📌 Khi nào nên ủy quyền để chuyển nhượng nhà đất?

📌 Khi nào nên ủy quyền để chuyển nhượng nhà đất?

👉 Nhiều anh chị khi mua bán nhà đất hay nghe tới cụm từ “ủy quyền chuyển nhượng” nhưng chưa hiểu rõ bản chất và có nên dùng hay không. Mình chia sẻ lại để mọi người dễ hình dung, tránh nhầm lẫn.

Ủy quyền chuyển nhượng nhà đất là gì?

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là việc chủ sở hữu giao cho người khác thay mặt mình thực hiện một công việc (ở đây là ký kết, làm thủ tục mua bán nhà đất).

Ví dụ: Anh A đang ở Mỹ, muốn bán lô đất ở Bình Dương. Vì không thể về Việt Nam, anh A làm hợp đồng ủy quyền cho em trai là anh B toàn quyền đứng ra ký hợp đồng mua bán, nộp hồ sơ sang tên cho bên mua.

Hợp đồng này bắt buộc phải công chứng/chứng thực thì mới có hiệu lực.

Trường hợp nào thường dùng hình thức ủy quyền?

🔹 Chủ đất ở xa, ở nước ngoài, không thể trực tiếp làm thủ tục.
🔹 Chủ đất lớn tuổi, sức khỏe yếu, ngại đi lại nhiều.
🔹 Người bán không rành thủ tục pháp lý (soạn hợp đồng, kê khai thuế, sang tên sổ đỏ, …).
🔹 Vợ chồng muốn thuận tiện hơn khi định đoạt tài sản chung (chồng ủy quyền cho vợ hoặc ngược lại).

Ưu điểm của việc ủy quyền chuyển nhượng

Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí (nhất là khi chủ đất ở nước ngoài).
Hạn chế tranh chấp vì đã có người được chỉ định thay mặt làm việc.
Thủ tục sang tên, nộp thuế, kê khai biến động đất đai diễn ra nhanh chóng.
Linh hoạt trong xử lý hồ sơ, không phụ thuộc vào sức khỏe hay thời gian của chủ sở hữu.

Những rủi ro cần lưu ý ⚠️

Người được ủy quyền có thể lợi dụng, tự ý định đoạt tài sản nếu không kiểm soát chặt chẽ.
Nếu hợp đồng ủy quyền không ghi rõ nội dung thanh toán thì dễ xảy ra tranh chấp.
Một số trường hợp theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Thông tư 02/2024/TT-BTNMT (đang áp dụng 2024–2025), khi sang tên sổ đỏ qua ủy quyền có thể bị cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu bổ sung hồ sơ, làm mất thời gian.

📌 Kinh nghiệm thực tế:
Chị H ở Đồng Nai có lô đất muốn bán, nhưng đang định cư bên Úc. Chị làm ủy quyền cho con trai ở Việt Nam thực hiện. Trong hợp đồng, chị ghi rõ:

Người mua phải chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản của chị H (không qua con trai).
Sau khi bên mua thanh toán đủ, người được ủy quyền mới bàn giao sổ đỏ và đất.

Nhờ vậy, giao dịch diễn ra suôn sẻ, vừa đảm bảo quyền lợi, vừa tránh rủi ro.

Lời khuyên cho anh chị khi ủy quyền chuyển nhượng

Chỉ ủy quyền cho người tin tưởng tuyệt đối.
Trong hợp đồng cần ghi rõ: thanh toán qua ngân hàng, trực tiếp vào tài khoản của chủ sở hữu.
Nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý đất đai rà soát hợp đồng để tránh “cài bẫy”.

#UyQuyenChuyenNhuong #ThuTucDatDai #KiemTraQuyHoach #HocPhanMemDatDai #TachThua #HopThua #ChuyenMucDichSuDungDat #HoanCong #XinhPhepXayDung

Rate this post