thường.

22. Hết hạn sử dụng mà không được gia hạn

Ví dụ: đất thuê 50 năm nhưng không xin gia hạn → thu hồi không đền.

23. Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Đất không rõ nguồn gốc, không đủ điều kiện pháp lý → nếu bị thu hồi thì không được đền.

Ngoại lệ: Nếu là đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2004, người sử dụng là hộ cá nhân trực tiếp sản xuất, thì vẫn có thể được bồi thường theo hạn mức nhất định.

Lưu ý quan trọng cho bạn:

Mọi người nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai, mục đích sử dụng, nguồn gốc đất và tiến độ sử dụng đất để không rơi vào 1 trong 23 trường hợp trên.
Nếu đang có dự án, đất thuê, hoặc đang sử dụng đất lâu năm chưa có sổ → nên chủ động làm hồ sơ pháp lý càng sớm càng tốt.

#ThuHoiDat #KhongDuocBoithuong #DatDai2025 #KienThucDatDai #PhapLuatDatDai #BoithuongDat #LuatsuDatDai #KiemTraDatDai #DieuKienCapSo #KhongCoSoDo #NhaDat2025 #QuyHoachSuDungDat

Rate this post

Sổ Đỏ