🏠 Mua Nhà Xây Sai Phép: Quyền Lợi Người Mua Có Bị Ảnh Hưởng?

🏠 Mua Nhà Xây Sai Phép: Quyền Lợi Người Mua Có Bị Ảnh Hưởng?

Hỏi:
Mình mua một căn nhà đã xây. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) ghi nhà 5 tầng theo giấy phép xây dựng, nhưng thực tế chủ nhà đã xây 7 tầng. Vậy quyền lợi của người mua có bị ảnh hưởng không?

Trả lời dễ hiểu:
Theo các quy định hiện hành (cập nhật Nghị định 16/2024/NĐ-CP, Nghị định 15/2025/NĐ-CP và Thông tư 05/2025/TT-BXD):

Nếu nhà nằm trong khu dân cư đã có quy hoạch ổn định:
- Xây vượt tầng hoặc diện tích nhưng không ảnh hưởng đến nhà hàng xóm: chủ nhà vẫn được giữ công trình.
- Tuy nhiên, khi thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500, phần sai phép phải tự phá dỡ, không được bồi thường.
Nếu nhà nằm trong khu dân cư chưa có quy hoạch chi tiết:
- Chủ nhà phải cam kết tự phá dỡ phần sai phép khi quy hoạch được triển khai, không được bồi thường.
Nếu nhà lấn chiếm đất, lấn chỉ giới xây dựng hoặc chỉ giới đường đỏ:
- Phải phá dỡ phần vi phạm, không được giữ lại.

Về quyền lợi người mua:

Khi mua nhà đã xây sai phép, nếu thỏa thuận giá theo thực tế nhà 7 tầng, quyền lợi người mua có thể bị ảnh hưởng nếu phần sai phép phải phá dỡ trong tương lai.
Khi làm thủ tục sang tên GCN, diện tích và số tầng được cấp chỉ đúng theo giấy chứng nhận hiện có, không bao gồm phần xây sai phép.

Ví dụ thực tế:

Bạn mua nhà 5 tầng, nhưng chủ nhà xây 7 tầng. Khi ký hợp đồng và công chứng, thông tin sẽ ghi 5 tầng. Nếu sau này phần tầng 6,7 bị yêu cầu phá dỡ do quy hoạch, bạn không được bồi thường phần này.

Tóm lại:

Mua nhà xây sai phép tiềm ẩn rủi ro: có thể phải phá dỡ phần sai phép, quyền lợi giảm.
Luôn kiểm tra quy hoạch, giấy phép xây dựng và diện tích thực tế trước khi mua.

#NhàĐất #XâySaiPhép #QuyHoạchĐấtĐai #HồSơPhápLý #KiểmTraQuyHoạch #KhóaHọcĐấtĐai #AutoCAD #ArcGIS #Mapinfo #Microstation #Gcadas #BảnĐồĐấtĐai #HoànCông #ChuyểnMụcĐíchSửDụngĐất

Rate this post