“Đất nông nghiệp dưới diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ: Điều kiện và cập nhật 2025”

“Đất nông nghiệp dưới diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ: Điều kiện và cập nhật 2025”

Luật quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là 500 m². Vậy nếu sau khi tách thửa, diện tích chỉ còn 475 m², có được cấp sổ đỏ không?

Trả lời:
Có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây:

1. Thửa đất được hình thành trước khi UBND tỉnh ban hành quy định diện tích tối thiểu tách thửa, nhưng sau đó diện tích của thửa nhỏ hơn quy định mới—nếu thửa vẫn đủ điều kiện pháp lý thì vẫn có thể cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ).
   – Căn cứ theo Luật Đất đai 2024 (Điều 146) và Nghị định hướng dẫn: nếu thửa đất hình thành trước quy định mới và đủ điều kiện khác thì vẫn cấp sổ đỏ dù nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
2. Đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ, không tranh chấp, có lối ra vào hợp pháp, được cấp nước, thoát nước đầy đủ… → phù hợp quy định tại Điều 220 Luật 2024 về tách/hợp thửa.
3. Nếu tách thửa ra thành diện tích nhỏ hơn quy định, thì cần kết hợp hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đủ diện tích tối thiểu, rồi mới được cấp sổ đỏ cho thửa mới.

Cập nhật pháp luật mới nhất 2024–2025

• Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024) đã nhấn mạnh điều kiện về diện tích tối thiểu tách/hợp thửa. Thửa đất phải tuân theo quy định UBND tỉnh cho từng loại đất, và nếu nhỏ hơn thì phải hợp thửa.
• Quy định tại TP Hà Nội (Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, từ 27/9/2024):
  • Đất ở tại phường, thị trấn: diện tích tối thiểu 50 m², chiều dài và chiều rộng phải ≥ 4 m.
  • Xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80 m²; trung du 100 m²; miền núi 150 m².
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP (áp dụng từ 1/7/2025):
  • Quy định mới về thủ tục tách, hợp thửa đất, có yêu cầu về diện tích tối thiểu theo tỉnh quy định, lối đi, cơ sở hạ tầng…
  • Phí đo đạc sẽ do Nhà nước đảm bảo, chỉ cần trả lệ phí cấp sổ đỏ.

Ví dụ minh họa cho người xem Fanpage:

Ví dụ 1 — TP. Hà Nội

Anh A có mảnh đất nông nghiệp được hình thành từ năm 2023. Tháng 10/2024, Hà Nội ban hành Quyết định mới, yêu cầu diện tích tách thửa đất ở tối thiểu là 50 m². Nếu mảnh đất của anh A nhỏ hơn và muốn được cấp sổ đỏ:

• Nếu đất đang sử dụng mà được hình thành trước quy định mới → vẫn có thể cấp sổ đỏ nếu hồ sơ hợp lệ.
• Nếu muốn tách thửa ra nhưng diện tích nhỏ hơn → cần hợp thửa với mảnh liền kề để đủ điều kiện.

Ví dụ 2 — Tỉnh khác (ví dụ Cần Thơ)

Theo quyết định của Cần Thơ (2022):

• Phường, thị trấn: tách thửa tối thiểu 40 m² và cạnh ≥ 4 m.
• Xã: tối thiểu 60 m², cạnh ≥ 4 m.
  Nếu thửa đất nhỏ hơn, nhưng pháp lý đầy đủ và được hình thành trước quy định thì vẫn có thể cấp sổ đỏ. Nếu tách thì phải hợp thửa với mảnh lân cận.

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1. Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
   2. Website: https://datsach.net
   3. Youtube: Đất Sạch TV
   4. TikTok: @daotaoquyhoach
   5. Fanpage: Đất sạch TV

#TáchThửa #SổĐỏ #LuậtĐấtĐai2024 #NghịĐịnh2025 #PhápLýNhàĐất #FanpageHữuÍch

Tin liên quan

• 🏡 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
• 📌 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU VẪN ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
• 📌 NÊN ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?
• 📌 Khi nào nên ủy quyền để chuyển nhượng nhà đất?
• “CẬP NHẬT 2025: Ai được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sổ đỏ – Thủ tục & Áp dụng tại cả 34 tỉnh thành”
• 📌 MIỄN LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ KHI LÀM SỔ ĐỎ – NHỮNG TRƯỜNG HỢP CẦN BIẾT
• 📌 Nhờ bố vợ đứng tên mua chung cư – Khi nào có lợi nhất?
• CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ BỊ DƯ RA – PHẢI LÀM SAO?
• CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ LỚN HƠN TRONG SỔ
• SỬA NHÀ CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG? ĐỌC KỸ KẺO BỊ “DỪNG THI CÔNG GIỮA CHỪNG” MÀ KHÔNG HIỂU VÌ SAO!