🏡 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

👉 Rất nhiều người nghĩ rằng: “Đất nông nghiệp phải đủ 500m² mới được tách thửa và cấp sổ đỏ”. Nhưng thực tế, vẫn có những trường hợp đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu (ví dụ 475m²) vẫn được cấp sổ đỏ.

📌 Vậy khi nào được cấp sổ?

Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP và tiếp tục được hướng dẫn tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP), trường hợp đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu:

1. ✅ Thửa đất đã hình thành trước ngày UBND tỉnh ban hành quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa.
2. ✅ Thửa đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ (không tranh chấp, sử dụng đúng mục đích, phù hợp quy hoạch…).
3. ✅ Trường hợp tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời hợp với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích ≥ diện tích tối thiểu.

⚠️ Ngược lại: Nếu người dân tự ý tách nhỏ thửa đất sau khi đã có sổ đỏ mà không đúng quy định thì sẽ không được công chứng, chứng thực, sang nhượng hay cấp sổ cho phần đất nhỏ đó.

📖 Ví dụ thực tế

Anh A ở Đồng Nai có thửa đất 600m². Năm 2012, anh tách cho con 475m² (thời điểm này tỉnh chưa ban hành quy định diện tích tối thiểu). Đến nay, dù diện tích 475m² nhỏ hơn 500m², nhưng do được hình thành trước thời điểm có quy định, nên anh vẫn được cấp sổ đỏ cho phần đất này.

🎯 Lời khuyên

• Khi mua bán hoặc tách thửa đất nông nghiệp, luôn kiểm tra quy hoạch và quy định diện tích tối thiểu tại tỉnh/thành phố nơi có đất.
• Nếu thửa đất của bạn nhỏ hơn quy định nhưng hình thành từ trước, vẫn có thể làm thủ tục cấp sổ.
• Trường hợp muốn tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì nên kết hợp hợp thửa với đất liền kề để được cấp sổ.

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1. Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
   2. Website: https://datsach.net
   3. Youtube: Đất Sạch TV
   4. TikTok: @daotaoquyhoach
   5. Fanpage: Đất sạch TV

#LuậtĐấtĐai2024 #TáchThửa #CấpSổĐỏ #QuyHoạchĐấtĐai #HồSơPhápLý #KhóaHọcĐấtĐai

Tin liên quan

• 📌 ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ – CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI?
• “Đất nông nghiệp dưới diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ: Điều kiện và cập nhật 2025”
• 📌 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU VẪN ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
• 📌 NÊN ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?
• 📌 Khi nào nên ủy quyền để chuyển nhượng nhà đất?
• “CẬP NHẬT 2025: Ai được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sổ đỏ – Thủ tục & Áp dụng tại cả 34 tỉnh thành”
• 📌 MIỄN LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ KHI LÀM SỔ ĐỎ – NHỮNG TRƯỜNG HỢP CẦN BIẾT
• 📌 Nhờ bố vợ đứng tên mua chung cư – Khi nào có lợi nhất?
• CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ BỊ DƯ RA – PHẢI LÀM SAO?
• CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ LỚN HƠN TRONG SỔ