⚠️ Nhà Xây Sai Phép: Người Mua Cần Biết Những Rủi Ro Nào?

⚠️ Nhà Xây Sai Phép: Người Mua Cần Biết Những Rủi Ro Nào?

Hỏi:
Mình định mua một căn nhà đang rao bán. Chủ nhà xây vượt tầng hoặc thay đổi diện tích so với giấy phép. Mình có gặp rủi ro gì không?

Trả lời:
Theo Nghị định 16/2024/NĐ-CP, Nghị định 15/2025/NĐ-CP và Thông tư 05/2025/TT-BXD, nhà xây sai phép tiềm ẩn các rủi ro sau:

Rủi ro pháp lý khi sang tên GCN:
- Khi đăng ký quyền sở hữu nhà đất, cơ quan cấp GCN chỉ công nhận số tầng và diện tích theo giấy phép xây dựng và GCN hiện có, phần xây sai phép không được hợp thức hóa.
- Nếu bạn mua theo diện tích thực tế vượt phép, có thể không được cấp giấy chứng nhận tương ứng, dẫn đến tranh chấp sau này.
Rủi ro bị buộc phá dỡ:
- Nhà nằm trong khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết 1/500: phần sai phép phải phá dỡ.
- Nhà nằm trong khu chưa có quy hoạch chi tiết nhưng tương lai sẽ triển khai: chủ nhà phải cam kết tự phá dỡ, bạn cũng có thể phải chịu ảnh hưởng nếu mua.
- Nhà lấn chiếm đất, lấn chỉ giới xây dựng: bắt buộc phá dỡ, không được bồi thường.
Rủi ro về giá trị và thương lượng:
- Nếu mua nhà theo giá thị trường của căn nhà xây sai phép, phần vượt tầng hoặc diện tích có thể mất giá trị thực tế khi cơ quan chức năng yêu cầu phá dỡ.
- Vì vậy, giá mua cần thương lượng hợp lý, tính rủi ro phá dỡ.

Ví dụ thực tế:

Một căn nhà 5 tầng theo giấy phép, chủ nhà xây 7 tầng. Bạn mua theo giá căn 7 tầng. Sau này quy hoạch khu dân cư yêu cầu phá tầng 6,7, phần diện tích này không được bồi thường. Bạn chỉ sở hữu 5 tầng theo giấy phép.

#NhàXâySaiPhép #RủiRoNhàĐất #QuyHoạchĐấtĐai #HồSơPhápLýNhàĐất #KiểmTraQuyHoạch #KhóaHọcĐấtĐai #AutoCAD #ArcGIS #Mapinfo #Microstation #Gcadas #HoànCông #ChuyểnMụcĐíchSửDụngĐất

Rate this post