Sổ Đỏ

CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ LỚN HƠN TRONG SỔ

CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ LỚN HƠN TRONG SỔ

CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ LỚN HƠN TRONG SỔ

Thắc mắc thực tế từ một bạn khách:

“Sổ đỏ nhà mình do bố đứng tên, nay bố mất rồi. Mẹ mình muốn chia đất lại cho hai anh em thì phát hiện ra: diện tích đất thực tế lớn hơn số ghi trong sổ. Đem lên UBND xã hỏi thì cán bộ nói phải mua lại phần dôi dư, nếu không có thể bị thu hồi? Mà đất này gia đình mình sử dụng ổn định từ trước tới giờ, không có tranh chấp gì cả. Vậy xử lý sao cho đúng luật?”

Giải đáp chi tiết – cập nhật chính sách mới nhất 2025

👉 Trường hợp 1: Nếu ranh giới thửa đất không thay đổi, tức là gia đình bạn sử dụng ổn định từ trước đến giờ, không lấn chiếm đất công hay hàng xóm, thì phần diện tích dôi ra sẽ được công nhận và không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
👉 Căn cứ: Khoản 5 Điều 98 – Luật Đất đai 2013

✅ Chốt lại: Nếu đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, ranh giới rõ ràng từ trước đến nay thì bạn không bị thu hồi và cũng không cần “mua lại” như cán bộ xã nói. Chỉ cần đo đạc lại, cập nhật diện tích thực tế và làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ.

Trường hợp 2: Nếu ranh giới thửa đất có thay đổi (ví dụ: lúc trước sử dụng ít, giờ lấn rộng ra hoặc bao chiếm thêm phần đất chưa rõ nguồn gốc), thì phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận, nhưng có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất tùy vào từng trường hợp cụ thể).

📌 Căn cứ:

  • Điều 99 – Luật Đất đai 2013
  • Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
  • Điều 20 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung)

Vậy phải làm gì trong trường hợp của bạn?

🔹 Bước 1: Đo đạc lại diện tích thực tế bởi đơn vị đủ năng lực.
🔹 Bước 2: Nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ tại UBND cấp xã (nơi có đất)
🔹 Bước 3: Chờ cơ quan chuyên môn kiểm tra, xác minh thực địa và cấp sổ mới.
🔹 Bước 4: Nếu có phần dôi dư chưa có giấy tờ, cơ quan sẽ xem xét có đủ điều kiện cấp hay không và bạn sẽ được hướng dẫn nộp nghĩa vụ tài chính nếu cần.

📂 Hồ sơ cần chuẩn bị (theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT):

  • Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ
  • Bản gốc sổ đỏ cũ
  • Bản vẽ đo đạc thực tế
  • CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người đứng tên

Ví dụ thực tế dễ hiểu nè:

  • Trên sổ đỏ ghi 500m² nhưng đo lại là 550m². Nếu ranh giới đất không thay đổi, không lấn chiếm đất công hay nhà hàng xóm, thì 50m² dư ra vẫn được cập nhật vào sổ mới mà không phải đóng thêm tiền.
  • Nhưng nếu 50m² đó là đất rừng, đất công, đất chưa có giấy tờ và sử dụng sai mục đích thì cần phải được xem xét kỹ, có thể phải nộp tiền sử dụng đất hoặc bị thu hồi nếu không đủ điều kiện.

Kết luận ngắn gọn dễ hiểu:

  • Nếu đất bạn đang sử dụng đúng ranh giới, ổn định lâu dài, không có tranh chấp → yên tâm làm thủ tục cấp đổi sổ, không phải “mua lại” gì cả.
  • Nếu diện tích tăng thêm có dấu hiệu bao chiếm, lấn đất công → sẽ được cơ quan chuyên môn kiểm tra cụ thể, lúc này có thể phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc không được cấp thêm diện tích đó.

#CapDoiSoDo2025 #DoiDienTichDoLai #TuVanDatDai #ThuaDatChenhLech #KiemTraSoDo #ThuTucCapDoiSoDo #DatDaiKhongTranhChap #PhapLyDatDai2025 #HuongDanDatDai #LuậtĐấtĐai2025 #ChinhSachMoiDatDai #TuVanDatDai

Rate this post

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *