📌 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU VẪN ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

📌 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU VẪN ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

👉 Đây là câu hỏi mà rất nhiều anh/chị khi làm hồ sơ tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn công, xin phép xây dựng… đều quan tâm.

❓ Câu hỏi thực tế:

Anh A ở Đồng Nai có 1 miếng đất nông nghiệp 475m². Trong khi đó, UBND tỉnh quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là 500m². Anh A lo lắng không biết thửa đất này có được cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ) hay không.

✅ Trả lời dễ hiểu:

Theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP và được cập nhật bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, đến thời điểm 2024–2025, quy định như sau:

Vẫn được cấp sổ đỏ nếu:
- Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng hình thành trước ngày UBND tỉnh ban hành quyết định quy định diện tích tối thiểu để tách thửa.
- Thửa đất này có đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ (không vi phạm quy hoạch, không lấn chiếm, có giấy tờ nguồn gốc sử dụng hợp pháp).

👉 Ví dụ: Đất của anh A được sử dụng từ năm 2010, trong khi quy định diện tích tối thiểu của tỉnh ban hành từ năm 2018. Trường hợp này anh A vẫn được cấp sổ đỏ dù chỉ có 475m².

Không được cấp sổ đỏ nếu:
- Người dân tự ý chia nhỏ đất sau khi có quy định về diện tích tối thiểu, dẫn đến một phần thửa đất dưới hạn mức.
- Ví dụ: Anh B có 1.000m², sau năm 2019 (sau khi tỉnh đã có quy định) tự ý chia thành 2 thửa 600m² và 400m². Thửa 400m² sẽ không được công chứng, sang nhượng hay cấp sổ riêng.
Trường hợp đặc biệt được tách & hợp thửa:
- Người sử dụng đất có thể xin tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu đồng thời xin hợp với một thửa đất liền kề để đảm bảo tổng diện tích ≥ mức tối thiểu.

📌 Lưu ý quan trọng năm 2024–2025:

Diện tích tối thiểu không áp dụng chung cả nước, mà mỗi tỉnh sẽ có quy định riêng (theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Khi làm hồ sơ, cần kiểm tra quy hoạch địa phương (quy hoạch đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ…).
Nếu không rành thủ tục, anh/chị có thể nhờ dịch vụ hỗ trợ: kiểm tra quy hoạch, làm hồ sơ pháp lý, xin phép xây dựng, hoàn công… để tránh bị trả hồ sơ nhiều lần.

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#SổĐỏ2025 #ĐấtĐai #TáchThửa #HợpThửa #KiểmTraQuyHoạch #PhầnMềmĐấtĐai #PhápLýNhàĐất

Rate this post