🏗️ Xây Nhà Không Xin Phép – Quy Định Mới 2024, 2025 Bạn Cần Biết

🏗️ Xây Nhà Không Xin Phép – Quy Định Mới 2024, 2025 Bạn Cần Biết

Bạn đang muốn xây dựng nhà ở, biệt thự, hay các công trình khác nhưng không biết có cần xin phép xây dựng không? Dưới đây là hướng dẫn dễ hiểu dành cho cả người làm hồ sơ pháp lý và học viên các khóa học đất đai:

1️⃣ Những trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2024 – 2025, bạn không cần xin phép nếu:

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa).
Công trình bí mật nhà nước, khẩn cấp, hoặc trên địa bàn 2 tỉnh trở lên.
Công trình thuộc dự án đầu tư được Thủ tướng, Bộ trưởng hoặc Chủ tịch UBND phê duyệt.
Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính.
Công trình theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp quy hoạch đã được duyệt.
Công trình trong khu công nghiệp, chế xuất, công nghệ cao với quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
Nhà ở dự án đô thị <7 tầng, tổng diện tích <500 m², có quy hoạch chi tiết 1/500.
Sửa chữa, cải tạo bên trong không thay đổi kết cấu, công năng, môi trường.
Sửa chữa, cải tạo kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị.
Hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết, chỉ cần báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

Ví dụ thực tế: Bạn muốn xây một nhà trệt 100 m² ở nông thôn, không thuộc khu di tích hay bảo tồn, thì không cần xin phép xây dựng.

2️⃣ Nếu xây dựng phải xin phép mà không xin

Theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP (cập nhật 2025):

Loại công trình	Mức phạt
Nhà ở riêng lẻ nông thôn / công trình khác	3 – 5 triệu đồng
Nhà ở riêng lẻ đô thị	10 – 15 triệu đồng
Công trình phải lập dự án hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật	30 – 50 triệu đồng

Lưu ý: Nếu bạn đã nộp hồ sơ xin phép nhưng UBND không duyệt và vẫn bị phạt, bạn có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011.

3️⃣ Cách khiếu nại quyết định hành chính

Khiếu nại lần đầu: Gửi đến cơ quan đã ra quyết định hoặc khởi kiện tại Tòa án hành chính.
Khiếu nại lần hai: Gửi lên cấp trên trực tiếp nếu không đồng ý hoặc quá thời hạn.
Trường hợp đặc biệt (Bộ trưởng, Chủ tịch UBND tỉnh): khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định Luật Tố tụng hành chính.

Hình thức khiếu nại:

Bằng đơn khiếu nại (ghi rõ ngày, họ tên, địa chỉ, cơ quan bị khiếu nại, nội dung, lý do và yêu cầu giải quyết).
Khiếu nại trực tiếp: cơ quan hướng dẫn viết đơn hoặc ghi nhận bằng văn bản, bạn ký xác nhận.

Ví dụ: Bạn xây dựng nhà ở đô thị nhưng UBND không cấp phép, bạn có thể nộp đơn khiếu nại trực tiếp hoặc online theo mẫu mới năm 2025, kèm hồ sơ thiết kế, quy hoạch.

#XinPhepXayDung #XayNhaAnToan #PhapLyDatDai #KiemTraQuyHoach #HocVienDatDai #BanDoKyThuat #ArcGIS #AutoCAD #MicroStation #MapInfo #GCADAs #HuongDanXayDung #NghiDinh2025

Rate this post