✅ HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở TPHCM & 34 TỈNH THÀNH (2024-2025)

✅ HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở TPHCM & 34 TỈNH THÀNH (2024-2025)

📌 Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo Nghị định và Thông tư mới nhất 2024-2025, bộ hồ sơ cơ bản bao gồm:

Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu UBND cung cấp.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp hoặc các loại giấy tờ khác theo quy định pháp luật.
Bản vẽ kỹ thuật công trình (được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt):
- Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt chính công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
- Mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50 – 1/500), kèm sơ đồ vị trí chi tiết.
- Bản vẽ móng, cắt móng, hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
- Nếu xây dựng liền kề công trình khác: cần bản cam kết an toàn cho nhà bên cạnh.
- Nếu có tầng hầm: thêm văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng đảm bảo an toàn.
Tài liệu liên quan khác:
- Cam kết của chủ đầu tư về an toàn môi trường xung quanh.
- Báo cáo thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên ngành.
- Minh chứng kinh nghiệm, năng lực của cá nhân hoặc tổ chức thực hiện xây dựng.

Lưu ý: Với hộ gia đình xây dựng nhà riêng dưới 3 tầng, diện tích sàn <250m², chủ nhà trực tiếp đảm bảo an toàn.

📌 Trình tự thực hiện

Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND quận/huyện nơi công trình sẽ xây dựng.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
- Kiểm tra, thẩm định hồ sơ.
- Yêu cầu bổ sung nếu thiếu giấy tờ.
- Ghi biên nhận hồ sơ hợp lệ.
Nhận giấy phép xây dựng:
- Đến đúng địa điểm, thời gian trên biên nhận.
- Nộp lệ phí theo quy định.
- Nhận kèm bộ hồ sơ thiết kế đã đóng dấu.
- Trường hợp hồ sơ chưa đạt, UBND sẽ gửi văn bản trả lời chính thức.

💡 Ví dụ thực tế

Gia đình anh Nam tại Quận 7, TPHCM muốn xây nhà 3 tầng, diện tích 120m²: nộp đủ hồ sơ giấy tờ đất, bản vẽ kiến trúc + kết cấu, cam kết an toàn cho nhà liền kề → nhận giấy phép trong vòng 20 ngày làm việc.
Công ty XYZ tại Đà Nẵng tách thửa và xin phép xây dựng 2 biệt thự liền kề: nộp thêm báo cáo thẩm định móng và biện pháp thi công → được UBND phê duyệt đầy đủ, không phát sinh rủi ro pháp lý.

#GiayPhepXayDung #HoSoDatDai #KiemTraQuyHoach #DaoTaoDatDai #PhanMemDatDai #AutoCAD #ArcGIS #MapInfo #MicroStation #XayDungNhaO #ThuTucPhapLy

Rate this post