[2025] Sửa nhà có cần xin phép không? Câu trả lời không phải ai cũng biết!

[2025] Sửa nhà có cần xin phép không? Câu trả lời không phải ai cũng biết!

Khi bạn muốn sửa nhà, cải tạo lại một phần nào đó (dù là lặt vặt hay lớn hơn), câu hỏi đầu tiên cần đặt ra là:

“Mình sửa vậy có cần xin phép không?”

Và đây là câu trả lời rõ ràng – có THỂ cần, hoặc KHÔNG cần, tùy trường hợp. Hãy cùng phân tích cụ thể nhé:

I. Những trường hợp KHÔNG CẦN xin giấy phép sửa chữa nhà (cứ làm thôi)

Theo Luật Xây dựng 2014 (Điểm g, h Khoản 2 Điều 89), bạn không cần xin phép sửa chữa nhà nếu:

1. Chỉ sửa bên trong nhà, ví dụ:
   • Sơn lại tường, thay gạch nền, thay cửa, đóng trần thạch cao, lắp thêm máy lạnh…
   • Miễn là KHÔNG làm thay đổi kết cấu chịu lực (như đập tường chịu lực, phá dầm).
   • KHÔNG thay đổi công năng (ví dụ từ phòng khách thành bếp).
   • KHÔNG làm ảnh hưởng môi trường hoặc sự an toàn của công trình và hàng xóm.
2. Sửa mặt tiền nhà, miễn là nhà không nằm trên trục đường chính đô thị (những tuyến đường có yêu cầu quản lý kiến trúc mặt ngoài).
   • Ví dụ: bạn có căn nhà trong hẻm sâu, không nằm trên mặt tiền phố lớn → sửa lại mặt ngoài không cần xin phép.

💡 Ví dụ thực tế: Bạn muốn thay gạch phòng khách, sơn lại nhà, đóng trần thạch cao tầng 2, lắp thêm máy hút mùi trong bếp. → Không cần xin phép.

II. Những trường hợp PHẢI xin giấy phép sửa chữa (cấm làm chui)

Nếu bạn làm những thay đổi lớn như:

• Đập tường chịu lực để mở rộng không gian.
• Chuyển đổi công năng sử dụng: ví dụ biến sân thành phòng ngủ.
• Cơi nới thêm tầng, làm mái che sân thượng.
• Làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của nhà.
• Gây tác động đến môi trường hoặc an toàn khu dân cư.

→ Phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo theo quy định pháp luật.

III. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở (Cập nhật mới 2025)

Hiện nay, theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương sửa đổi, hệ thống chính quyền chỉ còn 2 cấp: tỉnh và xã. Không còn “UBND cấp huyện” nữa.

Vậy nên, hồ sơ xin phép sửa chữa nhà phải nộp tại:

UBND cấp xã (phường/thị trấn) nơi có nhà cần sửa chữa.

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
• Ảnh chụp hiện trạng phần cần sửa.
• Bản vẽ chi tiết (nếu sửa chữa lớn).
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (Giấy chứng nhận – sổ hồng).

📌 Thời hạn hiệu lực của giấy phép: 12 tháng kể từ ngày cấp.

→ Nếu sau 12 tháng chưa thi công thì phải xin gia hạn hoặc điều chỉnh lại giấy phép.

IV. Lưu ý về chi phí và kế hoạch sửa chữa

Các chuyên gia cũng khuyên:

• Không nên sửa nhà khi chưa có kế hoạch tài chính rõ ràng.
• Thường thì chi phí thực tế luôn cao hơn dự tính ban đầu, do phát sinh thêm các hạng mục hoặc vật tư.
• Nên dự trù thêm 10-20% ngân sách, để không bị vỡ kế hoạch giữa chừng.

💡 Ví dụ: Dự tính sửa nhà 200 triệu, hãy chuẩn bị khoảng 220 – 240 triệu để “đỡ đau tim” khi phát sinh.

Tóm lại:

✅ Sửa nhỏ, không động kết cấu, không mặt tiền đô thị → KHÔNG cần xin phép.
✅ Sửa lớn, ảnh hưởng chịu lực – công năng – mặt tiền → PHẢI xin phép tại UBND cấp xã.

#suanha2025 #phapsuatxaydung #phapsuatnhadat #giayphepxaydung #luatxaydung #suanhakocanxin #caitao #nhadep #tuvannhadat #nhadatphapsuatchuan #xaydunghoptapluat #dieukiensuanha #datsachnet

Tin liên quan

• SỬA NHÀ CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG? ĐỌC KỸ KẺO BỊ “DỪNG THI CÔNG GIỮA CHỪNG” MÀ KHÔNG HIỂU VÌ SAO!
• THU HỒI ĐẤT MÀ KHÔNG ĐƯỢC BỒI THƯỜNG? 23 TRƯỜNG HỢP BẠN CẦN BIẾT RÕ ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI! (CẬP NHẬT 2025)
• 23 TRƯỜNG HỢP BỊ THU HỒI ĐẤT NHƯNG KHÔNG ĐƯỢC BỒI THƯỜNG – ĐỌC KỸ ĐỂ TRÁNH MẤT TRẮNG!
• 7 TRƯỜNG HỢP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN QUYỀN SỞ HỮU – CẨN THẬN KHI LÀM SỔ ĐỎ!
• 7 TRƯỜNG HỢP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN SỞ HỮU
• 7 TRƯỜNG HỢP NHÀ ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN SỞ HỮU TRÊN SỔ ĐỎ – CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2025
• BỐ MẸ TẶNG ĐẤT CHO CON – CÓ PHẢI ĐÓNG THUẾ KHÔNG? CẬP NHẬT QUY ĐỊNH MỚI NHẤT 2025
• BỐ MẸ CHO ĐẤT CÓ PHẢI NỘP THUẾ KHÔNG?
• Tặng đất cho con – Có phải nộp thuế không?
• Mất sổ đỏ phải làm sao? Hướng dẫn chi tiết xin cấp lại theo quy định 2025 (Cập nhật mới nhất)