🏗️ Dự án xây dựng sai phép – Hiểm họa cho người mua nhà và chủ đầu tư

🏗️ Dự án xây dựng sai phép – Hiểm họa cho người mua nhà và chủ đầu tư

Hiện nay, ở nhiều thành phố lớn như Hà Nội, việc dự án xây sai phép diễn ra khá phổ biến. Ngay cả khi chủ đầu tư đã được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp, vẫn có nhiều công trình cố tình xây vượt tầng, thay đổi thiết kế hay hợp thửa không đúng quy hoạch.

🔍 Vì sao sai phép vẫn xảy ra?

Thanh tra, giám sát và hậu kiểm dự án còn hạn chế, nhiều khi chỉ khi cư dân phản ánh hoặc báo chí lên tiếng mới bị kiểm tra.
Một số sai phạm phổ biến:
- Cơi nới, chia nhỏ diện tích để tăng số lượng căn hộ.
- Tăng thêm tầng so với thiết kế phê duyệt.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng căn hộ (cho thuê thành bán) mà không được phép.

🏢 Ví dụ thực tế gần đây:

Hồ Gươm Plaza (Hà Đông): Chủ đầu tư tự ý cơi nới, chia nhỏ diện tích, tăng thêm hàng chục căn hộ.
Golden West (Thanh Xuân): Chủ đầu tư thay đổi thiết kế các ô căn thoáng để kinh doanh thương mại, gây tăng mật độ dân cư, ảnh hưởng quyền lợi người mua.
Chung cư BMM (Hà Đông): Xây thêm tầng so với giấy phép phê duyệt, gây tranh cãi giữa cư dân và chủ đầu tư.

⚠️ Hậu quả:

Vi phạm quy hoạch, sai phép ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi của người mua.
Xử lý thực tế: phạt hành chính vài chục triệu đồng, nhưng so với lợi nhuận chủ đầu tư thu được từ sai phạm, mức phạt chỉ mang tính biểu tượng.
Các công trình sai phép vẫn ngang nhiên tồn tại, ít dự án bị cắt ngọn hay phá dỡ.

📌 Bài học và lưu ý:

Người mua nhà, chủ đất cần kiểm tra quy hoạch tại 34 tỉnh thành trước khi ký hợp đồng.
Thực hiện hồ sơ pháp lý đúng quy trình: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn công, xin phép xây dựng, đảm bảo đúng Nghị định 15/2024/NĐ-CP và Thông tư 04/2025/TT-BXD về quản lý xây dựng.

#XâyDungSaiPhep #QuyHoachDatDai #HoSoPhapLy #KiemTraQuyHoach #DaoTaoDatDai #MapInfo #AutoCAD #ArcGIS #HoanCong #XinPhepXayDung #ChuyenMucDichDat

Rate this post